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武漢第一批玻璃幕墻建筑存安全隱患

楚天金報

2018-01-21 10:18:25

建筑外立面的玻璃幕墻多處出現(xiàn)裂痕,存在極大安全隱患亟待維修。然而,4年來多方反映呼吁,問題卻一直未獲解決,無奈用透明膠帶粘好。

來自武漢市城建委的報告稱,目前武漢市第一批玻璃幕墻已達到甚至超過了使用年限,極易造成安全隱患。然而,楚天金報記者近日探訪發(fā)現(xiàn),安全監(jiān)管難,成為目前玻璃幕墻安全管理的一大難題。

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探訪

幕墻多處裂痕用透明膠帶粘

今年6月24日,武漢市政協(xié)就消除超高層建筑安全隱患問題召開的重點督辦會上,武漢市政協(xié)委員華美云的呼聲,讓玻璃幕墻安全管理問題再引關注。

8月3日,楚天金報記者來到位于漢口黃孝河路的康樂大廈。這棟于1995年開發(fā)、1997年竣工交付使用的18層大樓,正是華美云委員反映玻璃幕墻炸裂存隱患的高層建筑,2樓以上外立面均為玻璃。

大華建設項目管理有限公司,是康樂大廈4樓的業(yè)主單位。當天,該公司辦公室工作人員李先生向記者出示的材料顯示,早在2012年12月5日就曾向當時的大廈物業(yè)提交報告,反映外墻玻璃破裂,只要遇到下雨天,其外墻玻璃頂部就有大量雨水滲漏導致室內地面積水。

記者隨后在該公司辦公室里看到,臨近黃孝河路一側外立面的玻璃出現(xiàn)不同程度的破損。財務部工作人員劉女士告訴記者,所在辦公室的3塊玻璃幕墻出現(xiàn)裂痕,一遇到惡劣天氣,玻璃炸裂的情況愈加嚴重。

記者看到,這些出現(xiàn)裂痕的玻璃,有的用透明膠帶粘好?!爸饕菗牡粝氯ピ业饺恕!眲⑴空f,2015年夏天,她的辦公桌旁的一塊玻璃就突然炸裂,所幸沒有傷到人。無奈之下,工作人員只好將整塊玻璃敲碎。

李先生則告訴記者,2013年3月1日受大風天氣影響,4樓的一塊玻璃幕墻突然裂開,一塊長約60厘米的玻璃碎塊幾乎就要脫落。由于一樓是一家銀行網(wǎng)點,進出辦理業(yè)務的人不少,存在極大安全隱患。正是這次意外,讓他們意識到玻璃幕墻的老化炸裂,已經(jīng)成了懸在頭頂?shù)摹安欢〞r炸彈”。

8月3日,楚天金報記者也來到位于大廈3樓的一家培訓機構。在機構負責人張先生的帶領下,記者看到這層樓外立面有一塊玻璃出現(xiàn)長約20厘米的一道裂痕,被透明膠帶粘好。

記者查詢發(fā)現(xiàn),在2013年的這次意外發(fā)生后,武漢市房管局召集江岸區(qū)房管局物業(yè)科、安全鑒定站、花橋街道辦、花橋社區(qū)相關負責人,以及物業(yè)公司和業(yè)主代表召開現(xiàn)場會,提出整改意見,要求組織專業(yè)機構對整棟大廈玻璃幕墻進行安全隱患排查予以治理,確保安全。但3年過去后,玻璃幕墻的裂痕依然存在。

現(xiàn)狀

武漢首批幕墻已達使用年限

記者了解到,類似的玻璃幕墻爆裂引發(fā)的意外,在武漢市并不鮮見。資料顯示,2009年8月29日,坐落于漢口新華路396號的民生銀行大廈41層,一塊損壞的玻璃被大風吹爆,玻璃碴掉落砸中樓下的一輛汽車,也險些砸到過往路人。

2013年6月5日,位于武昌珞喻路的華樂商務中心大樓前,一大塊玻璃從25樓掉落,砸中停放在樓下的4輛轎車,所幸沒有造成人員傷亡。當時的物業(yè)人員稱,該大樓建成已近10年,部分玻璃幕墻已經(jīng)開始老化,這可能是造成玻璃脫落的原因。

事實上,在今年6月24日武漢市政協(xié)召開的消除超高層建筑安全隱患問題重點督辦會上,武漢市城建委相關負責人在報告坦陳,由于材料性能及施工工藝的限制,玻璃幕墻的設計使用年限為25年,比建筑主體設計年限(50年)短,且幕墻工藝中玻璃粘結的關鍵材料硅酮結構膠的使用年限僅為10年。

記者了解到,建筑幕墻主要分為玻璃幕墻和石材幕墻,在我國使用已有20多年,由于具有美觀、節(jié)能等特點,近年來更是迅猛發(fā)展。武漢市的很多標志性建筑均使用了玻璃幕墻,如新華路民生銀行、建設大道新世界國貿大廈等,在建的一些標志性建筑同樣多選擇使用玻璃幕墻。

武漢市城建委表示,隨著使用年限的增加,玻璃幕墻的安全問題日益突出。目前,武漢市第一批玻璃幕墻已達到甚至超過使用年限,其主要材料及構筑件不斷老化,如不及時進行檢查和維修,極易造成安全隱患,亟待政府部門的監(jiān)管。

上述報告中表示,目前的武漢市管理體制中,由房管部門負責既有建筑物的安全監(jiān)管,但2014年開始實施的《武漢市房屋安全管理條例》又明確由建設部門負責既有建筑幕墻安全管理,這給安全監(jiān)管帶來難度。

據(jù)了解,在《武漢市房屋安全管理條例》出臺后,武漢市城建委曾提請以市政府辦公廳的名義下發(fā)開展既有建筑幕墻摸底的通知,但由于建設部門不是全市既有建筑物主管部門,也不是物業(yè)主管部門,導致摸底情況不理想,既有建筑幕墻統(tǒng)計數(shù)據(jù)也不全面。

破解

探索建立幕墻維修專項基金

讓大華建設項目管理有限公司感到困惑的是,在玻璃幕墻的安全隱患中,業(yè)主、物業(yè)、職能部門等各方應該各自承擔怎樣的責任,合力解決隱患的出路究竟路在何方?該公司工作人員李先生表示,現(xiàn)在最迫切的就是能制定維修方案。只要有部門牽頭處理,他們愿意全力配合維修,并承擔相應費用。

記者了解到,其實早在2006年,國家建設部發(fā)布的《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》就規(guī)定,對于既有建筑幕墻的安全維護,實行“業(yè)主負責制”。建筑物為單一業(yè)主所有的,該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人;建筑物為多個業(yè)主共同所有的,各業(yè)主應共同協(xié)商確定一個安全維護責任人,牽頭負責建筑幕墻的安全維護。

事實上,玻璃幕墻的安全管理難題,并不是武漢市所獨有。8月2日,受今年第四號臺風“妮妲”登陸的影響,深圳漢國城市商業(yè)中心工地塔樓有玻璃從高空墜落。而就在一個月前,深圳市住建局出臺《關于加強建筑幕墻安全管理的通知》,要求限制使用玻璃幕墻,并特別規(guī)定醫(yī)院、中小學等二層以上不采用玻璃幕墻。

與此同時,《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》于上個月公開征求意見。在更早的2012年,上海市就已經(jīng)出臺了《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》,成為全國首個為玻璃幕墻“立規(guī)矩”的城市。

在武漢市政協(xié)的重點督辦會上,武漢市城建委相關負責人透露,目前正按照市政府重點辦的要求,組織起草《加強既有建筑幕墻安全管理工作的通知》,進一步理順建筑幕墻安全管理的體制機制。對于既有建筑幕墻的維修,武漢市下一步將探索建立幕墻維修專項基金,對公共建筑的建筑幕墻維修提供資金保障。已建立住宅專項維修資金的,則按照相應的管理辦法予以辦理。建設部門還將制定建筑幕墻安全維護地方性標準,建立幕墻管理專家?guī)欤瑫抗懿块T督促安全責任人履行安全維護責任,讓幕墻的安全管理不留空白。

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