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武漢房價連漲18月 何時是個頭?

楚天金報

2018-01-21 10:18:21

“光谷地王”、“東西湖地王”、“武漢地王”……短短20天,武漢出了6個地王,武漢單價地王也首次沖上兩萬元大關。與此同時,武漢的房價已連漲18個月,在售樓盤的均價也首次站上萬元大關。

土地市場表現驚人,樓市則持續(xù)火爆,連日來記者走訪發(fā)現,一方面買房者恐漲搶房,另一方面賣房者惜售待漲,在眼下樓市“史上最俏”階段,這對供需矛盾空前突出。

最新動態(tài)

房價連漲18月后新房存量“報警”

35℃以上的炙熱天氣,僅持續(xù)了一周,武漢的房價,卻已連續(xù)上漲了18個月。

8月1日,新鮮出爐的“中國房地產指數系統7月百城價格報告”顯示,武漢在售樓盤的平均價格于7月底達到10172元/平方米,首度突破萬元大關。相比去年7月,在短短一年內上漲了21.10%。

伴隨房價一路高漲,武漢一房難求的現象也更加突出。據中指院監(jiān)測,武漢7月累計推出4308套新房,成交3985套,當月去化率高達93%,也是單月去化率最高紀錄。

然而,根據統計,武漢7月新建住房成交總量為2.3萬套,除去上述新入市并幾乎全部成交的4000套住房,剩余賣出的約1.9萬套住房,消耗的都是之前的庫存。中指院華中分院研究總監(jiān)李國政告訴記者,眼下武漢庫存房源已瀕臨警戒線,嚴格算起來,全市平均的去庫存周期不到6個月,武昌和漢口中心區(qū)域則已不到3個月。可以說,武漢的房子,已經到了史上最俏的時期。

一個月拍出6地王地價反超周邊房價

在新房供不應求的同時,武漢的土地市場也全面開花。

7月28日,武漢公開出讓8宗土地,位于漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶,經過210輪激烈喊價,該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下,成交樓面地價達20017元/平方米,溢價率高達289%,成為武漢新的單價地王。

記者注意到,該地塊周邊的世茂錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目已基本售罄,均價僅15000元/平方米左右。由碧桂園創(chuàng)下的最新樓面單價,已經比周邊的現時房價還要高出30%,可謂“面粉比面包貴”。這在武漢土地拍賣史上,也是前所未有的。

其實,當日出讓的8宗土地中,除了漢陽攔江路這塊武漢單價地王,另兩塊地也刷新了青山總價地王和東西湖單價地王紀錄。

而在此前20天的一場土拍中,同樣也涌現出此前的武漢單價地王、武昌單價地王和光谷東單價地王。7月里短短20天內,扎堆殺出6個地王,這股“地王潮”來勢洶洶,讓不少市民感到震驚:“武漢的地價是不是出問題了?”

中指院華中分院研究總監(jiān)李國政認為,“十二五”期間,武漢每年投入六七千億固定資產投資,興建城市基礎設施,外來人口吸附力不斷增強,城市的土地資源已經到了收獲期,土地價值得到巨大提升。

市場反應

買方恐漲“被迫出手”者不在少數

家住武昌余家頭的張女士,被這半年來的樓市傷透了心。張女士本在和平大道華城廣場有一套70余平方米的住房,今年1月,她聽聞自家附近的另一品牌房企開發(fā)的大型小區(qū)即將開盤,便想賣了舊房換新房。張女士將房子掛到中介后,很快便找到買家,當月便以1萬元/平方米的價格出手。

等到3月,當張女士拿著用舊房換來的70萬元首付款去買新房時,卻因為購買者太多不得不參加搖號。出乎她意料的是,新開盤的小區(qū)500多套新房“日光”,在人比房多的狀況下,她沒能搖到號。同時,在她等待新房的兩個月里,和平大道周邊的均價,每平方米已經上漲了近2000元,且周邊已無合適的新房可選。

之后,張女士跑遍二環(huán)線周邊,到處尋找新樓盤,結果卻發(fā)現,好地段的新房越來越少,相較于上漲的房價,她手中的70萬元已經變得越來越不值錢。糾結了好幾個月,張女士覺得“非出手不可了”,只得放棄原計劃,在光谷的三環(huán)線外搶購了一套新房。

記者采訪了解到,像張女士這般“被迫出手”的購房者并不少見。在房價地價高漲后,武漢人的“恐漲心理”越來越明顯。多名購房者向記者表示,購房壓力的增大和樓市后期的走勢,讓他們感到“進退兩難”。

賣方惜售熱門新盤“光打雷不下雨”

眼看房子越來越俏,手握房源的賣方,則并不著急出貨?!叭ツ暾f今年上半年開盤,今年說7月份開盤,如今都8月份了,仍然沒接到開盤的通知?!苯眨谖洳斜甭芬患彝馄蠊ぷ鞯狞S小姐向記者表示,她目前盯著的幾個樓盤,總是光打雷不下雨,一再推遲開盤。而房價仍在不斷上漲,這讓她很著急。

黃小姐告訴記者,根據自己手頭的積蓄,她購房的首選在歡樂大道附近。去年年底,聽聞附近一處高檔小區(qū)將推出三期住房,她便早早去登了記。當時,置業(yè)顧問告訴她今年上半年開盤認籌,均價在15000元/平方米左右。然而,上半年過去了,她數次詢問置業(yè)顧問,得到的答復均是樓盤尚未取得預售許可證,要推遲到7月份開盤。但眼下7月已經過完,她仍未接到置業(yè)顧問的通知,而該小區(qū)的二手房價卻已突破18000元/平方米。

記者了解到,就在剛剛過去的一周內,武漢市有4處已明確開盤日期的樓盤對購房者“跳票”,延遲開盤。一名不愿透露姓名的房地產業(yè)內人士告訴記者,熱門新盤并不缺買家,從獲利的角度來說,開發(fā)商寧愿能拖多久拖多久,讓房價再漲一會兒。

專家建議

購房應量力而行可先占位再換位

武漢樓市的緊俏程度,是不是不正常?采訪中,不少市民提出了這樣的質疑。

對此,中指院華中分院研究總監(jiān)李國政表示,雖然從整個湖北地區(qū)來看,武漢的房價和地價上漲迅猛,但放眼全國,在今年尤為火熱的二線城市中,武漢僅處于中游水平。

根據最新的百城價格指數,2016年7月,全國100個城市新建住宅的在售均價為12009元/平方米,同比上漲12.39%。其中,深圳以41.15%的同比漲幅領跑,南京以30.43%緊隨其后,武漢21.10%的漲幅位居全國大中城市的中游水平。

同時,武漢土地市場并非獨自狂歡,有關研究統計,上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市,蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗、武漢則為11宗,亦非火爆過頭。

那么,購房者又該如何應對?李國政建議,購房者應放寬選擇面,若緊盯超出自身承受能力的高價區(qū)域不放,是不理智的行為。而應量力而行,將視野放寬到交通設施特別是軌道交通延伸的周邊區(qū)域,先占位,解決基礎需求,若日后經濟能力加強,再考慮換到更好的地段。

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