今年十一前后，國內(nèi)多個城市密集出臺了樓市限購。自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。如果再算上9月26日出臺限購政策的杭州，這一輪共有20余城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。

從9月30日至今，各城市樓市新政已過去將近一個月的時間，在這一個月內(nèi)限購取得了什么效果?房價上漲態(tài)勢是否得到抑制?

“樓市四小龍”交易量下滑房價上漲態(tài)勢被遏制

去年3月30日，國家為促進房地產(chǎn)去庫存，出臺一系列措施，簡稱“330新政”，包括公積金貸款首套房首付比例降至2成，二套房商業(yè)貸款首付降至4成，營業(yè)稅免征年限“5改2”。到2016年9月份，“330新政”正好實施了一年半的時間。在此期間，房地產(chǎn)去庫存取得了不錯的效果，但也帶來了一二線房價暴漲等效果。

“330”新政實施之后，南京、蘇州、廈門、合肥四座城市的房價持續(xù)上漲，領(lǐng)跑全國，這四個城市也被冠以“樓市四小龍”的稱號。今年隨著四個城市限購令的先后出臺，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了相應(yīng)的變化。

9月25日，南京率先宣布對主城區(qū)進行樓市限購，隨后又出臺了被稱為“寧十三條”限購令，南京限購令已經(jīng)滿月。其樓市交易量出現(xiàn)了明顯的下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京樓市日均成交量更是只有177套。與此同時，南京10月上半月房價環(huán)比指數(shù)雖然繼續(xù)上漲，但是漲幅僅有2%，較9月份的3.7%下跌1.7個百分點。

蘇州是二線城市中第一個重啟樓市限購的，10月3日，蘇州連夜升級了樓市限購、限貸政策。而在限購政策出臺后的20多天里，蘇州樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示。10月4日限購之前的半個月時間里，蘇州市區(qū)住宅共計成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半個月里，蘇州市區(qū)住宅只成交了2249套，平均每天成交僅有150套。

今年10月2日限購令后，合肥的樓市也出現(xiàn)了明顯的變化。近日，國家統(tǒng)計局公布的9月份70個大中城市住宅銷售價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥9月份房價環(huán)比漲幅高達4.6%。但在10月合肥重啟限購政策后，10月上半個月合肥房價環(huán)比漲幅跌至1%。房價過快上漲的勢頭也已有所減弱，其市區(qū)自限購以來，更是連續(xù)23天呈現(xiàn)零成交量現(xiàn)象。

至于廈門，在“雙限”政策出臺后也是呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢。10月以來，僅1盤入市，“銀十”已經(jīng)不再。數(shù)據(jù)上來看，成交量處于低位，成交均價也有所下滑，市場進入調(diào)整周期，加碼調(diào)控的成效明顯。

一線城市房價暴漲終結(jié)樓市調(diào)控效果明顯

不同于“樓市四小龍”房價在某個特定階段出現(xiàn)大漲，一線城市的房價始終處于高位狀態(tài)。一線城市因有“剛需”的存在，其房價很難在短時間內(nèi)出現(xiàn)下滑。限購新政的出臺，更多的是抑制房價暴漲的態(tài)勢。

十一前后各個熱點城市密集出臺的樓市調(diào)控新政，時至今日已經(jīng)收到了明顯的效果。無論是“樓市四小龍”還是一線城市，樓市成交量都出現(xiàn)了明顯的下跌，房價大幅上漲的態(tài)勢也受到了明顯的遏

以北京為例，新政出臺以后，北京市住建委公布的信息顯示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從價格方面看，9月份北京房價新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%，而10月上半月只上漲1.2%，環(huán)比下降3.7個百分點。

深圳在深八條出臺之后，不僅樓市成交量出現(xiàn)下滑，其房價更是出現(xiàn)了小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計局10月21日發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，深圳10月上半月新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%，房價漲幅居15城市倒數(shù)第一位，在全國熱點城市中樓市調(diào)控效果最為明顯。

至于上海、廣州兩地，在出臺樓市調(diào)控新政后，也取得良好效果。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上海10月上半月房價環(huán)比上漲0.7%，比9月份下降2.5個百分點，廣州房價增速也出現(xiàn)回落。