2017年，武漢提出三鄉(xiāng)工程——能人回鄉(xiāng)、市民下鄉(xiāng)、企業(yè)興鄉(xiāng)。

如何吸引能人回鄉(xiāng)？可繼承宅基地成為一個機遇。

近日，自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”，答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

專家立馬分析其中的商機：

從國家層面承認城鎮(zhèn)戶籍子女對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承，既尊重了現(xiàn)行的法律和制度規(guī)定，保護了農(nóng)民的合法權(quán)益，同時又可以極大的激發(fā)已進城落戶的原農(nóng)村家庭子女返鄉(xiāng)投資利用宅基地、改造盤活農(nóng)村房屋的熱情。根據(jù)相關(guān)測算，全國農(nóng)村宅基地潛在的市場價值超過100萬億元。這一城鄉(xiāng)要素連通的創(chuàng)新路徑將有效的激活農(nóng)村宅基地市場龐大的財產(chǎn)價值，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的建設(shè)，促進鄉(xiāng)村振興，推動城鄉(xiāng)一體化的進程。

可以預(yù)計，這個措施，影響將會非常大。

一是農(nóng)村房子會越來越漂亮。有城鎮(zhèn)戶籍的子女可以繼承宅基地的話，平時就會注意房屋的修繕，或者更新。在城里賺到的錢，也會愿意用于農(nóng)村房屋的建設(shè)，為新農(nóng)村建設(shè)助力。

二是鄉(xiāng)村建設(shè)需要各種人才。這在中西部尤其短缺。

全國人大代表、安徽省社科院研究員錢念孫在2016年的人代會上提了《告老還鄉(xiāng)，做新鄉(xiāng)賢》的建議。

結(jié)果很多媒體在轉(zhuǎn)載報道這個建議的時候，把它解讀為官員要告老還鄉(xiāng)，所以他2017年提出要《退休還鄉(xiāng)、助力扶貧攻堅》，呼吁不僅各級退休官員，也包括工商企業(yè)界人士，還包括文化、科技、教育、醫(yī)療等領(lǐng)域眾多知識分子能夠在退休后返鄉(xiāng)養(yǎng)老，積極參與鄉(xiāng)村建設(shè)和扶貧攻堅。

三是很多人把老家的房子當(dāng)作“避霾房”。用于周末或者黃金周居住。北京幾家大醫(yī)院做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)奧運會那個月出生的孩子身體好，體重平均重23克。我因此提出避霾房與避霾產(chǎn)業(yè)的概念。離開武漢購置避霾房成為趨勢。

在2009年，北京幾家大醫(yī)院配合有關(guān)單位進行了一項數(shù)據(jù)調(diào)查。

研究中共調(diào)查了83672名嬰兒，嬰兒的母親都是在2007到2009年居住在北京的西城、海淀、豐田和朝陽等地區(qū)的常住居民。

在這些數(shù)據(jù)中，其中有5000名媽媽在懷孕最后一個月趕上了奧運會，懷孕最后一個月是奧運會整整一年以前和一年之后的媽媽也各有5000人左右。

通過對這三組人群（奧運結(jié)束后馬上生產(chǎn)的，奧運前一年生產(chǎn)的，奧運結(jié)束一年后生產(chǎn)）的調(diào)查顯示，由于北京2008年奧運期間實施措施控制污染，奧運會結(jié)束后立即出生的嬰兒體重較大。奧運寶寶比一年之前和一年之后出生的嬰兒平均要重23克。

四是中國的傳統(tǒng)做法。有的朝代規(guī)定，官員退休后一律回到老家。一方面不要在京城添麻煩，另一方面回去建設(shè)農(nóng)村。所以有的農(nóng)村留下大宅子。比如江西婺源就是這樣。

李坑，江西婺源秋口鎮(zhèn)一個古色古香、安靜祥和、以李姓聚居為主的小村莊，距婺源縣城12公里，交通非常便利。

李坑始建于北宋大中祥符三年公元1010年，距今已有1000多年歷史，自古文風(fēng)鼎盛，人才輩出，自宋至清，仕官富賈達百人，村里的文人留下傳世著作多達29部。南宋年間，李坑還出了一位名叫李知誠的武狀元。

古代人有“致仕懸車”的說法，當(dāng)了一輩子的官，好不易退休，就該安享晚年。

致仕：辭官；懸車：將皇帝賜的“安車”掛起，指退職。指辭官回家。退休之后，就不能使用公車了。從古至今，公車都是官員身份的標志。

古代講究落葉歸根，因為在古代如果是考取了功名以后，這一輩子回自己家鄉(xiāng)的機會就會很少。所以這些官員想要在自己還有一個好身體的時候回老家享受一下鄉(xiāng)村生活。

如今，隨著高鐵等交通條件的改善，現(xiàn)在很多人退休后住在農(nóng)村，或者回到老家已經(jīng)不是個案。

看得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁——成為一些人選擇。