圖為今年7月被湯遜湖水圍困的長島別墅區(qū)

武漢湖泊眾多，讓親水而居有了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。一線臨湖住宅，不僅是樓盤營銷的賣點(diǎn)，更成為生活品質(zhì)的代名詞。

沒承想，今年7月暴力梅，百年不遇的極端雨情中，不少臨湖樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重漬水。湖水漲起來，積水排不出去，親水樓盤變成水中樓盤。

8月以來，楚天都市報(bào)記者就江城樓盤防漏防漬問題進(jìn)行了踏訪。8月18日本報(bào)推出防漏篇并開設(shè)熱線后，眾多讀者打來電話反映情況、參與討論。其中，一些打算購房的市民表示：這次的漬水，總是讓人心有余悸，真不知買房時(shí)該看哪些指標(biāo)，才能看出樓盤今后是否會(huì)漬水？

中建三局設(shè)計(jì)院總建筑師、國家一級建筑師何軍民稱，選擇濱水樓盤，一定要注意看地勢、看排漬能力。

調(diào)查

漬水之苦歷歷在目

8月2日，記者來到湯遜湖周邊高新四路旭輝御府別墅區(qū)。盡管武漢晴熱高溫的天氣已持續(xù)多日，一期部分業(yè)主家中的地下車庫仍可見到未干的水跡，墻壁上被水浸泡過的痕跡也比較明顯。

正在忙著裝修的業(yè)主陳女士說，7月初的一場暴雨后，地下室變成了一個(gè)池塘，積水沒過了小腿?！暗叵率议T口的排水溝滿了，只能眼睜睜地看著雨水往里面倒灌。”

另一位別墅區(qū)業(yè)主給記者出示照片并表示，7月暴雨期間，他來到別墅區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩排別墅之間公共的入戶通道已經(jīng)被水淹沒。自家門口的入戶區(qū)域雖有屋檐，但仍然有雨水飄進(jìn)，加之該區(qū)域沒有排水設(shè)計(jì)，積水難以消退，不斷從門檻漫出。

這讓不少剛剛收房尚未裝修入住的業(yè)主進(jìn)退兩難。記者以購房者身份咨詢置業(yè)經(jīng)理，他們承認(rèn)別墅一期部分房屋存在漬水問題，目前正在整改中。

8月4日，記者來到光谷現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)小區(qū)。正在小區(qū)門口帶著孩子玩的徐女士稱，大雨期間，小區(qū)進(jìn)出的道路都被積水淹沒，最深的地方?jīng)]過成人膝蓋，居民們進(jìn)出只能靠皮劃艇等工具擺渡。她說，該小區(qū)緊挨著秀湖，大雨時(shí)秀湖水位猛漲倒灌進(jìn)小區(qū)，離秀湖越近的地方積水越深。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)壹號公館、保利心語等樓盤，均在暴力梅期間出現(xiàn)各種各樣的水患問題。

多數(shù)開發(fā)商的解釋稱，漬水原因是雨下得太大，部分項(xiàng)目所在區(qū)域市政管網(wǎng)飽和，外圍大市政排水系統(tǒng)無法將小區(qū)積水迅速排出，市政水位高于小區(qū)水位導(dǎo)致雨水倒灌。盡管當(dāng)時(shí)小區(qū)各類排水設(shè)施全部打開了，水還是排不贏。

現(xiàn)象

趁大雨打傘來看房

8月4日，江城再次大雨。記者冒雨驅(qū)車探訪多個(gè)新開的樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，打著雨傘來看房的客戶，居然比天晴時(shí)還多。看房者稱，專門選擇大雨時(shí)來看盤，就是想實(shí)地查看樓盤是否漬水，畢竟誰都怕買到漬水樓盤。

記者在湯遜湖湖畔的聯(lián)投龍灣看到，營銷中心滿是打傘看房的人。劉先生一家五口全上陣，夫婦倆帶著爺爺奶奶和孩子來了，他們最關(guān)心的就是這里是否會(huì)漬水。

售房人員專門陪著這一家子冒雨在小區(qū)走了一圈，看到開發(fā)商在住宅區(qū)與湯遜湖水岸線之間，修建了一座濱湖公園和10萬方網(wǎng)球主題公園，地勢高出湖面兩三米，形成了一個(gè)自然生態(tài)的防澇隔離帶。劉爺爺更是扒開草叢，走到湖邊，看到了湖岸退水后水泡枯草的痕跡，以及一些曾經(jīng)的水面漂浮物形成的帶狀輪廓，確定了上次漲水的最高點(diǎn)沒有威脅到遠(yuǎn)處的小區(qū)，這才放心。

聯(lián)投龍灣相關(guān)人士告訴記者，為了方便客戶走到湯遜湖邊看水情，他們專門辟出了一條直達(dá)湯遜湖邊的小道，供看房者臨湖看地勢。

隨后，記者來到離南湖水岸線百米之隔的一處小區(qū)南湖半島，正是雨下得最大的時(shí)候。一看房的男子專門打傘走到了湖邊，找到正在釣魚的一群爹爹，了解附近樓盤是否漬水過。

多個(gè)樓盤營銷中心人員也告訴記者，樓盤漬水最讓客戶揪心，所以現(xiàn)在冒雨看房的人比較多。

專家

看地勢看排漬能力

中建三局設(shè)計(jì)院總建筑師何軍民稱，今夏暴力梅確實(shí)超常規(guī)。此前，武漢的雨也不小，但沒出現(xiàn)過像這次這么大面積的樓盤漬水。他認(rèn)為，解決小區(qū)排水問題，城市規(guī)劃是根本，包括海綿城市建設(shè)和地下管廊建設(shè)都要跟上。其次，小區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段就要提高防漬水標(biāo)準(zhǔn)。

何軍民建議，市民在濱水樓盤購房時(shí)，應(yīng)注意看地勢、看排漬能力。

他說，看地勢，要實(shí)地比較一下小區(qū)地形。同時(shí)，特別應(yīng)關(guān)注水務(wù)部門發(fā)布的雨季漬水路段，如果小區(qū)在這些路段周邊，尤其要注意其內(nèi)澇。

按何軍民的指點(diǎn)，記者在漢陽后官湖畔的半島一品看到，由于該項(xiàng)目借助地勢，適當(dāng)抬高小區(qū)整體標(biāo)高，使得該項(xiàng)目成了周邊地勢最高的小區(qū)。同樣，聯(lián)投龍灣的地基根據(jù)地勢，整個(gè)抬高了2-3米。站在湖邊看地勢，一望便知高低。

據(jù)何軍民介紹，看排漬能力包括內(nèi)排外擋兩方面的措施。內(nèi)排就是指小區(qū)排水系統(tǒng)完不完善，外擋就是小區(qū)能不能有效應(yīng)對周邊湖水的上漲。

在南湖半島，記者了解到，考慮臨湖的特殊性，該樓盤特別將地下排水管道口徑由一般口徑的50cm，擴(kuò)大至80cm。在該項(xiàng)目約40000㎡的地下室，共設(shè)置了30多個(gè)排水泵，每個(gè)點(diǎn)位的排水泵均按一主一備配置，確保任何時(shí)候所有泵機(jī)均能正常工作。施工負(fù)責(zé)人介紹，為確保項(xiàng)目達(dá)到百年一遇的抗?jié)撑潘Ч_發(fā)商在排水系統(tǒng)上追加投資1700多萬元。

記者來到省聯(lián)投主導(dǎo)建設(shè)的濱湖生態(tài)新城——梧桐湖新城，規(guī)劃面積約50平方公里，西端緊鄰梁子湖和梧桐湖，車灣港大堤、廣家洲大堤是新城兩道最重要的擋水防線。記者站在廣家洲大堤上遠(yuǎn)眺，盡管梁子湖7月份持續(xù)高水位運(yùn)行，但大堤經(jīng)受住了考驗(yàn)，這里的中鐵十八局、騰訊、碧桂園等百余家單位用地和住宅用地，均安然無恙。

網(wǎng)站編輯 李端