每月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局都會(huì)準(zhǔn)時(shí)公布70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)(蘇州和東莞未列入)。我們用這堆密密麻麻的原始數(shù)據(jù),編制了兩個(gè)維度的排行榜:一是房?jī)r(jià)漲幅排行榜,二是房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)排行榜。
根據(jù)昨天(7月18日)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),我們梳理出來的「房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)排名前十城市」依次為:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。
6月份全國(guó)城市房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)排行榜
DK房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)
◆原理:如果新房的價(jià)格漲幅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房的漲幅,那么在一定程度上可以說明,這座城市的房?jī)r(jià)不夠健康。
◆計(jì)算公式:(新房環(huán)比漲幅-二手房環(huán)比漲幅)÷(新房環(huán)比漲幅+1)×1000
◆結(jié)論邏輯:指數(shù)越高,代表泡沫成分越大,指數(shù)越低,代表泡沫成分越小;需要強(qiáng)調(diào)的是,受供應(yīng)結(jié)構(gòu)、地方政府行政干預(yù)(比如對(duì)新房進(jìn)行限價(jià))等因素影響,「DK房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)」只能在一定程度上或一個(gè)側(cè)面反映市場(chǎng)狀況,并不絕對(duì)。
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