合肥
濱湖區(qū)房?jī)r(jià)不到半年翻了番
開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面堪比演唱會(huì)
“買不到,買不到?!焙戏适忻窭钕壬粩鄬?duì)記者重復(fù)著這三個(gè)字。
合肥,這座長(zhǎng)江中下游城市群副中心的城市,因?yàn)閲?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份房?jī)r(jià)成為焦點(diǎn)。3月,合肥二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度排在全國(guó)70個(gè)大中城市的第一位,漲幅為9.3%。新建商品住宅也出現(xiàn)上漲,環(huán)比漲幅為4.6%,同比上漲11.2%。
“買不到,買不到”
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,4月份,合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,均價(jià)漲至8581元/平方米,漲幅為0.88%。不過(guò),合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌卻認(rèn)為,中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)未能“如實(shí)”反映合肥的市場(chǎng)情況,“購(gòu)房者因捆綁車位、捆綁裝修、參加搖號(hào)付出的數(shù)萬(wàn)甚至于幾十萬(wàn)元的購(gòu)房款,被開(kāi)發(fā)商或中介隱匿了,沒(méi)有出現(xiàn)在備案價(jià)系統(tǒng)中,如果考慮這部分購(gòu)房款,合肥房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅可能會(huì)進(jìn)入全國(guó)前十位?!?/p>
李先生向北京晨報(bào)記者透露,今年以來(lái)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速火熱,出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象,有開(kāi)發(fā)商提出購(gòu)房必須先認(rèn)籌車位的“門檻”,“即使這樣,也很難買到房,上個(gè)月有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),早上4點(diǎn)多就開(kāi)始排起長(zhǎng)隊(duì),場(chǎng)面堪比演唱會(huì)?!?/p>
近兩個(gè)月,李先生也一直在看房,認(rèn)籌了多個(gè)樓盤(pán),但根本沒(méi)用,“沒(méi)有關(guān)系買不到房,尤其是濱湖區(qū)的房子,想都別想。走進(jìn)售樓處,壓根兒就沒(méi)人搭理?!睋?jù)李先生介紹,市政府要搬到濱湖區(qū),于是該區(qū)域房?jī)r(jià)上演了“極速瘋狂”,“不到半年時(shí)間房?jī)r(jià)就翻番了,去年年底每平米八九千元,現(xiàn)在差不多要1.7萬(wàn)元/平方米左右,好點(diǎn)的樓盤(pán)能到2萬(wàn)元/平方米?!?/p>
有中介3月工資拿了4萬(wàn)多
“現(xiàn)在不管哪個(gè)區(qū),只要能買上房就行?!焙戏适忻窳窒壬Q,今年以來(lái),周圍的朋友同事都說(shuō)要買房,前期大家都把目光對(duì)準(zhǔn)濱湖區(qū),在購(gòu)房無(wú)望后,便轉(zhuǎn)向了其它區(qū)域,“只要能逮著就行。二手房也是一天一個(gè)價(jià),交完定金后業(yè)主違約的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生?!绷窒壬硎?,濱湖區(qū)的房?jī)r(jià)漲得最多,其它區(qū)域也出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),“我去年買了套70平方米的學(xué)區(qū)房,才50萬(wàn),現(xiàn)在也漲到80萬(wàn)左右了?!?/p>
房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱讓中介樂(lè)開(kāi)了花?!笆謾C(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī),每天到公司開(kāi)完早會(huì)后就約客戶看房、和房東談價(jià)格,從年后到3月中下旬幾乎沒(méi)有休息過(guò)?!睋?jù)濱湖區(qū)一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人透露,他3月份收入達(dá)到4萬(wàn)多元,“看房的除了合肥本地人,有不少是省內(nèi)其它城市的和外地人。不過(guò),4月份市場(chǎng)開(kāi)始有些淡了?!?/p>
針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱以及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、捆綁車位等現(xiàn)象,合肥市3月31日出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn),提出加大城區(qū)住房用地供應(yīng)量、嚴(yán)厲查處“捂盤(pán)惜售”,禁止捆綁銷售,嚴(yán)查散布漲價(jià)信息等行為,建筑規(guī)模小于2萬(wàn)平方米的小區(qū)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售。分析人士認(rèn)為,合肥樓市的瘋漲有一定的外部因素,“周邊城市限購(gòu)溢出效應(yīng)明顯,上海的限購(gòu)將投資客推向了周邊二線城市,南京、蘇州房?jī)r(jià)瘋狂飆升,合肥也成為投資客眼中的優(yōu)質(zhì)獵物。”
南京
“二線龍頭”價(jià)高盤(pán)少
“身邊的朋友同事們都在買房子”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的3月份數(shù)據(jù),南京房?jī)r(jià)較去年同期上漲17.8%,比北京17.6%的同比漲幅還要高?!岸€龍頭”的名號(hào),將這個(gè)六朝古都攪動(dòng)的不再寧?kù)o。
“不是買不起,就怕買不到”
猴年春節(jié)前,劉先生終于拿下了自己看中的新房,心頭一塊石頭落地?!安皇琴I不起,就怕買不到?!眲⑾壬鷮?duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)。如今,“價(jià)高盤(pán)少”似乎已經(jīng)成為南京樓市的主旋律。
“我是去年9月起開(kāi)始看房的,到12月下旬基本敲定,明顯感到了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)?!眲⑾壬f(shuō),自己有改善性需求,想賣掉郊區(qū)的房子置換一套在城里的住宅,沒(méi)想到趕上南京樓市升溫大潮。此前幾年,南京房?jī)r(jià)一直不溫不火,但是從去年下半年開(kāi)始,房?jī)r(jià)開(kāi)始了高歌猛進(jìn)地上漲。
與北京等一線城市二手房市場(chǎng)活躍不同,南京最熱的還是新盤(pán)市場(chǎng)?!澳菚r(shí)候給人的感覺(jué)是開(kāi)一棟、漲一棟。”劉先生說(shuō),自己也和很多人一樣,開(kāi)始著急起來(lái)?!拔彝瑫r(shí)看中了兩個(gè)樓盤(pán),先開(kāi)盤(pán)的一個(gè)沒(méi)有搖中,當(dāng)時(shí)很緊張,如果第二個(gè)再搖不中,那就面臨著買不上房的局面了。”劉先生說(shuō)。與杭州等城市十幾萬(wàn)套的存量房相比,南京的存量房只有3萬(wàn)套,最火爆的時(shí)候,買房者想花二三十萬(wàn)元買內(nèi)部購(gòu)房名額,托關(guān)系也不一定能買到。
最終,劉先生以每平方米2.8萬(wàn)的價(jià)格,買到了自己看中的位于鼓樓的新房。在去年9月剛剛看房時(shí),劉先生得到的報(bào)價(jià)還是2.4萬(wàn)。
“全民購(gòu)房大戲”拉開(kāi)大幕
“今年前4個(gè)月,房?jī)r(jià)漲得更猛?!眲⑾壬嬖V記者。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2016年第一季度,南京商品房成交了407.9萬(wàn)平方米,同比漲幅達(dá)到122%,是該季度供應(yīng)量231.2萬(wàn)平方米的近兩倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,南京3月份房?jī)r(jià)較去年同期上漲17.8%,高于北京17.6%的同比漲幅。
在需求方面,“南京的高校多,很多大學(xué)畢業(yè)生在南京工作落戶。南京的醫(yī)療資源也比較豐富。很多蘇北、安徽人也會(huì)選擇到南京置業(yè)?!眲⑾壬f(shuō)。
剛需和改善需求之外,投資客們紛紛進(jìn)場(chǎng)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,江北高新區(qū)是南京相對(duì)偏遠(yuǎn)的一個(gè)板塊,一些樓盤(pán)購(gòu)房者投資占比已達(dá)三四成。從去年到現(xiàn)在,江北板塊房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到30%。活躍在南京樓市的投資者,有不少來(lái)自蘇北、蘇南、安徽、上海。江北某改善型樓盤(pán)加推洋房,不少掛著蘇D、蘇E牌照的私家車蜂擁而至。
最近,劉先生發(fā)現(xiàn)了自己身邊的一個(gè)怪現(xiàn)象,“原來(lái)都是有些資金實(shí)力、有需求的人在買房,到了今年,感覺(jué)好像沒(méi)錢也要買房子,身邊的朋友同事們都買了。”一場(chǎng)“全民購(gòu)房大戲”早已拉開(kāi)大幕。
“限漲令”后一樓盤(pán)倆小時(shí)賣光
因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)猛,南京政府出臺(tái)了調(diào)控措施——房?jī)r(jià)“限漲令”。
4月下旬,南京市宣布,主城六個(gè)區(qū)以及江寧、浦口的新建商品房,申報(bào)均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的,每年漲幅不得超過(guò)12%;在2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)的新房,漲幅不得高于10%;3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目,年漲幅則不宜高于8%。
4月26日,“限漲令”正式公布后的首次開(kāi)盤(pán)落幕,位于河西中部的宏圖上水云錦推出216套均價(jià)45000元/平方米的豪宅,開(kāi)發(fā)商稱不到兩個(gè)小時(shí)就賣完了。相比前一次開(kāi)盤(pán)價(jià)37500元,房?jī)r(jià)上漲了20%。
2011年以來(lái),南京樓市走過(guò)三個(gè)上漲周期和兩個(gè)下跌周期,限價(jià)也并不是第一次實(shí)施。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,南京此類政策的收緊,符合市場(chǎng)預(yù)期,目的在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。在供應(yīng)量還沒(méi)有完全跟進(jìn)的情況下,此類政策能夠較好地平衡供求關(guān)系。
廈門
島內(nèi)房?jī)r(jià)升破7萬(wàn)元
由土地拍賣引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”
廈門樓市在4月出現(xiàn)突如其來(lái)的躁動(dòng),而引發(fā)躁動(dòng)的是一次再平常不過(guò)的土地拍賣。4月22日,廈門迎來(lái)住宅土地2016年的第一拍,保利子公司廈門中璟房地產(chǎn)以54.26億競(jìng)得同安區(qū)同安新城地塊,樓面價(jià)25838元/平方米,溢價(jià)率149.59%,刷新了廈門土地市場(chǎng)的總價(jià)和島外樓面單價(jià)紀(jì)錄。
首場(chǎng)土拍后的“瘋狂周末”
首場(chǎng)土拍的“蝴蝶效應(yīng)”迅速顯現(xiàn),廈門樓市隨即迎來(lái)“瘋狂的周末”。多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)排起長(zhǎng)隊(duì),數(shù)十個(gè)樓盤(pán)價(jià)格集體跳漲,沒(méi)辦法漲價(jià)的樓盤(pán)則臨時(shí)取消折扣。一些觀望的購(gòu)房者立馬加入到搶房大戰(zhàn)中,炒房客也卷土重來(lái)。瘋狂直接持續(xù)到“五一”。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),“五一”小長(zhǎng)假,廈門一手住宅共成交611套,同比上漲超3倍,是過(guò)去9年廈門樓市“五一”小長(zhǎng)假的最高成交記錄。
伴隨著成交放量的,是價(jià)格的攀升,廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬(wàn)元了。5月6日晚上,五緣灣的建發(fā)央璽6號(hào)樓連夜開(kāi)盤(pán),從現(xiàn)場(chǎng)銷控表可看出,這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)在6.9萬(wàn)以上,部分20層以上的房源均價(jià)已破7萬(wàn)元。盡管如此,此次開(kāi)盤(pán)已經(jīng)售出9成房源。
猶豫間錯(cuò)過(guò)低位買入時(shí)機(jī)
廈門本地人黃峰是廈門樓市瘋狂的受益者,他有3套島內(nèi)的房子,這些房子在十年間完成了身價(jià)三級(jí)跳,市場(chǎng)價(jià)在千萬(wàn)元左右。不過(guò)黃峰并不希望樓市繼續(xù)瘋狂,看著為了緩解擁堵而在家門口修建的高架橋,黃峰驚覺(jué)兒時(shí)那個(gè)慢節(jié)奏的廈門正在遠(yuǎn)離。
比起黃峰的苦惱,林浩的煩惱更實(shí)際。林浩在廈門一外企工作,很早就萌生了買房的念頭,一直在糾結(jié)買島內(nèi)房的林浩最終錯(cuò)過(guò)了低位買入的時(shí)機(jī),眼看著房?jī)r(jià)一年比一年高,林浩終于坐不住了,他和未婚妻打算去島外買一套小戶型,“先有一套屬于自己的房子再說(shuō)。”
重慶
4月新房成交環(huán)比上漲110%
中介說(shuō)看房的一半都是外地人
小葉是重慶人,目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地,讓她改變了原定的出游計(jì)劃,趁著“五一”小長(zhǎng)假踏上了回老家的“淘房之旅”。
房?jī)r(jià)變化不大,但看房人多了
重慶雖然是直轄市,但是在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上遠(yuǎn)遜于北京、上海和天津,主城區(qū)均價(jià)每平方米僅幾千元,在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤(pán)價(jià)格每平方米也就1萬(wàn)元至1.1萬(wàn)元。
“看了好幾個(gè)區(qū)域的樓盤(pán),房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大變化,不過(guò)看房人明顯多了?!迸c去年春節(jié)回家時(shí)相比,給小葉留下最深刻的印象便是如此,“春節(jié)時(shí)在觀音橋商圈附近看了一個(gè)樓盤(pán),當(dāng)時(shí)均價(jià)11000元/平方米左右,現(xiàn)在價(jià)格沒(méi)變,不過(guò)得2018年才交房?!痹诮?jīng)過(guò)一系列對(duì)比后,小葉把目光鎖定在了一居商品房,“租金差不多夠支付月供,沒(méi)有什么還款壓力。重慶現(xiàn)在還是執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策,如果貸款買房,最多可以貸兩套;如果全額支付,可以隨便買?!?/p>
“我?guī)У目蛻糁?,外地人快占到一半了?/p>
在“淘房”路上,小葉發(fā)現(xiàn),投資客并不在少數(shù)。在北濱路的一個(gè)樓盤(pán),一位上海人在看完之后便認(rèn)購(gòu)了一套帶露臺(tái)的江景房,“看慣了北京、上海每平方米動(dòng)輒四五萬(wàn)元的房,再看重慶的房子真是便宜?!痹谖挥谀掀荷倘Φ哪硺潜P(pán),小葉遇到三個(gè)河南人,“她們的目的很明確,就是為了投資,只看一居室?!?/p>
房地產(chǎn)中介也盯準(zhǔn)了外地投資客的腰包。小葉在看房過(guò)程中既留有北京手機(jī)號(hào),也留有重慶當(dāng)?shù)靥?hào)碼,“北京號(hào)不斷有中介來(lái)電,一天好幾個(gè)電話,還不斷發(fā)樓盤(pán)信息的短信?!?/p>
一位中介銷售人員告訴北京晨報(bào)記者,“近期看房的外地人數(shù)量確實(shí)明顯增加,在我?guī)Э吹目蛻糁?,外地人差不多快占到一半了?!币粋€(gè)南坪商圈的樓盤(pán)銷售人員也表示,從已售房源來(lái)看,成交的外地客戶比例大約占10%。
重慶過(guò)去五年房?jī)r(jià)僅漲了12%
重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,4月,重慶主城區(qū)一手房成交約3.7萬(wàn)套,環(huán)比3月上漲110%,同比2015年4月上漲31%;二手房成交15366套,環(huán)比上漲57.8%,同比上漲56.4%。
成交量大幅上漲,但房?jī)r(jià)漲幅并不明顯。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月重慶新建住宅成交均價(jià)7055元/平方米,環(huán)比上漲幅度僅為0.79%;二手房均價(jià)8183元/平方米,環(huán)比上漲0.29%。
事實(shí)上,重慶的房?jī)r(jià)一直相對(duì)平穩(wěn)。有數(shù)據(jù)稱,重慶未實(shí)行限購(gòu),五年房?jī)r(jià)僅漲了12%?!坝捎诘匦蔚膯?wèn)題,重慶經(jīng)濟(jì)呈組團(tuán)式發(fā)展,解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分布在各個(gè)區(qū),每個(gè)組團(tuán)都有獨(dú)一無(wú)二的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),商圈對(duì)房?jī)r(jià)影響沒(méi)有其他城市明顯?!?/p>
不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)重慶后市表示看好。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春在接受媒體采訪時(shí)表示,“重慶樓市調(diào)控并非通過(guò)行政干預(yù),而是由市場(chǎng)調(diào)節(jié),未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)將更加明顯?!?/p>
武漢
哪兒都在挖地,哪兒都在建設(shè)
3月刷新有記錄以來(lái)的月成交天量
今年1至3月份,武漢市新建商品房成交6.68萬(wàn)套,同比去年激增64.5%?!肮┬鑳赏背蔀楹芏喑捶靠蛯?duì)于武漢樓市的判斷?!澳膬憾荚谕诘?,哪兒都在建設(shè),大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動(dòng),信心十足。
安小姐最成功的一筆投資
今年以來(lái),隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營(yíng)業(yè)稅等利好政策的疊加釋放,武漢樓市持續(xù)量?jī)r(jià)齊漲。
安小姐去年夏天在武漢購(gòu)入了一套總價(jià)75萬(wàn)的商品房用于投資,不到一年的時(shí)間,同一個(gè)樓盤(pán)的最新開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)幾乎翻番?!斑@可算的上我最成功的一筆投資了?!闭勂稹靶佬老驑s”的武漢樓市,安小姐告訴北京晨報(bào)記者。
安小姐和老公都是北方人,在武漢購(gòu)買房產(chǎn)完全是看中武漢樓市的升值前景?!斑@套房是去年4月交的定金,均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)左右,到年底,再開(kāi)盤(pán)的精裝修均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米1.4萬(wàn)?!备尠残〗泱@喜的是,過(guò)了2016年春節(jié),她購(gòu)買的小區(qū)房?jī)r(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階,如今的開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)漲到了每平方米1.8萬(wàn)。
“價(jià)升”的同時(shí),武漢樓市的成交量也在二線城市里遙遙領(lǐng)先。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前3個(gè)月,武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬(wàn)套,2月份雖然是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季,但仍賣出了1.4萬(wàn)套,3月份賣了3.15萬(wàn)套房,更刷新了武漢樓市有記錄以來(lái)的月成交天量。“金三”之后,“金四”火爆持續(xù),有咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),4月,武漢樓市共計(jì)成交新建商品房3.55萬(wàn)套,其中新建商品住宅成交3.24萬(wàn)套。
年輕剛需吸引投資客
對(duì)于很多安小姐這樣的投資客而言,武漢樓市的吸引力很大程度上來(lái)自于城市發(fā)展的活力。
在國(guó)家要發(fā)展的5個(gè)城市群里,武漢是長(zhǎng)江中游城市群的核心城市,武漢的房?jī)r(jià)在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市,青年人口和流動(dòng)性人口偏多。
在近日騰訊大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)中,武漢年輕人口新增率居全國(guó)二線城市首位,被稱為武漢“硅谷”的光谷地區(qū)和其他一些高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)有大量創(chuàng)業(yè)公司,吸引了大部分年輕就業(yè)人口,不少是北上廣回流的高科技人才。
安小姐告訴北京晨報(bào)記者,她投資的房產(chǎn)就在光谷地區(qū),年輕剛需們使得這一地區(qū)的房產(chǎn)“租售比”很理想?!拔疫@套70多平方米的房子很順利就租出去了,每月租金2800元,而我每月的房貸才2900元。幾乎沒(méi)有養(yǎng)房成本?!?/p>
5月開(kāi)盤(pán)數(shù)將創(chuàng)歷史新高
量?jī)r(jià)齊漲刺激了地產(chǎn)商們,與之伴隨的是供應(yīng)量的增加。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在今年的3、4兩個(gè)月,武漢共計(jì)69個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。武漢房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,其中23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日光。
3、4月武漢共有19宗地塊出讓,其中6宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì),5月,武漢將有35個(gè)項(xiàng)目入市,開(kāi)盤(pán)數(shù)量將達(dá)到歷史最高水平。而武漢市房管局近期也公開(kāi)表示,武漢樓市庫(kù)存保守可以賣8個(gè)月,總體上不存在“一房難求”的行情。
供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)是否能為武漢樓市降溫?“樓市如果能更平穩(wěn)的發(fā)展并不是壞事。”安小姐表示,她仍然看好武漢樓市的長(zhǎng)期發(fā)展,“我覺(jué)得武漢房?jī)r(jià)還有5-10年的上漲空間?!?/p>
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