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交了認(rèn)籌金房子卻被團(tuán)購 認(rèn)籌購房需謹(jǐn)慎

武漢晚報(bào)

2018-01-21 10:18:35

今年6月,郭先生看中了位于東湖高新區(qū)高新大道與教育中路交叉口的國創(chuàng)·光谷上城一套164平方米的房子。去售樓處咨詢后,置業(yè)顧問告訴郭先生,8月份Z17、Z18棟會(huì)推出一批房源,而且12月就可以交房。至于價(jià)格,置業(yè)顧問說要等到8月下旬才知道。不過郭先生查到該樓盤在房管局的備案限價(jià)是每平米1.3萬元左右。7月30日,郭先生在售樓部交了一萬元的認(rèn)籌金,置業(yè)顧問告訴他,一起認(rèn)籌的有四五十人。

結(jié)果等到8月下旬置業(yè)顧問所說的選房時(shí)間,郭先生先后三次去該樓盤,詢問8月份還賣不賣,但均被告知,讓他繼續(xù)等通知。8月19日,郭先生看了本報(bào)關(guān)于武漢市房管局出臺(tái)新規(guī)打擊捂房惜售行為的報(bào)道后,擔(dān)心這家樓盤有捂房的嫌疑,于是便撥打本報(bào)82333333新聞熱線投訴。

8月23日,記者和郭先生一起去該樓盤咨詢此事。開發(fā)商置業(yè)顧問現(xiàn)場給出的答復(fù)則更讓郭先生吃驚:“我們的房子已經(jīng)團(tuán)購出去了,只能給你退錢?!?/p>

開盤大半年房價(jià)不公布

“我原本也想過可能買不到,但我想最壞的可能只是搖號(hào)搖不上,萬萬沒想到他們收了認(rèn)籌金后,卻又說房子被團(tuán)購了。”郭先生說,他此前至少去過售樓部3次,中途和置業(yè)顧問也一直保持聯(lián)系,對(duì)方從沒提過團(tuán)購這件事。

開發(fā)商現(xiàn)場拿出了一份團(tuán)購購房協(xié)議書,協(xié)議簽訂時(shí)間是2016年8月10日,也就是郭先生認(rèn)籌后的第10天。為什么接受消費(fèi)者認(rèn)籌后又將房子團(tuán)購出去呢?“開賣之前搞認(rèn)籌,看看有多少人會(huì)來買,這也是給我們的一個(gè)信心。”開發(fā)商現(xiàn)場工作人員解釋,認(rèn)籌是為了看看房子的市場反響如何。

記者在這份團(tuán)購購房協(xié)議書上看到,甲方是湖北國創(chuàng)光谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,乙方是武漢客車制造股份有限公司,團(tuán)購范圍是Z17-Z18棟樓未售房源,但未具體標(biāo)明價(jià)格。記者隨后在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查到,這兩家公司的法定代表人是同一人。

另外,根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知規(guī)定》要求:“取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,一次性對(duì)外銷售,不得分批、分次銷售。”而郭先生在房管局網(wǎng)站上查到,該樓盤Z17-Z18棟樓在2016年1月就拿到預(yù)售許可證,雖然年后已經(jīng)銷售了部分房源,但剩余房源價(jià)格尚未公布,現(xiàn)場工作人員也表示這兩棟樓剩余房源的價(jià)格目前尚未確定。

房管部門已介入調(diào)查

8月23日,郭先生和同樣交了認(rèn)籌金的余先生一起來到東湖高新區(qū)房管局投訴。該局市場科工作人員介紹,開發(fā)商選擇以團(tuán)購形式賣房不能算違規(guī)。但他們最近接到了不少關(guān)于該項(xiàng)目捂盤惜售的投訴,已于當(dāng)天下午前往調(diào)查,并向市房管局反映。

在收到消費(fèi)者認(rèn)籌金后又將房子團(tuán)購出去,這是否可認(rèn)定開發(fā)商擅自違約呢?

北京市京師(武漢)律師事務(wù)所律師楊超認(rèn)為,這個(gè)認(rèn)籌書申請單對(duì)雙方并無太大約束力。從嚴(yán)格意義上來說不算合同,可以看做是協(xié)議。開發(fā)商在收取郭先生的誠意金后將商品房賣與另外的團(tuán)購方而未能賣與郭先生,這樣的做法雖然沒有違法,但違背了民事交易中誠實(shí)守信的原則?!叭绻拇_存在團(tuán)購商品房的行為,那開發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)該對(duì)團(tuán)購活動(dòng)的方案進(jìn)行公示,說明購買方、價(jià)格等基本信息。”

開發(fā)商在收取消費(fèi)者預(yù)售房認(rèn)籌金后,在未告知消費(fèi)者的前提下又將預(yù)售房“內(nèi)部團(tuán)購”。近日,讀者郭先生向本報(bào)投訴這一煩心事。

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