（原標(biāo)題：全球豪宅年漲約4% 溫哥華上海領(lǐng)跑）

從2015年6月至2016年6月，加拿大移民城市溫哥華以36.4%的年漲幅成為全球房?jī)r(jià)上漲最快的城市。臺(tái)北、香港房?jī)r(jià)因出現(xiàn)較大負(fù)增長(zhǎng)而墊底。

英國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)萊坊（KnightFrank）最近發(fā)布的全球豪宅指數(shù)顯示了上述信息。

該機(jī)構(gòu)調(diào)查的豪宅范圍為，全球37個(gè)被調(diào)查城市中房?jī)r(jià)最高的前5%的樓盤(pán)。該報(bào)告每季度發(fā)布一次。溫哥華已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度位居榜首。不過(guò)，未來(lái)一季度這個(gè)高增長(zhǎng)恐難以持續(xù)。加拿大不列顛哥倫比亞省政府7月宣布，從8月2日起對(duì)購(gòu)買(mǎi)大溫哥華地區(qū)住宅的外國(guó)買(mǎi)家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

溫哥華房?jī)r(jià)應(yīng)聲暴跌，從7月均價(jià)140萬(wàn)加元跌至110萬(wàn)加元（約合566萬(wàn)元人民幣）；從7月24日到8月21日下降17.6%。據(jù)溫哥華地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，有超過(guò)420個(gè)購(gòu)房交易因新政而取消，總價(jià)值超過(guò)4億加元。但大溫哥華地產(chǎn)局（REBGV）統(tǒng)計(jì)，溫哥華的房地產(chǎn)買(mǎi)家中，海外買(mǎi)家僅占到5%~7%，并不算購(gòu)房者主力。

無(wú)論如何，溫哥華的房?jī)r(jià)過(guò)山車(chē)可以被視為利用稅收政策為房?jī)r(jià)降溫的典型案例。

從該研究報(bào)告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，過(guò)去5年里，全球豪宅價(jià)格從2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷，房?jī)r(jià)漲幅一度低于2%。此后，在2013年下半年出現(xiàn)一波反彈，達(dá)到6%左右的增長(zhǎng)水平，緊接著幾個(gè)季度跌落到4%左右。

根據(jù)全球各大城市房?jī)r(jià)漲幅的榜單，除溫哥華以外，房?jī)r(jià)上漲速度居前的城市還有上海、開(kāi)普敦、多倫多、墨爾本和悉尼，這些城市均出現(xiàn)了兩位數(shù)的年增幅。

過(guò)去12個(gè)月（2015年6月~2016年6月）上海房?jī)r(jià)增幅為22.5%，而溫哥華在今年前6個(gè)月的漲幅即達(dá)到22.2%。上海過(guò)去半年的房?jī)r(jià)漲幅（15.7%）則與榜單第三位的開(kāi)普敦過(guò)去一年的房?jī)r(jià)漲幅（16.1%）幾乎相當(dāng)。

從更大的范圍考察榜單，房?jī)r(jià)年增幅超過(guò)5%的城市中，亞洲城市居多，從高到低有上海、東京、廣州、新加坡、首爾、北京和曼谷。

在負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間的10個(gè)城市中，出現(xiàn)不少歐洲城市，比如馬德里、維也納、倫敦、米蘭、巴黎和莫斯科。從中可以看出歐洲經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，例如，英國(guó)“脫歐”公投帶來(lái)的一系列不穩(wěn)定情緒把倫敦房?jī)r(jià)拉至負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。另外，油價(jià)低位運(yùn)行也讓俄羅斯經(jīng)濟(jì)難以恢復(fù)。莫斯科房?jī)r(jià)在過(guò)去半年里劇烈下滑8.9%。

大洋洲和鄰近太平洋島嶼的房?jī)r(jià)年漲幅最高，達(dá)到11%；在加拿大幾個(gè)城市帶動(dòng)下，北美洲房?jī)r(jià)漲幅為10%；同樣，由于開(kāi)普敦的高房?jī)r(jià)，非洲的房?jī)r(jià)也攀升了9%，亞洲和中東地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率分別為4%和3%；歐洲由于不少城市則出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，總體房?jī)r(jià)漲幅為1%；俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體國(guó)家則大幅下降5%。