10月3日武漢出臺限購限貸新政，其中限貸的具體標準在節(jié)后首個工作日得以明確。昨天，晨報記者從權威渠道獲悉，6日，中國人民銀行武漢分行、湖北省銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)通知，具體提出武漢市差別化房貸政策執(zhí)行事項，其中，在武漢市無住房的居民家庭，在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)購買首套住房，最低首付比例為30%。

10月3日凌晨，武漢市政府辦公廳發(fā)布通知，宣布對主城區(qū)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)（即主城區(qū)+開發(fā)區(qū)）實行住房限購限貸：武漢戶籍居民家庭購買首套房首付25%，購買第二套房首付50%，購買第三套房停貸；非武漢戶籍購買首套房首付25%，購買第二套房停貸，禁止購買第三套房。通知說，“限購措施10月3日開始施行。限貸涉及個人住房信貸政策調(diào)整，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局指導下，待湖北省市場利率定價自律機制決議后實行?！?/p>

10月6日發(fā)出的《中國人民銀行武漢分行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》，同樣把實施范圍限定為主城區(qū)+開發(fā)區(qū)。最新通知明確規(guī)定，無論是否武漢戶籍，只要是在武漢市沒有住房的居民家庭，購買首套住房最低首付比例均為30%。武漢戶籍居民家庭二套房首付比例最低為50%，第三套房暫停發(fā)放商貸；非武漢戶籍居民家庭，則從第二套房開始暫停發(fā)放商貸。

業(yè)內(nèi)普遍認為，此次江城樓市調(diào)控政策，是10月3日限購限貸政策的補充完善，將進一步促使樓市回到理性。

國慶節(jié)兩樓盤“日光”

“十一”前后（9月26日-10月7日），從武漢限購限貸政策傳聞到落地，武漢樓市10盤集中入市帶來一波供給高峰，全市新建商品住房成交8099套，日均成交675套，其中蔡甸區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)成交位列前三。

據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計顯示，“十一”前一周有8個樓盤趕在長假之前集中入市，平均去化達78.5%。“十一”期間，武漢僅兩盤入市，且均“日光”。

“十一”前一周關于武漢限購限貸政策的傳聞不脛而走，許多開發(fā)商搶在政策落地前加推或開盤，顯示出開發(fā)商對限購限貸政策的“忌憚”心理。

近日，市房管局召集部分開發(fā)商及專家學者代表舉行座談會，認為10月3日起實施的分區(qū)限貸限購政策，有針對性地對中心城區(qū)部分區(qū)域地價、房價過快上漲的問題進行了調(diào)控。從新政實施幾天來的情況看，投機性購房需求得到有效遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降，樓市調(diào)控效果初顯。

“十一”期間，雖僅兩樓盤加推開盤，但都取得“日光盤”的銷售業(yè)績。據(jù)媒體報道，有購房者是從呼和浩特、黑龍江漠河遠道而來，更有從香港、美國新澤西坐飛機趕來搶房的。武漢樓市遲滯效應，延續(xù)火熱，還需“冷靜”。

控制投機性購房需求

據(jù)中原地產(chǎn)分析，本次武漢調(diào)控政策的核心控制投機性購房需求，控制房價漲幅過快。在政策風向轉向，政府限價的背景下，捂盤已無任何意義，開發(fā)商推盤速度將會加快，市場供求關系將趨向緩和。

今年前9個月，武漢市累計成交面積已接近2200萬平米，與2015年的年度歷史高位成交量基本持平，前三季度市場成交量一直高位運行，至第三季度，外地投資客明顯增多，從具體項目監(jiān)控來看，光谷、江岸后湖、硚口等區(qū)域外地客戶占比均提高10個百分點以上，其中不乏北上廣深等城市的投資客。本次限購限貸政策，從提高投資門檻和限制購房套數(shù)等層面，抑制投資客戶的資格和投資熱情。

在市場供求趨于緩和的背景下，成交價格快速上漲的勢頭將得到抑制。武漢當前庫存量依然處于低位，庫存已連續(xù)11個月下降。截至8月底，武漢整體庫存去化周期僅為3.5個月，即在沒有新增供應的前提下，市場住宅庫存量在3.5個月即將銷售完畢。因此政策出臺對房價過度上漲有一定抑制作用。

購房者購房熱情轉弱，觀望情緒抬頭。政策出臺將會在很大程度上對高地價高房價形成威懾。