圖為：漢口紅領巾學校周圍的學區(qū)房銷售形勢大好。

26日上午，老家宜昌、在漢開公司的馮女士，帶著6歲的女兒和入學通知書，第一次踏進紅領巾學校大門，參加入學培訓。

去年泛海桂海園開盤時，她花260余萬元，買了一套145平方米的房子。新房對口紅領巾學校，這是江漢區(qū)唯一一所省級示范小學，沒有找任何關系，孩子入學輕松搞掂。

開學在即，幾家歡喜幾家愁。

孩子進了理想的重點名校，家長們在微信朋友圈各種秀。沒有擠進去的，有的抱怨找的關系“不夠鐵”，有的后悔當初沒有買學區(qū)房。

今年以來，房價噌噌噌往上漲。武漢中心城區(qū)熱點學校學區(qū)房，單價大多飆升至每平方米2.5萬元以上，有的甚至突破4萬元。

業(yè)內認為，未來很長一段時間內，學區(qū)房將是帶熱樓市的一大動力。如何為學區(qū)房降溫？

萬人爭購東西湖學區(qū)房

“孩子上學，終于不用愁了！”

6月18日，成先生、鄔女士夫婦認購了一套恒大常青花園的房子，盡管樓盤遠在東西湖，但是對口武漢最大的一站式教育網(wǎng)點——常青樹實驗學校。再過兩年孩子就要上小學，一套房，解決了他們的大問題。

成先生、鄔女士都是外地人，大學畢業(yè)后留漢工作，結婚前，在武昌秦園路附近買了房。兒子出生后，夫妻倆開始考慮上學的事，但附近小學比較一般，他們決定另外購置一套學區(qū)房，讓孩子上好一點的學校，同時方便老人居住。

2014年起，他們沿著地鐵4號線看房，從純水岸東湖一直看到百瑞景，看上中北路上的復地東湖國際。

這是一個高端樓盤，開發(fā)商通過與學校合作，“請”來武昌實驗小學、武珞路中學開設分校，業(yè)主的孩子上學有保障。

本來計劃買新房的，但是新盤開盤時間從2014年底一直拖到2015年底，成交均價也從看房時每平方米1萬多，漲到開盤時的2萬元。

沒等到新盤開盤，他們簽下該樓盤的一套二手房，每平方米1.5萬元，預付15萬元定金。不料房主以房產證沒辦下來為由，不能如期過戶，加上房價也在漲，房主退還定金，另賠15萬元違約金后，雙方解約。

房價不斷上漲，不能再等了。今年端午節(jié)過后，他們果斷出手，在恒大常青花園買下一套房，單價1.5萬元左右。這個價位，已超過中心城區(qū)部分樓盤，“本來可以買武昌中北路上的學區(qū)房，拖了兩年，就只能買東西湖的房子啦！”成先生如此自嘲。

價格不便宜，購房者卻不少，大都是沖著學校去的。

開發(fā)商介紹，前期認籌約5000組，按一組2人計算，開盤當天近萬人到場選房。成先生回憶，開盤場面極其火爆，“有人在前一天晚上排隊，1600套房源搶購一空?！?/p>

武昌學區(qū)房單價賣到4萬元

16日10時許，武昌中南路、武珞路交會處帝斯曼國際中心售樓部，客戶經理李夢接待了一名男子。

那人很著急，直奔主題：“還有房源嗎？家里有小孩，兩周后上小學。”

李夢無奈地搖頭：僅剩尾盤了，共24套房源，“預計‘十一’開盤，購房入學來不及?！?/p>

客戶問了房源，又問房價：“什么價位？”

帝斯曼國際中心共有2棟住宅樓，一棟精裝修，一棟毛坯房。去年10月首次開盤時，成交均價每平方米2.4萬元左右；今年3月，毛坯房賣到3萬元。僅剩的尾盤全部精裝修，靠近空中花園，定價將更高。“4萬左右吧！”李夢估了一個價，對方被嚇了一大跳。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，一線城市新建住房樣本均價分別為：深圳53384元，上海41802元，北京38307元，廣州17847元。

帝斯曼國際中心這一價格，已經逼近北京、上海的房價。

底氣何在？李夢說：“這是武漢最牛學區(qū)房。”

帝斯曼國際中心小學和初中分別對口武漢小學、武珞路中學。

房價突破4萬元的，還有中北路上的復地東湖國際。

該盤新房已經售罄，二手房成交火爆。記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，該盤掛牌價大都在每平方米3萬元左右，最高的已突破4萬元。

這一價格遠高于周邊的東湖壹號、錦繡江南、楚天都市雅園等。房主們自信滿滿地表示，“賣點”在于對口的學校。

樓盤自帶學校未銷先熱

同樣的場景，在光谷上演。

22日，關山大道中建大公館售樓部人潮洶涌，置業(yè)顧問鄧夢影忙進忙出，嗓子都啞了，“大都是沖著配套小學來的?！泵看谓哟?，她都要重點介紹學校的情況，早已爛熟于心。

這所小學，就是正在建設的光谷十小，也就是武漢小學光谷分校。

記著實地踏訪發(fā)現(xiàn)，新學校位于雄莊路以東，教學樓已建至地面4層左右；不遠處，3棟住宅樓拔地而起。

售樓人員介紹，該地塊分期開發(fā)，最先開盤的將是學校北面的3棟樓，約500套房源。

去年12月，開發(fā)商與東湖高新區(qū)教育文化體育局、武漢小學簽訂協(xié)議，新學校建在中建大公館開發(fā)地塊上，2017年秋季開學，優(yōu)先接納業(yè)主子女入學。

這與復地引進武昌實驗小學、武珞路中學分校如出一轍，都屬于樓盤“自帶學?！蹦Ｊ?。

消息傳開，未銷先熱。

還沒有開始認籌，網(wǎng)上傳言稱“意向登記已達萬余組”，并有“內部價格”“內定房源”等。開發(fā)商中建三局地產公司緊急辟謠，通過各種途徑發(fā)布“鄭重聲明”。

“就近入學”推高優(yōu)質學校周邊房價

去年舉行的武漢金秋房地產交易展示會，參展樓盤109個，成交商品房2400套，學區(qū)房最搶手。農房上海公館一名置業(yè)顧問一語道破：“我們對口育才小學，這是核心競爭力?！?/p>

連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，漢口、武昌學區(qū)房售價大都在每平方米2.5萬元以上，即使是上世紀90年代沒有電梯的老房子，僅僅因為對口中華路小學、沈陽路小學、長春街小學等重點名校，單價都在2萬元往上走。

學區(qū)房為何如此火爆？

中國指數(shù)研究院李國政認為，這與嚴格執(zhí)行“就近入學”政策有關。

2014年，教育部出臺義務教育“就近免試入學”文件；武漢隨后公布義務教育階段新生入學等政策，最大的變化是擇校生不能享受“分配生”資格；去年又進一步完善劃片對口入學，對于哪個小區(qū)哪棟樓房的孩子可以進哪所學校，都有明確劃分，試圖關上擇校大門。

以往托關系、花錢的擇校，屢屢碰壁。不少家長開始以購房落戶方式，為孩子爭取“就近入好學”。重點優(yōu)質小學劃片內的房子便成稀缺資源，家長不惜花重金購置?！熬徒雽W”推高學區(qū)房房價。對此，有家長憂心忡忡：會不會助長另類“擇校風”？優(yōu)質教育向“富人區(qū)”集中，會不會讓義務教育失去公平？

試行“多校劃片”初見成效

如何為學區(qū)房降溫？漢口正在試行“多校劃片”。

在硚口，武漢市十一初中、四初中、六十四中于2015年率先試點。十一初中是一所優(yōu)質公辦初中，除接收以往對口小學生源外，還拿出200人的招生名額，面向東方紅小學、長征小學、漢西小學、仁壽路小學推行“多校劃片”招生，報名人數(shù)多達900余人，采取電腦搖號確定錄取名單。

仁壽路小學校長王華萍說，往年“小升初”時，畢業(yè)生直接對口升入六十三中。“由于試行‘多校劃片’，學校有17名畢業(yè)生通過搖號對口升入十一初中，一部分升入六十三中。”

這樣一來，仁壽路小學的學生也有機會“直升”優(yōu)質公辦初中。受此影響，去年秋季該校一年級新生比往年增加約50人。

在江漢區(qū)，武漢一初除了招收足球、田徑、男籃特長生外，其余計劃為“多校劃片”，凡是有江漢區(qū)學籍的應屆小學畢業(yè)生均可報名，報名數(shù)大于計劃數(shù)時，搖號產生入學名單。

繼硚口區(qū)、江漢區(qū)之后，江岸區(qū)今年也加入“多校劃片”。

6月27日，武漢二初、武漢六初、七一中學舉行首次多校劃片電腦派位。公證員現(xiàn)場公證，紀檢監(jiān)察人員以及家長代表現(xiàn)場監(jiān)督。3所學校拿出180個試點學位，吸引1409名學生報名，工作人員輕點鼠標，錄取名單隨機產生。

江岸區(qū)教育局介紹，該區(qū)“小升初”在堅持“單校劃片、整校對口”的前提下，率先在3所熱點公辦初中試行“學區(qū)內多校劃片”。

此前，武漢六初只面向育才小學招生，試行“多校劃片”后，除育才小學之外的15所小學畢業(yè)生，都可申請報名。記者查詢該校錄取名單發(fā)現(xiàn)，不少學生來自光華路小學、三眼橋小學、蔡家田小學等普通小學。

武漢教育系統(tǒng)人士稱，傳統(tǒng)的“單校劃片”，是為一所學校劃定一個區(qū)域。而“多校劃片”改為一個片區(qū)對應多個小學、初中。具體操作中，通通過隨機派位分配熱點學校招生名額。派位未能錄入熱點學校的，仍就近安排至其他學校入學。這也就意味著，即使家長買了學區(qū)房，小孩也不見得能進熱門學校。

業(yè)內認為，這是“就近入學”機制下的一種改進，客觀上既有利于均衡優(yōu)質教育資源，也可遏制因學區(qū)房概念而瘋漲的房價，為老百姓減負。“多校劃片”成效如何？

近日記者探訪泛海樓盤，置業(yè)顧問胡英推介配套學校時，不再承諾一定能進紅領巾學校，“學位有限，政策有變，要看教育局每年的安排?！痹谖洳偃鹁埃蹣侨藛T也提醒購房者，小區(qū)對口學校“跟以前不一樣”?！岸嘈澠睅淼淖兓?，已經悄然發(fā)生。但淹沒在今年武漢樓市猛漲的大潮中，仍顯得微不足道。業(yè)內人士稱，為學區(qū)房降溫，任重而道遠。