樓市不消停，今年特別火，對(duì)于不少中國(guó)人來(lái)說(shuō)，似乎買(mǎi)房已經(jīng)成為一種群體效應(yīng)，國(guó)內(nèi)的、國(guó)外的，學(xué)區(qū)房、二套房。不過(guò)中國(guó)式買(mǎi)房有著幾個(gè)常見(jiàn)誤區(qū)，影響幾代人。

誤區(qū)一：買(mǎi)房追求一步到位

這一點(diǎn)在老一輩人們當(dāng)中相當(dāng)普遍，出生在五六十年代的人，經(jīng)歷過(guò)艱苦年代，深深懂得賺錢(qián)的不易。而買(mǎi)房對(duì)于一家人來(lái)說(shuō)，需要?jiǎng)虞m幾十甚至上百萬(wàn)元，可以說(shuō)是傾注了全家之力，不少人就想著買(mǎi)到地段好、戶型好、樓層好…各方面都完美的房子，這其實(shí)是相當(dāng)不易的。地段好戶型好的價(jià)位就稍高一點(diǎn)，便宜的又看不上，往往就這樣猶猶豫豫，房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)上上去了，房子卻還沒(méi)買(mǎi)成。所以啊，買(mǎi)房不要總想著一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的，等過(guò)幾年再把小的賣(mài)掉換成大的，不過(guò)這也要根據(jù)家里的經(jīng)濟(jì)情況和購(gòu)房需求。

誤區(qū)二：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是多數(shù)人的心理，想著現(xiàn)在不買(mǎi)以后還得漲，買(mǎi)了以后就盼著房子再漲得多點(diǎn)，沒(méi)買(mǎi)的話就盼著房?jī)r(jià)再低一點(diǎn)。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)自身情況做出理性的判斷，并作出長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，比如自己的買(mǎi)房理由是什么，現(xiàn)在的資金能在哪買(mǎi)多大的房子，買(mǎi)房后以后有沒(méi)有換房的打算等等，不要一味地在意房?jī)r(jià)漲跌，要知道現(xiàn)在買(mǎi)了以后不一定一直漲下去也不一定下跌，關(guān)鍵要弄清自己是否為買(mǎi)房做好了準(zhǔn)備。

誤區(qū)三：攢夠了錢(qián)再買(mǎi)

大家肯定聽(tīng)過(guò)中國(guó)老太太和美國(guó)老太太買(mǎi)房的故事：一個(gè)中國(guó)老太太攢了一輩子錢(qián)終于買(mǎi)了房子，結(jié)果沒(méi)住幾天去世了，美國(guó)老太太年輕時(shí)貸款買(mǎi)了房子住了一輩子，不到20年就還清了房貸。在房?jī)r(jià)飛漲的今天，像美國(guó)老太太那樣貸款買(mǎi)房的人更容易實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，而中國(guó)老太太要是放到北上廣深，就是攢一輩子錢(qián)也頂多買(mǎi)個(gè)廁所。

誤區(qū)四：別人炒房，我也跟著買(mǎi)

正如開(kāi)頭所說(shuō)，買(mǎi)房已經(jīng)成為一種群體效應(yīng)。樓市火爆時(shí)，有一部分買(mǎi)房人不是因?yàn)橛行枨蟛刨I(mǎi)，而是看見(jiàn)周?chē)娜速I(mǎi)房投資，自己也跟風(fēng)買(mǎi)，要知道，房子作為固定資產(chǎn)，想在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手賣(mài)出去并不容易。再者，萬(wàn)一投資的時(shí)候腦袋一熱，買(mǎi)了不好的房子，以后房子貶值了，你又還不起房貸，銀行不僅有權(quán)收走你的房子，并且還可能要讓你補(bǔ)償下跌后的差額部分，到時(shí)候后悔都來(lái)不及。

誤區(qū)五：房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名字

有些人買(mǎi)房習(xí)慣將房子寫(xiě)在子女名下，認(rèn)為早晚都要給孩子，以后改名字太麻煩，殊不知，房產(chǎn)證寫(xiě)上孩子名字會(huì)產(chǎn)生一些不良影響：如孩子成年后再買(mǎi)房會(huì)受到限購(gòu)政策影響，多付首付和利息不說(shuō)，一旦征收房產(chǎn)稅，孩子結(jié)婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能要交房產(chǎn)稅。這些在加名之前一定要考慮清楚。

誤區(qū)六：以租養(yǎng)房忽略成本問(wèn)題

以租養(yǎng)房，指的是用一套房子的房租償還另一套房子的貸款，以租養(yǎng)房并不適合所有人，作為長(zhǎng)期性的投資，一定要考慮到房屋空置率的問(wèn)題，像一些人口流動(dòng)性較小的三四線小城市，房子租不出去，還要搭進(jìn)去物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等成本費(fèi)。所以打算以租養(yǎng)房的人，一定要選好城市和地段，如人口流動(dòng)性大的大中型城市、城市交通發(fā)達(dá)的地段。同時(shí)要注意了解一下該地區(qū)的空置率，并留出足以度過(guò)“空置風(fēng)險(xiǎn)期”的資金，做好十足的準(zhǔn)備。

誤區(qū)七：聽(tīng)信五花八門(mén)的廣告

買(mǎi)房最重要的一點(diǎn)原則就是要禁得住忽悠，特別是像今年一樣火爆的情況下，各種關(guān)于樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告鋪天蓋地而來(lái)，有購(gòu)房人腦袋一熱就陷進(jìn)去了，結(jié)果買(mǎi)了之后才發(fā)現(xiàn)廣告宣傳上的規(guī)劃跟實(shí)際情況不符，弄不好連房產(chǎn)證都拿不到。因此買(mǎi)房時(shí)除了查看對(duì)方證件外，也要實(shí)地走訪，最好找專業(yè)人士請(qǐng)教一下，把房子規(guī)劃情況和違約條款落實(shí)到合同上，出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)也有足夠證據(jù)。

誤區(qū)八：雇傭第一個(gè)見(jiàn)到的經(jīng)紀(jì)人

一些缺少經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人，會(huì)跟遇到的第一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，其實(shí)最好多見(jiàn)幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人比較好，選出幾個(gè)候選經(jīng)紀(jì)人，單獨(dú)約出來(lái)見(jiàn)面聊聊，確保跟他們合得來(lái)，并能認(rèn)同他們的工作方式，選擇最符合自己需求的經(jīng)紀(jì)人合作。因?yàn)槌速u(mài)房人，跟你接觸最多的恐怕就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了，靠譜的經(jīng)紀(jì)人能幫助你提高購(gòu)房效率，不靠譜的只能給自己添堵。

買(mǎi)房前一定要弄清幾個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房，想買(mǎi)哪里的房，買(mǎi)多大的房，自己有沒(méi)有足夠的資金，以后有無(wú)換房的打算，總之要時(shí)刻保持理性，因?yàn)橘I(mǎi)房影響的不只是你一個(gè)人，而是全家。樓市雖火，可不要忘了原則哦。