昨天，武漢市房管局發(fā)布新規(guī)嚴查哄抬房價。明確提出，在未獲得預售許可證的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以自行或委托方式，通過電商平臺收取購房定金。并對捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為進行嚴查和處罰。

無證項目不能用電商提前認籌

“提前認籌，5000抵兩萬……”相信不少買房人都有過類似的經(jīng)歷，加入網(wǎng)站看房團，看房時先付定金，等開盤時就能省下一筆不小的購房款。如果該項目已取得預售許可證，這樣的行為屬于正常營銷，但如果項目沒有取得預售資格，提前認籌，消費者就可能面臨一系列風險。

今后，開發(fā)商無證認籌的行為將面臨處罰。市房管局昨天發(fā)布的《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》明確提出：未取得預售許可的商品房項目，不得進行預售，不得自行或委托第三方電商平臺、機構(gòu)，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或理財產(chǎn)品等方式向買受人收取或變相收取購房定金、預定款等性質(zhì)的費用。

囤積房源可能被罰暫停網(wǎng)上簽約

置業(yè)顧問說今年開年就開盤的項目，后來變成了7月份開盤，現(xiàn)在都8月份了，還拖著沒開盤。今年以來，不少購房者向記者反映，自己盯著的樓盤“光打雷不下雨”，總是一再推遲開盤，而房價又在不停上漲。有地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士透露，8月首周，武漢有4處原本明確開盤日期的樓盤延遲開盤。

房管局此次出臺的新規(guī)特別提到了捂房惜售、囤積房源的行為。明確提出，取得預售許可的商品房項目，要在10日內(nèi)公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。開發(fā)企業(yè)不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。

房管部門將對價格異常以及買受人投訴集中的項目進行重點核查。如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售行為，將責令限期整改，記入信用檔案，并可通過曝光、暫停商品房網(wǎng)上簽約、暫緩預售許可等手段加大懲處和監(jiān)督力度。

市房管局市場監(jiān)管處工作人員介紹，此前也有類似規(guī)范文件，這次主要是針對近期在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的新問題，對已有的文件進行補充，進一步加強監(jiān)管。除了前面提到的兩項新規(guī)外，還有“樣板房”應標明交付標準和交付范圍，開發(fā)企業(yè)應及時為買受人辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和合同備案手續(xù)，在線打印合同文本等新規(guī)。

專家：新規(guī)敦促開發(fā)商釋放供應

業(yè)內(nèi)人士認為，新規(guī)的出臺，與今年房地產(chǎn)市場火爆帶來的市場亂象有關(guān)。

據(jù)8月1日發(fā)布的《2016年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，武漢市住宅樣本平均價格環(huán)比漲幅2.64%，連續(xù)18個月上漲。武漢住宅樣本均價在該榜單上首次突破萬元大關(guān)。另外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止至2016年7月24日，武漢樓市7月共58個樓盤發(fā)生價格波動，其中漲價樓盤53個，占比91.38%。53個漲價盤中，千元以上跳漲盤高達17個。

火爆的樓市背后也出現(xiàn)了一些亂象行為。專家表示，這其中不排除有部分樓盤，利用購房者“追漲”的心理，通過囤積房源、利用電商平臺無證認籌等手段“哄抬”房價。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李國政認為，目前全市房產(chǎn)庫存消化速度較快，平均去庫存周期已經(jīng)不到半年，房管部門出臺新政，意在通過對開發(fā)商施壓，從一定程度上釋放供應。

今年來，房管部門在打擊違規(guī)銷售行為動作頻頻。武漢晚報記者在房管局網(wǎng)站上看到，今年已經(jīng)有69家房企因為違規(guī)銷售被列入失信名單，其中很大一部分房企是因捂盤惜售、惡意哄抬房價被扣分。