其中，銷售已抵押查封的商品房成違規(guī)重災區(qū)，其他違規(guī)行為包括發(fā)布不實價格信息哄抬房價、未取得預售許可即收取預訂款等。違規(guī)行為還表現(xiàn)為未取得預售許可即收取預訂款、發(fā)布不實價格信息哄抬房價等。

今年以來，武漢樓市一路高歌猛進，屢創(chuàng)天量。武漢市房管局昨日通報，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售商品房問題整改行動以來，共有33家開發(fā)商信用信息被扣分。其中，銷售已抵押查封的商品房成違規(guī)重災區(qū)，其他違規(guī)行為包括發(fā)布不實價格信息哄抬房價、未取得預售許可即收取預訂款等。

“交全款買的新房，卻遲遲不能網(wǎng)簽，一查才發(fā)現(xiàn)，自己的房子已經(jīng)被抵押了?！弊蛉眨跐h陽區(qū)四新片某樓盤買房的金先生氣憤不已。楚天都市報記者在武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤的幾幢房源均處于被抵押狀態(tài)。記者向武漢市房管局了解獲悉，該樓盤確實以在建工程的方式抵押給了一家銀行。業(yè)內(nèi)人士介紹，在建工程抵押是開發(fā)商常用的操作方式，都是為了周轉(zhuǎn)資金。一旦開發(fā)商不能按時償還貸款，銀行收回抵押品，購房者就會蒙受損失。

金先生的遭遇并非個案。房管部門統(tǒng)計，33家被扣分的開發(fā)商中，10家違規(guī)銷售已抵押查封的商品房，均按最嚴重情形扣5分。

此外，違規(guī)行為還表現(xiàn)為未取得預售許可即收取預訂款、發(fā)布不實價格信息哄抬房價等。其中，武漢市興榮偉業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、武漢金地普盈置業(yè)有限公司等9家房企未取得預售許可即提前收取預訂款性質(zhì)的費用，被扣3分。武漢瑞華置業(yè)發(fā)展有限公司、武漢錦杭置業(yè)有限公司等6家房企，均因哄抬房價被扣3分。

買房前應做好哪些準備工作，如何降低風險保障自己權(quán)益？

武漢市房管局有關(guān)人士提醒，預售許可證是重要的參考依據(jù)。購房者可在樓盤銷售現(xiàn)場查看房管部門頒發(fā)的預售許可證，仔細核對該樓盤哪些房源在許可范圍內(nèi)，可有效避免買到已抵押或查封的房源。

此外，購房者可先登錄武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，在“商品房項目查詢”欄里輸入樓盤名字，就可以查詢到該樓盤目前允許在售的樓棟號、預售證號和批準時間等信息。再繼續(xù)點擊其中的“樓盤表”，就可看到該棟樓的哪一套房目前處于何種狀態(tài)，是“已網(wǎng)上預售”，還是“已抵押”等。