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武漢一開發(fā)商打擦邊球 小區(qū)400余業(yè)主辦不了證

楚天都市報

2018-01-21 10:18:17

葉先生在青山“鋼谷”買了一套婚房,入住兩年多至今辦不了房產(chǎn)證。他多次與開發(fā)商武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司(現(xiàn)為中新房國石發(fā)展武漢有限公司)交涉,可一直久拖不決。和葉先生一樣辦不了證的,還有400余名住戶。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),住戶們買的“商品房”,其實(shí)是只有40年產(chǎn)權(quán)的倉儲物流辦公項(xiàng)目。前日,葉某等6戶業(yè)主將開發(fā)商告上青山區(qū)法院?!颁摴取睒潜P位于青山區(qū)工人村路臨靠江邊,葉先生介紹,2012年11月他準(zhǔn)備結(jié)婚,看中了“鋼谷”一號樓公寓一套90余平方米的二室一廳,價格約5000元/平方米。2013年1月,交了50%首付款約22萬元后,與開發(fā)商草簽了購房合同,但開發(fā)商直到2014年5月才交房。

入住后,葉先生要求辦房產(chǎn)證,開發(fā)商卻拿不出辦證資料,找各種借口拖延。一直到現(xiàn)在,2年過去了仍懸而未決?!斑@棟樓有22層,1至3樓是商鋪,其余每層住有24戶,整棟樓有400余戶均辦不了兩證。”葉先生焦慮地說。

記者與楚天公益律師團(tuán)成員何進(jìn)杰律師趕至“鋼谷”看到,這是一個有一定規(guī)模的建材市場。來到售樓中心,一名銷售員稱,一號樓公寓僅剩幾套了,每平方米售價為7000余元,產(chǎn)權(quán)40年。記者提出有住戶入住兩年了還辦不了證,售樓員承認(rèn)暫時辦不了證,但年底可解決。

記者前往武漢市住房保障和房屋管理局、青山區(qū)國土資源和規(guī)劃分局查詢。經(jīng)查,青山“鋼谷”土地性質(zhì)、用途為工業(yè)項(xiàng)目倉儲物流用地,而非居民商品房用地。開發(fā)商售賣房產(chǎn)時,是以辦公用房與居民簽定的購房合同。

律師稱,如果開發(fā)商以辦公用房名義銷售居民商品房,這一行為涉嫌違規(guī)。房管部門稱,開發(fā)商與購房者簽定的是只有40年產(chǎn)權(quán)的辦公用房銷售合同,購房者用于居家還是辦公,是個人行為。從這個角度看,開發(fā)商打了擦邊球。

武漢市房管局開發(fā)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商部分房產(chǎn)被查封,目前已責(zé)令開發(fā)商寫出書面匯報情況。

葉先生等6戶業(yè)主已向青山區(qū)法院起訴開發(fā)商,要求立即辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),支付違約金近20萬元。

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