據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，武漢市新建商品房共成交30146套，其中商品住宅成交24503套。全市商品住宅成交量環(huán)比增加9.7%，同比增加29.2%，成交均價(jià)10270.30元/平米，環(huán)比減少2.1%，同比增加13.0%。

開(kāi)盤比7月少30個(gè)

據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月武漢中心城區(qū)在售樓盤214個(gè)，成交均價(jià)11664.38元/平米，較7月跌1.8%，比去年同期漲16.1%。當(dāng)月中心城區(qū)共銷售17978套，較7月增加7.3%，平均每天580套，同比增加17.4%。

中心城區(qū)開(kāi)盤在售項(xiàng)目較7月份減少了30個(gè)項(xiàng)目，捂盤惜售現(xiàn)象十分嚴(yán)重。而由于市場(chǎng)供應(yīng)不足，以及地王頻出的刺激，開(kāi)盤項(xiàng)目大多保持著八成以上的開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率，廣電蘭亭時(shí)代、電建地產(chǎn)盛世江城、長(zhǎng)城達(dá)尚城、新城璟匯等6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤日光。另外，8月下旬，武漢開(kāi)始瘋傳要限購(gòu)的消息對(duì)成交起到了進(jìn)一步的刺激作用，不少項(xiàng)目紛紛加快備案速度，連續(xù)多天成交量超過(guò)1000套，月底最后一天成交量甚至高達(dá)1620套。僅次于今年4月26日的1894套和3月5日的1715套，為歷史第三高位。中心城區(qū)成交量也在最后的沖刺下終結(jié)了環(huán)比四連跌。

價(jià)格方面，受東西湖片、白沙洲片以及光谷南等三環(huán)外區(qū)域成交增加的影響，中心城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落。

從8月各片區(qū)的銷售情況來(lái)看，中心城區(qū)樓市中，漢口方向新推房源較多，古田片（1597套）、二七后湖片（2807套）、東西湖片（3161套）成交量均有增加；武昌方向多個(gè)片區(qū)零供應(yīng)，僅有白沙洲片（1187套）和光谷南（1216套）成交量小幅增長(zhǎng)；漢陽(yáng)方向，四新片供應(yīng)量較7月份有所減少，成交量也出現(xiàn)明顯回落，不過(guò)整體銷量依然較高，沌口片（1412套）成交量也有明顯增加，且成交量達(dá)到全年峰值。

　　政府半月兩度出手

提高門檻 降溫市場(chǎng)

8月18日，武漢出臺(tái)新政，強(qiáng)化預(yù)售價(jià)格監(jiān)管，打擊捂盤惜售，禁止無(wú)證認(rèn)籌，試圖增加市場(chǎng)供應(yīng)，緩解房荒現(xiàn)象，但實(shí)際效果低于預(yù)期。

8月31日晚間，銀行、房地局和國(guó)土部門聯(lián)手再出調(diào)控政策，從土地拍賣、信貸方面做出調(diào)整。主要是針對(duì)中心城區(qū)二套房貸提高首付至四成，兩套房貸未結(jié)清的，停止放貸。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，主管部門采取漸進(jìn)式策略，從供應(yīng)和需求兩端發(fā)力，一方面增大供應(yīng)，一方面抑制需求，以實(shí)現(xiàn)供需平衡，讓市場(chǎng)重回穩(wěn)定軌道。雖然本次限貸力度相比較合肥等六成首付要低，但短短半個(gè)月內(nèi)兩次出手，也是給企業(yè)和買房人一個(gè)信號(hào)，這將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。