“接集團(tuán)通知，從2016年2月1日起，所有未售房源全面上調(diào)價(jià)格……”連日來，武漢部分售樓部，不約而同地出現(xiàn)了一則通知——接集團(tuán)總部指令，將提高在售房源價(jià)格。

無論是降價(jià)還是漲價(jià)，原本只是開發(fā)商內(nèi)部的定價(jià)策略，此前無論怎么調(diào)，開發(fā)商都是默默地調(diào)整而已，現(xiàn)在如此高調(diào)的提醒，到底是啥用意呢?

部分樓盤貼通知稱要漲價(jià)

近日，沙湖附近某在售樓盤售樓部，一塊通知牌相當(dāng)醒目——接到集團(tuán)通知，2016年2月開始，將提高在售房源的價(jià)格，并煞有其事地蓋上開發(fā)商的公章，以顯權(quán)威性。

無獨(dú)有偶，在沌口一家樓盤的售樓部，漲價(jià)通知?jiǎng)t更為明確，針對其3棟所謂高端住宅產(chǎn)品，從2016年2月1日起，全面上調(diào)價(jià)格。相對而言，武昌二七長江大橋附近一家樓盤，則把漲價(jià)理由也“貼心”地告訴了購房者——預(yù)計(jì)2016年房價(jià)將持續(xù)上升，×××樓盤2015年已經(jīng)上漲3000元/平方米，相當(dāng)于一套100平方米的房子總價(jià)凈漲30萬……

有意思的是，記者發(fā)現(xiàn)，最近武漢有10多個(gè)樓盤，不約而同地都在其售樓部放置了類似的通知牌，內(nèi)容基本一致，就是說從今年2月開始，要漲價(jià)。

“我們是看到別人發(fā)了類似通知才跟進(jìn)的。”一家開發(fā)商人士對記者直言，“漲價(jià)是大概率事件，我們發(fā)通知，是根據(jù)市場形勢，提前告知客戶公司層面的決策。”

對此，購房者又有什么反應(yīng)呢?在一些樓盤的網(wǎng)站論壇上，一些欲購房市民普遍對開發(fā)商這種做法表示反感：“人為制造恐慌，甚至用恐嚇的方式，催促別人買房。”

部門稱房價(jià)不是想調(diào)就調(diào)

值得注意的是，雖然上面那些樓盤喊著要漲價(jià)，但到底漲多少，沒有一家明確說出來，總之就是要漲價(jià)。

“怎么可能明確?開盤前一天晚上，才會(huì)把價(jià)格告知置業(yè)顧問，你說你漲價(jià)10%，明天競爭對手漲價(jià)8%就把你客戶搶跑了。”一家開發(fā)商營銷總監(jiān)告訴記者。

那么，房價(jià)是不是開發(fā)商想調(diào)就調(diào)呢?

武漢房管局市場監(jiān)督執(zhí)法部門人士表示，開發(fā)商銷售的價(jià)格，都是在房管局進(jìn)行備案的，不是開發(fā)商單方面想上調(diào)就調(diào)，否則超過備案的價(jià)格，根本無法備案登記。

此前，武漢專門出臺(tái)文件，嚴(yán)禁開發(fā)商故意制造恐慌情緒，擾亂市場氛圍。那么，這種行為是否算擾亂?

上述人士表示，他們將實(shí)地了解情況，再對其行為作出定性。

分析

開發(fā)商為何如此高調(diào)

既然價(jià)格是“商業(yè)秘密”，價(jià)格也不是想調(diào)就調(diào)，為啥開發(fā)商們現(xiàn)在這么開誠布公呢?

在湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)理事李國政看來，去年武漢樓市均價(jià)有15%左右的漲幅，預(yù)期今年會(huì)穩(wěn)中有升。正因如此，開發(fā)商通過類似的策略，表面上似乎在漲價(jià)，實(shí)際上只是希望將這種預(yù)期做實(shí)，挑動(dòng)起購房者“買漲不買跌”的心理。

除去引導(dǎo)購房者預(yù)期，開發(fā)商借“漲價(jià)通知”加速簽約收款，也是其目的。如一家開發(fā)商的通知中提到，在漲價(jià)之前簽訂合同的客戶，如果沒有及時(shí)繳納房款，在漲價(jià)之后，將按新價(jià)格執(zhí)行。

如果當(dāng)初簽訂合同時(shí)，沒有類似約定，顯然開發(fā)商不可能單方面改變合同約定的房價(jià)。正因如此，在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商發(fā)類似通知，也有年底加速簽約回款的目的。

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武漢房價(jià)漲幅的確在加快

雖然開發(fā)商發(fā)所謂的“漲價(jià)通知”鬧眼子的成分比較大，但武漢房價(jià)去年的漲幅，的確在加速。2015年初，武漢房價(jià)均價(jià)為8000元出頭，到年末已經(jīng)突破9000元大關(guān)，這樣的漲幅是近4年以來，最快的年份。

不過，大家顧問發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，這并不意味著明年房價(jià)會(huì)進(jìn)入普漲狀態(tài)，具體到樓盤是否一定會(huì)漲價(jià)，仍由區(qū)域供應(yīng)量、樓盤競爭因素等決定。