1910年建成的巴公房子，一樓被改為諸多小店，頂樓被加蓋了一層。

紅色的磚墻、長長的百葉窗、遒勁的圓形立柱、拱形的門廊、簡潔的雕花浮飾，102歲的巴公房子依然氣度不凡，就像一艘隨時就要遠(yuǎn)航的巨輪。

這座矗立在漢口洞庭街、鄱陽街、蘭陵路和黎黃陂路四路交叉口的俄羅斯風(fēng)格建筑，最早的主人為巴諾夫兄弟——兩位在漢口開埠不久就來此做茶葉生意的俄國人，據(jù)傳和沙皇是親戚。巴公房子總建筑面積4937平方米，兩室一廳和三室一廳的房間共220間，為漢口當(dāng)年最大的公寓樓。

踩在當(dāng)年的木樓梯上，向窗外望去，作家聶華苓的記憶變得生動起來：“俄租界兩儀街的三岔路口，有個上海理發(fā)廳。無論什么店，招牌上有了上海兩個字，就時髦起來了……”

不過如今，像個俄羅斯貴族的巴公房子早已被歲月的煙塵籠罩，不僅底樓被燒烤店、小吃店熏得污跡斑斑，頂層還被加蓋了火柴盒式的閣樓。

巴公房子現(xiàn)在的住戶老李拎著菜薹(一種蔬菜——編者注)走過來，跟中國青年報記者聊了起來。老李已經(jīng)聽說漢口歷史文化街區(qū)改造將在今年啟動，他最擔(dān)心的是自己住在哪里，“聽說要搬去黃陂，哪個愿意呢？”

“漢口可謂中國近代建筑的博物館”

1861年，中英簽訂《天津條約》，漢口成為英國要求新增的11處通商口岸之一，漢口開埠。英、德、俄、法、日五個國家先后在漢口劃定租界，整個租界區(qū)的面積達(dá)2.2平方公里。

漢口開埠和租界建立后，外國商人、傳教士、領(lǐng)事館工作人員紛至沓來。英國怡和洋行、普魯士美最時洋行、俄商順豐洋行、法商立興洋行、美商美孚洋行等先后在漢口設(shè)立100多個分行。日本駐漢領(lǐng)事水野幸吉驚嘆：漢口“位于清國要港之二，將進(jìn)而摩上海之壘，使觀察者艷稱為東方之芝加哥”。

這些機(jī)構(gòu)在漢口修建辦公樓和高級職員住所，給今人留下了一筆寶貴財富：281處市級以上文物、600余處不可移動文物。“漢口可謂中國近代建筑的博物館。古典復(fù)興式、巴洛克式、哥特式，各種風(fēng)格一應(yīng)俱全。”武漢市江岸區(qū)住房保障和房屋管理局局長黃杰這樣說。

由于工作關(guān)系，黃杰經(jīng)常到各個歷史建筑走訪。他經(jīng)?？吹?，年齡各異的“拍客”在漢口的老建筑旁流連忘返。而同時，黃杰感到，交通等基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展和歷史建筑的保護(hù)之間從來沒有這么矛盾過，歲月對老房子的風(fēng)化和腐蝕從來沒有這么嚴(yán)重過。

“作為‘東方之芝加哥’，武漢優(yōu)秀歷史建筑數(shù)量眾多，近代國際流行的建筑風(fēng)格都可以在武漢找到，但保護(hù)現(xiàn)狀卻不容樂觀。”武漢大學(xué)城市設(shè)計學(xué)院建筑學(xué)系副教授童喬慧對中國青年報記者說。

“把老房子拆掉，建筑的魂就沒了！”

眼下，武漢市不少歷史建筑面臨被“賤用”的尷尬。

全武漢有281處市級以上文物，64處在江岸區(qū)；現(xiàn)存的優(yōu)秀歷史建筑有121處，其中78處在江岸區(qū)。江岸區(qū)的“寶貝”之多足見一斑。

然而，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，武漢市江岸區(qū)的優(yōu)秀歷史建筑，平均租金每平方米每月不到30元，最低的只有1元4角。有的百年老公館被租去做了廢品回收站，更多的老房子不堪重負(fù)，房屋的所有人、承租人，經(jīng)常在這些歷史建筑上開門打洞、亂搭亂建，甚至曾有住在一樓的住戶，準(zhǔn)備挖個地下室，給兒子結(jié)婚用。

另外，部分歷史建筑轉(zhuǎn)為商用，經(jīng)修復(fù)后成為高端會所。建于1904年的東方匯理銀行是法國政府特許銀行漢口分行舊址。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行投入2000多萬元按“修舊如舊”的原則對其進(jìn)行修繕，現(xiàn)已成為高級金融會所。建于1917年的亞細(xì)亞火油公司買辦坤山舊居——坤山公館，去年由中糧集團(tuán)投巨資開始修繕，“變身”為會員制的餐飲、聚會高級會所，于2月起試營業(yè)。而據(jù)了解，準(zhǔn)備斥巨資修繕后“入主”各類優(yōu)秀歷史建筑的大公司不在少數(shù)。

除了修繕后“入主”，拆也是一個普遍現(xiàn)象。武漢市普愛醫(yī)院是英國基督教循道會于1864年在我國華中地區(qū)創(chuàng)辦的最早的西醫(yī)院，歷經(jīng)清朝、民國、新中國3個歷史時期，留下了一批百年歷史建筑。華中師范大學(xué)歷史文化學(xué)院教授王玉德回憶道，他小時候就和父母住在原普愛醫(yī)院院長的別墅里。這棟老房子外墻厚實，還有高大的壁爐。

但在一夜之間，它就被拆除，如今變成一個叫做“江山如畫”的樓盤。后來，英國方面來武漢“尋舊”，商談合作，發(fā)現(xiàn)原有的建筑已所剩無幾，合作的意向便打了折扣。

“歷史建筑”成為輿論焦點(diǎn)的關(guān)鍵詞，遠(yuǎn)不止武漢。最近，北京梁思成、林徽因故居被“維修性拆除”，重慶蔣介石行營遭遇“保護(hù)性拆除”。對此，王玉德教授痛心不已，“建筑不僅是物質(zhì)的凝結(jié)，也是精神的凝結(jié)。把老房子拆掉，再用現(xiàn)代的水泥鋼筋來建，建筑的魂就沒有了！”王玉德認(rèn)為，所謂“保護(hù)性拆除”、“維修性拆除”，本意就是拆，其目的在于造成既成事實。

對建筑系的師生來說，歷史建筑就是活的教學(xué)資料，而童喬慧發(fā)現(xiàn)，“活的資料”越來越少了。童喬慧記得，在美國賓夕法尼亞大學(xué)學(xué)習(xí)建筑史的時候，老師講到某種風(fēng)格的建筑，就會安排相應(yīng)的參觀。比如講到巴洛克的建筑，就去費(fèi)城藝術(shù)博物館；講到歷史復(fù)興風(fēng)格，就去費(fèi)城的老城區(qū)。而在國內(nèi)教書，她不知道帶學(xué)生去哪里參觀。“古代建筑已經(jīng)拆得差不多了，近代歷史建筑再拆完，咱們就真的什么都不剩了。”

讓歷史建筑生機(jī)永續(xù)

2月25日，武漢歷史文化風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)利用工作會召開，確定全面推進(jìn)武漢歷史文化風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)，力爭“十二五”期間歷史街區(qū)改造基本成形，“十三五”全面完成，漢口歷史文化街區(qū)改造今年啟動。今年首期啟動漢口3個片區(qū)改造：吉慶街——青島路片，黎黃陂路片以及一元路片。

在這次會上，武漢市市長唐良智提出，每個街區(qū)都要有專項規(guī)劃，每棟建筑要有具體方案，精心打造每棟建筑和每條街道。會上還確定成立武漢市歷史文化風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)委員會和專家委員會，建立以市政府主導(dǎo)、以區(qū)為實施主體、社會參與的工作機(jī)制，建立包括騰退、管理、運(yùn)營等在內(nèi)的長效保護(hù)機(jī)制，分階段建設(shè)實施。

優(yōu)秀歷史建筑如何“生機(jī)永續(xù)”？黃杰認(rèn)為，歷史風(fēng)貌街區(qū)的改造需要業(yè)態(tài)提升，發(fā)展都市體驗風(fēng)情游、現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)等，“用市場的辦法，政府可以不用投資”。

但黃杰也指出，歷史街區(qū)改造，必須規(guī)劃先行，同時要有體制保障，以整合管理力量。一般來說，歷史建筑同時和3個部門關(guān)系密切，歷史風(fēng)貌街區(qū)的規(guī)劃在規(guī)劃部門，文物保護(hù)單位歸屬文化局管理，優(yōu)秀歷史建筑則在房管部門。尤其是在權(quán)屬上，相當(dāng)復(fù)雜，有軍產(chǎn)、私產(chǎn)、單位產(chǎn)、市直管公房、區(qū)管公房等，“不上升到一定高度，無法協(xié)調(diào)。”

而在童喬慧看來，保護(hù)歷史建筑，就應(yīng)該讓老房子煥發(fā)生命力。

“一定要有人氣，最重要的方法是發(fā)展旅游，吸引人去。”同時，她認(rèn)為需要糾正一個觀念：不是歷史建筑保護(hù)就一定要花很多錢。不少近代建筑的技術(shù)也很高，比如一些建筑建有排水的明溝。因其堵塞造成建筑的回潮、腐蝕等，找到堵塞處并疏通就可以解決問題。“保護(hù)歷史建筑并非花錢得不到收益的工作。”

童喬慧曾參與澳門文化局主持的歷史文化城區(qū)資料整理和規(guī)劃設(shè)計的工作。當(dāng)時鄭觀應(yīng)家族的鄭家大屋破損很嚴(yán)重，幾乎快要倒塌了。澳門將其進(jìn)行維修性保護(hù)，恢復(fù)原貌，并把相關(guān)的資料以圖片、文字、錄像的形式展示。

美國費(fèi)城富蘭克林的老宅也是破損很嚴(yán)重，有大半部分建筑基本被炮火損壞得只剩下墻壁。美國人將沿街的完好部分保留，然后在破損的部分復(fù)建了房子框架，再把對富蘭克林生活等細(xì)節(jié)的展示放置在地下部分，罩上一層玻璃供人們參觀。“這些做法都非常值得我們學(xué)習(xí)。”童喬慧說。

童喬慧還認(rèn)為，保護(hù)歷史建筑需要公眾參與，而現(xiàn)在市民往往是最后一個得知消息的。整修歷史建筑，應(yīng)該舉行聽證會，如有反對聲音，就必須暫停，等取得一致意見再進(jìn)行?，F(xiàn)在光聽幾個專家的意見，這很危險，因為你不知道，這些專家代表誰的利益。

引入市場，也是現(xiàn)在不少城市保護(hù)歷史建筑的一種做法，但在用市場的辦法引入開發(fā)商后，如何避免亂拆亂建、避免開發(fā)商以保護(hù)之名行破壞之實？

童喬慧認(rèn)為，對于歷史建筑，最重要的是進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)研和評估，什么樣的等級采取什么樣的保護(hù)措施。“而不是反過來，已經(jīng)和開發(fā)商商量好了結(jié)果，再走評估的形式。”

黃杰也認(rèn)為，首先，應(yīng)該對每片歷史街區(qū)、每棟歷史建筑要做嚴(yán)格的摸底，建立臺賬管理制度；其次，片區(qū)有整體規(guī)劃，政府的相關(guān)規(guī)定上升到法律法規(guī)的高度。“動每一棟歷史建筑，都要在行政部門履行嚴(yán)格的監(jiān)管程序：動工前的行政許可，工程建設(shè)中的監(jiān)督，工程完成后的驗收。行政管理不能缺位，并且有專人管，出現(xiàn)問題要有問責(zé)、處罰。”黃杰說。

“都說歷史是一面鏡子，那么歷史建筑就是最清楚的一面鏡子。中國要在國際上有自己的地位，就必須有自己的價值和特色。人家看的不是你現(xiàn)代的東西，而是過去的東西。”童喬慧說。