昨天武漢土地市場(chǎng)新晉兩個(gè)地王：P（2016）082號(hào)地塊以29億元的總價(jià)成為東西湖地王，P（2016）080號(hào)地塊以18億元的總價(jià)成為黃陂地王，東西湖樓面地價(jià)破萬元。

東西湖區(qū)、黃陂區(qū)誕生新地王

昨天，武漢在網(wǎng)上掛牌出讓7宗地塊，凈用地面積近47萬方，起始總價(jià)約24億元，包含大量新城區(qū)低價(jià)住宅用地。經(jīng)過近30家房企的爭(zhēng)搶，7宗地塊最終成交價(jià)為68億元，總價(jià)翻了將近兩倍。其中，東西湖區(qū)和黃陂區(qū)分別誕生一個(gè)地王：融創(chuàng)以近29億元摘得P（2016）082號(hào)東西湖住宅地塊，樓面價(jià)10687元/平方米，溢價(jià)率397%；武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司以近18億元拿下黃陂P（2016）080號(hào)地塊，樓面價(jià)6028元/平方米。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，東西湖前地王樓面價(jià)僅為4556元/平方米，據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，東西湖區(qū)第一季度新建住房均價(jià)為7064.69元/平方米。

外地房企紛紛來漢搶地

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說，地價(jià)的抬升與外地房企扎堆來武漢搶地有關(guān)。

今年，上海、深圳等一線城市先后出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策后，南京、蘇州、合肥、廈門的房?jī)r(jià)漲幅開始領(lǐng)漲全國(guó)，而這些城市最近也是政策頻出，如南京土拍“熔斷機(jī)制”、提高二套房貸款門檻等。而武漢樓市連續(xù)3年蟬聯(lián)全國(guó)銷量冠軍，且與以上城市相比地價(jià)“性價(jià)比”較高，目前政策環(huán)境相對(duì)寬松。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在今年前7個(gè)月中，武漢住宅用地平均溢價(jià)率是38%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合肥的342%、蘇州的110%、南京的104%。

“這意味著拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，而銷量比較有保障?！崩顕?guó)政分析，這就是很多外來地產(chǎn)商看好武漢，資本向武漢流動(dòng)的原因?！霸谖錆h拿地的有八成是外來房企，有一些還是今年第一次在武漢拿地。”