（原標(biāo)題：京穗房貸利率大戰(zhàn)初起：首套房低至8折）

為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，深圳地區(qū)普遍將房貸利率上調(diào)到9折，而北京、廣州兩地則上演著房貸利率大戰(zhàn)。據(jù)了解，北京匯豐銀行首套房利率將在下周一進(jìn)行調(diào)整，最低利率將由之前的8 .2折調(diào)整為8折。

另?yè)?jù)南都記者了解，目前廣州地區(qū)房貸利率較之前普遍8 .5折的情況再起變化，除了匯豐銀行外，工商銀行、平安銀行也悄然下調(diào)了利率折扣，最低為8折，而其他銀行主流利率折扣為8 .5折。

“從目前的市場(chǎng)氛圍來(lái)看，房貸利率會(huì)有進(jìn)一步調(diào)低的可能”，某國(guó)有行基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人昨天向南都記者表示，8 .5折作為銀行盈虧的關(guān)鍵點(diǎn)位，定價(jià)過(guò)低將擾亂廣州房貸利率市場(chǎng)，可能掀起新一輪價(jià)格戰(zhàn)。

工行：優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能申請(qǐng)8折優(yōu)惠

日前，匯豐銀行出臺(tái)了最新房貸政策，將房貸最低折扣從8.2折下調(diào)至8折。目前，匯豐銀行廣州市場(chǎng)也開(kāi)始執(zhí)行最低8折的優(yōu)惠政策。

對(duì)此，匯豐銀行相關(guān)人士向南都記者表示，享受8折利率優(yōu)惠的審批要求比較嚴(yán)格，具體要看每個(gè)人的情況，整個(gè)流程預(yù)計(jì)1個(gè)月左右，而審批條件是貸款人需有穩(wěn)定收入，收入是月供的兩倍以上。其他要求與一般房貸申請(qǐng)無(wú)異。

匯豐銀行的房貸折扣力度一直走在其他中資銀行前列，此前8.2折的折扣利率也是同行中力度最大的。除了匯豐銀行外，工商銀行的最低折扣也可以打到8折。

昨日，工商銀行廣州信和廣場(chǎng)支行客戶(hù)經(jīng)理向南都記者表示，目前該行在廣州地區(qū)首套房房貸利率折扣最低可以做到8折，對(duì)貸款人的資質(zhì)要求是工行代發(fā)工資客戶(hù)，一年實(shí)收工資流水超過(guò)十萬(wàn)，工作單位是公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企等，“這種資質(zhì)的客戶(hù)有80%的可能申請(qǐng)到8折優(yōu)惠”。

對(duì)此，南都記者又詢(xún)問(wèn)了工行多家支行，部分支行表示暫未收到下調(diào)折扣的通知，而工行珠江帝景支行等則表示確實(shí)可以做到8折-8.5折的優(yōu)惠。但是工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部方面回應(yīng)記者稱(chēng)，目前工行廣州地區(qū)首套房房貸利率最低折扣為8.5折。

今年以來(lái)，平安銀行也不斷在房貸業(yè)務(wù)上發(fā)力。南都記者近日相繼從郵件、朋友圈和手機(jī)短信里面收到平安銀行關(guān)于首套房貸利率低至8 .2折的推廣信息。

平安銀行廣州某支行的客戶(hù)經(jīng)理向南都記者表示，此前平安銀行的首套房房貸利率是8.5折，為了搶占房貸市場(chǎng)份額，現(xiàn)在廣州地區(qū)進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率折扣，只需要首套房商貸100萬(wàn)以上，就可以申請(qǐng)8.2折的優(yōu)惠利率。

“昨天報(bào)了一筆8.2折的，今天審批就通過(guò)了”，該客戶(hù)經(jīng)理表示，資料齊全兩天內(nèi)報(bào)檔，3天內(nèi)完成審批。

此外，大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行的還是8 .5折的折扣利率。其中，中信銀行還會(huì)根據(jù)用錢(qián)的急需程度給予不同折扣，短時(shí)間內(nèi)放款只有9折優(yōu)惠。

各家銀行房貸盈虧平衡點(diǎn)不同

在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，銀行不良資產(chǎn)也逐漸暴露。住房按揭貸款作為相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款資源，成為銀行的必爭(zhēng)之地。為了搶占房貸市場(chǎng)份額，銀行不惜壓縮獲利空間上演價(jià)格戰(zhàn)。

在國(guó)有行陣營(yíng)中，除了工行下調(diào)了折扣外，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等均維持利率最低8.5折。某國(guó)有行基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，銀行房貸利率的盈虧平衡點(diǎn)是8.5折，如果定價(jià)低于這個(gè)點(diǎn)位，可以說(shuō)是不賺錢(qián)甚至虧本了。

“定價(jià)過(guò)低將擾亂廣州房貸利率市場(chǎng)，這個(gè)折扣是不可持續(xù)的”，前述國(guó)有行基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步分析了銀行房貸業(yè)務(wù)成本，“目前一年期定存利率普遍為1 .75%，資金成本要加上1%，再加上撥備1%，就接近3 .75%了，打了8折之后的貸款利率是3 .92%，可以說(shuō)是完全沒(méi)錢(qián)賺”。

但是某股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向南都記者表示，每家銀行的房貸盈虧平衡點(diǎn)不一樣，比如四大行的客戶(hù)基數(shù)大，獲取儲(chǔ)蓄存款的成本比其他銀行要低，所以他們的盈虧平衡點(diǎn)可能會(huì)更低。但是對(duì)于獲取存款付出成本相對(duì)較高的銀行，獲利空間會(huì)縮窄，但不會(huì)出現(xiàn)虧本。

而某股份行廣州分行負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，國(guó)有行吸存成本普遍較低，股份行相對(duì)再高一點(diǎn)，如果真的打價(jià)格戰(zhàn)，可能廣州地區(qū)房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下行。

上述股份行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，隨著部分銀行下調(diào)房貸利率的折扣，會(huì)有更多的銀行跟風(fēng)。因?yàn)橐坏┯秀y行出現(xiàn)更低折扣的時(shí)候，利率較高的銀行對(duì)于搶占市場(chǎng)份額就不占優(yōu)勢(shì)。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，他們行最近也在研究出臺(tái)更多優(yōu)惠政策，不排除在8 .5折的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)房貸折扣的可能。