武漢樓市仍是“漲”聲一片,但很多房產(chǎn)中介放風(fēng)說,9月武漢房貸政策將收緊,以促進(jìn)成交。昨天,融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐,8月全國首套房平均利率為4.44%首次止跌,超八成銀行首套房貸款有折扣,房貸政策依舊寬松。
武漢房貸利率
略高于全國平均水平
8月,全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、廣州、青島、北京、成都、寧波、重慶、無錫。8月,首套房平均利率天津是4.11%,佛山是4.17%,珠海是4.18%,廣州是4.20%,青島是4.20%,北京是4.21%,成都是4.25%,寧波是4.30%,重慶是4.31%,無錫是4.32%。
融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,本月武漢的房貸利率為4.66%,利率折扣為9.50折,均高于全國平均水平。在監(jiān)測(cè)的14家銀行中,首套房優(yōu)惠利率均為9.5折,首套房首付方面,建設(shè)銀行從上月首付2.5成上調(diào)為本月的3成,其他銀行較上月沒有變化。
二套房貸款政策方面,貸款利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房首付方面,光大銀行、漢口銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行將首付比例從上月的4成下調(diào)至本月的3成,除華夏銀行執(zhí)行4成首付外,其他銀行均執(zhí)行3成首付,房貸政策較為寬松。
融360預(yù)計(jì),全國房貸優(yōu)惠利率將會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài),底部形態(tài)明顯。
二套房平均房貸利率
同比降低0.53%
8月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達(dá)5.92%,8月同比降低0.53%。
融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中,除9家停貸銀行外,共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,和上月持平,是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有1家,比上月減少1家,為二套房最低利率,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有2家,上浮12%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有2家,另有深圳的廣州銀行上浮40%。
融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為,當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn),未來,如果沒有進(jìn)一步的政策刺激,二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。
全國533家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有375家,和上月持平,占比70.36%。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為,在國家政策的影響下,未來二套房首付主流3成的城市將會(huì)繼續(xù)增多。
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