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營改增房產(chǎn)交易稅降低

北京日報(北京)

2018-01-21 10:03:16

昨天是全面實施營改增試點后的首個工作日,本市各區(qū)地稅辦稅大廳迎來眾多二手房交易納稅人,稅負(fù)到底降沒降是他們最關(guān)注的問題。記者以一套網(wǎng)簽價300萬元的二手房交易為例實際測算,稅負(fù)整體降了1萬元。

根據(jù)市地稅局的統(tǒng)計,5月1日當(dāng)天,全市18個區(qū)(分)局試運行二手房交易稅收征管工作,當(dāng)天共開具二手房交易增值稅發(fā)票85張,征收稅款638.55萬元,比營改增前的稅負(fù)降低16.03萬元,降幅2.45%,平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。

昨天上午不到9點,西城區(qū)地稅局第二稅務(wù)所門前就有不少納稅人在排隊辦業(yè)務(wù)。另外,東城區(qū)也迎來二手房交易開票申報高峰,當(dāng)日共辦理25筆二手房繳稅業(yè)務(wù),征收稅款284萬元,與營改增前相比,買賣雙方稅負(fù)整體降低1.6萬元。

記者了解到,營改增落地之后,二手房交易的增值稅、契稅、個稅、附加稅等稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策,基本平移了此前營業(yè)稅時期的規(guī)定,但由于稅基下調(diào)而導(dǎo)致了總體稅負(fù)略降。即過去營業(yè)稅是以含稅房價來征稅,現(xiàn)在增值稅按照不含稅房價來征稅。

5月1日起,營改增試點改革在全國范圍內(nèi)全面推開,本市國稅、地稅系統(tǒng)營改增相關(guān)人員小長假期間全員上崗,加班加點確保營改增平穩(wěn)推進(jìn)。本次營改增,全市共涉及33.9萬戶納稅人,其中生活服務(wù)業(yè)為31.2萬戶,占總數(shù)的90%以上。

對正在進(jìn)行二手房交易買賣雙方而言,稅費到底能降多少?記者拿北京市民趙女士的案例進(jìn)行了測算。

原來,趙女士名下只有一套40多平方米的老房子,是父親的遺產(chǎn)。如今為了改善居住條件,趙女士買了一套網(wǎng)簽價為300萬元的二手房。

因為趙女士名下已經(jīng)有一套房,再買房要按照二套計算,因此,趙女士要承擔(dān)的契稅稅率為3%。營改增之前,契稅的計算基數(shù)就是300萬元,而營改增之后,要減去已經(jīng)繳納的增值稅,因此營改增前后,契稅最終的繳納額度分別是9萬和8.571萬元。僅這一項,趙女士就省下了4000多元。

而營改增之后,原來的營業(yè)稅為15萬元,如今的增值稅為14.286萬元,趙女士又少繳了7000多元。相應(yīng)的附加稅費也少繳800多元。

最復(fù)雜的是個人所得稅的計算方式。記者請來稅務(wù)部門相關(guān)工作人員,給趙女士仔細(xì)進(jìn)行了測算。

在營改增之前,趙女士要購買的這套房子屬于“非普”,而且不唯一,所以要征收差額20%的個稅。計算公式為目前的網(wǎng)簽價減去房屋原值,再減去本次繳納的營業(yè)稅及附加稅費、上次購房時繳納的契稅,還可以減去等于這次網(wǎng)簽價10%的裝修款,再乘以差額的20%,等于30.04萬元。

營改增之后,這個公式變得更為復(fù)雜,計算方法為“合同價-本次繳納的增值稅-原值-本次繳納的附加稅費-原購房時繳納的契稅-合同價×10%的裝修款”,因此經(jīng)過計算后,趙女士交易這套房產(chǎn),個稅將多交0.16萬元,但整體將少繳納1.069萬元。

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