繼9月19日重啟限購之后，杭州樓市調(diào)控昨天再升級。據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息，杭州市9月28日起同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例，暫停購房入戶，三箭齊發(fā)維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

在購房入戶政策方面，政策明確自9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實(shí)施購房入戶政策。9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

在公積金貸款政策方面，明確自9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

9月19日，杭州剛剛重啟“限購令”，明確規(guī)定：在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，杭州此次出臺新政策，實(shí)際上是補(bǔ)政策的漏洞。因?yàn)榇饲耙?guī)定了外地戶口購房限購而本地戶口購房不限購的差異化政策，所以存在部分外地人先購房、再落戶、再購房的比較曲折的投資模式，顯然這是此前政策的一個漏洞。從這個角度看，杭州積極出臺政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制。同時，杭州此次調(diào)高了公積金貸款二套房的首付比例，商業(yè)貸款二套購房的比例也在提高，一定程度上使得后續(xù)多套購房者的購房資金約束增加，這會使得炒房等行為受到一定約束。