（原標(biāo)題：香港樓市：港島豪宅價(jià)格走低 料全年交易金額破百億港元）

進(jìn)入下半年，中國(guó)香港仍有大量資金持續(xù)涌向了房地產(chǎn)置業(yè)。美聯(lián)物業(yè)董事歐沚軒在公司記者會(huì)上稱，中國(guó)香港的豪宅在今年上半年成交額及成交量表現(xiàn)都很理想，預(yù)計(jì)全年成交額有望破百億港元。

歐沚軒稱，截至7月25日，港島區(qū)(包括渝景灣)今年首7個(gè)月一手住宅注冊(cè)量達(dá)957宗，較去年全年數(shù)額增長(zhǎng)13%。其中超過(guò)千萬(wàn)港元的房子占59%，逾2000萬(wàn)港元的房產(chǎn)更超過(guò)30%。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事何璦麟預(yù)計(jì)，下半年?yáng)|半山跑馬地及大坑區(qū)域豪宅成交額可以趕超上半年，而全年成交額可望突破百億港元。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，港島區(qū)(包括渝景灣)的一手住宅注冊(cè)量持續(xù)攀升，注冊(cè)金額方面也呈上升趨勢(shì)，尤以今年5月份的表現(xiàn)最為優(yōu)異，注冊(cè)量及成交額均為1月至7月的單月新高。

何璦麟表示，今年備受市場(chǎng)注目的東半山跑馬地及大坑一帶成為豪宅焦點(diǎn)，該區(qū)域次季一二手交投相較首季有近1.3倍的增幅。值得留意的是，東半山跑馬地及大坑區(qū)首7個(gè)月便有4宗高逾5億港元的超級(jí)大額成交，屬近年罕見，反映區(qū)內(nèi)的超級(jí)豪宅受歡迎。

美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事武劼表示，東半山豪宅價(jià)格較預(yù)期更低，是吸引投資者紛紛入市的主要原因。現(xiàn)時(shí)區(qū)內(nèi)的樓價(jià)較去年的高峰數(shù)值低約10%至20%，對(duì)于豪宅購(gòu)買居住者和房產(chǎn)投資者都有著極大的吸引力，渣甸山一帶實(shí)用面積約在1100呎至1200呎，建筑面積達(dá)1450呎左右的老牌豪宅入場(chǎng)價(jià)甚至可低至2000萬(wàn)港元左右。

不過(guò)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)就較一手房市場(chǎng)表現(xiàn)有一定落差，港島區(qū)今年首7個(gè)月成交約3440宗，較去年首7個(gè)月同比減少44%，而注冊(cè)金額297.9億元?jiǎng)t較去年同比下跌12.1%。在英國(guó)脫歐后，資金呈現(xiàn)出流向?qū)嵨镔Y產(chǎn)的趨勢(shì)，區(qū)內(nèi)交投及樓價(jià)也有觸底回升的走勢(shì)。

鑒于上半年的豪宅交易狀況非常理想，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)下半年豪宅的需求量會(huì)持續(xù)增強(qiáng)，發(fā)展商也會(huì)借機(jī)積極推出新盤。

歐沚軒預(yù)計(jì)，今年下半年有機(jī)會(huì)推出的港島區(qū)新盤大約有2346處，其中大約有89%位于北角及筲箕灣區(qū)，而其他區(qū)域的供應(yīng)相對(duì)有限，港島新盤項(xiàng)目的推售時(shí)間還要視乎各開發(fā)商的發(fā)售策略，但按近期樓市的一手銷售情況，相信發(fā)展商推出新盤的速度仍然會(huì)加快，趁旺市推盤。

至于東半山跑馬地及大坑區(qū)作為今年其中一個(gè)矚目的豪宅區(qū)域，上半年成交量及成交額成績(jī)已然不俗，預(yù)計(jì)在區(qū)域內(nèi)二手樓價(jià)走低，加上質(zhì)量較高的一手住宅出售，歐沚軒認(rèn)為，可以繼續(xù)吸引豪宅客人的購(gòu)買力，預(yù)計(jì)下半年豪宅成交額會(huì)趕超上半年，有望超過(guò)百億港元。