夏日炎炎似火燒，何處避暑最逍遙？昨日上午，由湖北日報傳媒集團(tuán)楚天金報、武漢ZAKER主辦的2016湖北避暑旅游地產(chǎn)高峰論壇暨“湖北十佳避暑勝地”評選頒獎活動，在海拔1000米、平均溫度26℃的避暑景區(qū)薄刀峰舉辦，不僅評選出“湖北十佳避暑勝地”，與會專家也對湖北避暑地產(chǎn)的發(fā)展空間、發(fā)展理念，以及短板問題等提出思考和建議。
武漢夏季高溫持續(xù)時間長，避暑休閑是市民生活中的重要部分。立夏以后，武漢氣溫不斷升高，越來越多的市民選擇避暑度假，各種避暑線路層出不窮，避暑廣告也是五花八門，其中不乏上當(dāng)受騙的案例。
記者從武漢驅(qū)車走武英高速，僅兩個半小時就抵達(dá)地處大別山腹地的羅田薄刀峰景區(qū)。時值二伏頭日，走在武漢街頭汗流浹背，其“夜間火爐”名聲更在全國聞名，但在薄刀峰卻是涼風(fēng)習(xí)習(xí)，清爽宜人。這里石頭突兀奇異，青松亦是天然巧成，海拔1400多米的主峰更讓人想起“無限風(fēng)光在險峰”。但更誘人的無疑是20多攝氏度的低溫、清新空氣。一棟棟薄刀峰避暑別墅、商品房影映山林，夏天不用開空調(diào)，仿佛置身云端仙境。
2015年，武漢人均GDP已達(dá)17014.64美元，服務(wù)和享受型消費比重不斷提高，居民住房需求已逐步由單一居住型向品質(zhì)型、功能型轉(zhuǎn)變。隨著老齡化社會的到來，季節(jié)性度假已成為居民主導(dǎo)性休閑需求，對避暑休閑地產(chǎn)的潛在需求較大。
“湖北十佳避暑勝地”評選活動6月初啟動，經(jīng)過數(shù)十萬讀者、網(wǎng)友投票，以及專家評審篩選，最終羅田薄刀峰、恩施梭布埡石林、利川蘇馬蕩·逸清遠(yuǎn)景、武漢世茂龍灣、武漢恒大世紀(jì)旅游城、武當(dāng)山景區(qū)、木蘭天池、恩施大峽谷景區(qū)、利川騰龍洞景區(qū)、恩施坪壩營景區(qū)等10家避暑地產(chǎn)、避暑景區(qū)脫穎而出，榮獲“湖北十佳避暑勝地”殊榮。

■聲音

借鑒外省經(jīng)驗政府應(yīng)早日出臺旅游地產(chǎn)規(guī)劃

昨日上午，在羅田薄刀峰景區(qū)舉辦的湖北避暑旅游地產(chǎn)高峰論壇上，薄刀峰、木蘭天池、恩施大峽谷、利川蘇馬蕩等景區(qū)代表也介紹了發(fā)展旅游地產(chǎn)的經(jīng)驗。來自湖北房地產(chǎn)界、旅游界的多位專家紛紛建言獻(xiàn)策，暢談湖北避暑旅游地產(chǎn)市場的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為湖北避暑地產(chǎn)快速健康發(fā)展出謀劃策。

避暑景區(qū)受到追捧

途家湖北區(qū)域總經(jīng)理張峪說，隨著人們生活水平提高，大城市持續(xù)高溫、交通擁堵、空氣污染等弊端顯現(xiàn)，逃離大都市尋找世外桃源成為越來越多市民的選擇，像薄刀峰等怡人的避暑景區(qū)則成了人們的首選。
利川蘇馬蕩景區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人肖四平介紹，在利川1500多米海拔的蘇馬蕩景區(qū)，旅游地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，8平方公里扎堆168個旅游避暑地產(chǎn)項目，七成業(yè)主來自重慶。
白天燒烤，晚上蒸籠。中國天氣官微根據(jù)歷年數(shù)據(jù)，剛剛評選出最新的中國火爐城市排行榜。其中白天火爐前4名為福州、重慶、杭州、?？?。夜間火爐前4名為武漢、南昌、長沙、上海。

旅游地產(chǎn)“軟硬兼施”

張峪認(rèn)為，晚上的“火爐”可能讓大家更加心有余悸：嘯風(fēng)熾焰，揮汗成流。這么熱的天氣，讓城里人怎樣消暑度假？于是，不少追求生活品質(zhì)的武漢人，紛紛外出尋找芳草鮮美、落英繽紛的桃花源。這樣也給湖北具有優(yōu)質(zhì)資源的旅游地產(chǎn)景區(qū)，帶來潛在市場需求。而目前途家旅游與薄刀峰景區(qū)合作的短租、長租產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅，給市民更多消費選擇，比如游客如果購買薄刀峰避暑地產(chǎn)，每年5月到10月在涼爽的深山居住避暑，其它不居住的時間可交給途家打理，收取租金，房產(chǎn)可以保值增值。
中國指數(shù)研究院華中分院院長胡超分析，數(shù)據(jù)顯示，湖北人旅游消費意愿逐年增加，但對景區(qū)的挑剔程度也在增加，所以我省旅游地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)突出特色和特質(zhì)，在景區(qū)建設(shè)上“內(nèi)外兼修”，在服務(wù)上“軟硬兼施”。其中，外地的成功經(jīng)驗可以借鑒。比如杭州將特色村落改造成景點，成為樣板。重慶仙女山避暑地產(chǎn)已漲至8000至1萬元每平方米。

存在定位模糊等問題

中國旅游研究院武漢分院副院長、中南財經(jīng)政法大學(xué)教授舒伯陽認(rèn)為，未來湖北的避暑旅游地產(chǎn)一定是構(gòu)建舒適的體驗生活圈，像薄刀峰避暑地產(chǎn)這樣成熟的物業(yè)，配套醫(yī)療、超市、休閑娛樂的項目定會受到歡迎。好的避暑景區(qū)要具備4個條件：氣候涼爽宜人，景觀賞心悅目，文化值得回味，體驗生活豐富多彩。
武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會秘書長、首席研究員肖漢昌認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)的新業(yè)態(tài)，是旅游和房地產(chǎn)兩者的融合。近年來，旅游地產(chǎn)發(fā)揮了集旅游、休閑度假養(yǎng)老為一體的功能，成為住房消費的增長點。但同時也存在缺少整體規(guī)劃、設(shè)計和專業(yè)指導(dǎo)，定位和概念比較模糊，居住和使用配套不健全等問題。
肖漢昌建議，湖北旅游地產(chǎn)應(yīng)在規(guī)劃、定位、模式等方面加以重視，政府應(yīng)借鑒重慶等外地經(jīng)驗，早日編制并出臺旅游地產(chǎn)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及遠(yuǎn)景規(guī)劃，并順勢而為，借勢發(fā)展，促進(jìn)旅游和地產(chǎn)更好融合。

■人物

我省避暑休閑地產(chǎn)潛在需求巨大
——專訪湖北省旅游協(xié)會副會長、豐太集團(tuán)董事長曹江城

“我昨天下午3點在漢口三陽路，車外溫度是40℃，5點多到了薄刀峰，車外溫度變成了24.5℃?！弊蛉盏暮北苁盥糜蔚禺a(chǎn)高峰論壇上，省旅游協(xié)會副會長、豐太集團(tuán)董事長曹江城接受記者采訪時笑著說。
剛剛獲得全國旅游界的“奧斯卡”獎——飛馬獎殊榮的曹江城，在湖北旅游界以敢吃第一只螃蟹著稱，從湖北首家特色室外溫泉——湯池溫泉，到去年湖北溫泉收官之作——三里畈溫泉；從湖北特色休閑生態(tài)游品牌、5A景區(qū)——黃陂木蘭天池，到全省首個山水文化慢城——山湖溫泉，無一不是曹江城的得意之作。
如今，他又敏銳感覺到避暑休閑地產(chǎn)的潮流涌動。曹江城認(rèn)為，隨著老齡化社會的到來，避暑休閑游已成為居民主導(dǎo)性休閑需求之一，對避暑休閑地產(chǎn)的潛在需求巨大，這些都為房地產(chǎn)企業(yè)打造“親近山水自然，綠色避暑度假”產(chǎn)品，倡導(dǎo)旅游度假經(jīng)濟(jì)，提供了想象空間和發(fā)展空間。
的確，縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)軌跡，正由進(jìn)軍城市到“上山下?！薄睦ㄖ\道鎮(zhèn)到羅田薄刀峰，從恩施大峽谷到黃陂木蘭天池，從清江畫廊到鄂州梁子湖，都有大量避暑旅游地產(chǎn)產(chǎn)品面世，吸引城里人趨之若鶩來到這些“世外桃源”。
曹江城認(rèn)為，目前旅游方式也正發(fā)生改變，由以前走馬觀花游的“旅”，變?yōu)樵谔厣皡^(qū)購買避暑地產(chǎn)短住或長住的“居”，進(jìn)行休閑深度游。而像薄刀峰這樣海拔千米以上的避暑景區(qū)資源稀缺，避暑地產(chǎn)房價也正處于價值洼地。
曹江城對記者說，旅游和地產(chǎn)相輔相成，因為景區(qū)旅游投資大，回報期長，需要配套開放旅游休閑地產(chǎn)，才能加速現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)，加快景區(qū)開發(fā)，達(dá)到良性循環(huán)，為游客提供更舒適的旅游環(huán)境和服務(wù)。
“目前薄刀峰景區(qū)正在申報5A景區(qū)、世界地質(zhì)公園，黃陂木蘭天池正在打造千畝休閑度假古鎮(zhèn)，豐太集團(tuán)也正醞釀上市，做大做強(qiáng)，我們將搶抓機(jī)遇，占領(lǐng)蓬勃發(fā)展的湖北避暑休閑地產(chǎn)市場高地?！辈芙请m年逾六旬，卻精神抖擻，前不久，他連續(xù)一周吃住在景區(qū)，指揮抗洪救災(zāi)、生產(chǎn)自救。他笑稱，要在湖北旅游行業(yè)干到80歲才退休。