買房子要考慮什么？一是質(zhì)量，二是地點(diǎn)，三是戶型。今天就來(lái)給大家介紹這些戶型設(shè)計(jì)的通用法則！

1、戶型方正

方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉(zhuǎn)角位會(huì)占用你的實(shí)際居住面積，同時(shí)不好擺放家具。

2、動(dòng)線合理

動(dòng)線是指屋內(nèi)的活動(dòng)路線，戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的流暢性和居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率。那么動(dòng)線主要分三類：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。

動(dòng)線良好的戶型：從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

動(dòng)線較差戶型：客廳變成走廊？進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐廳要穿過(guò)客廳，進(jìn)陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥。

3、通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光。最好可以兩面可以采光和通風(fēng)，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。

最好：對(duì)側(cè)采光通風(fēng)

良好：相鄰側(cè)采光通風(fēng)

較差：?jiǎn)蚊娌晒馔L(fēng)

4、公私分區(qū)

戶型也需要保護(hù)業(yè)主的隱私，避免客人未進(jìn)屋就對(duì)房子一覽無(wú)余；其次是陽(yáng)臺(tái)、臥室等較為私密的空間要有視覺(jué)上的遮擋，做到戶型“公私分區(qū)”。

進(jìn)門后有鏤空屏風(fēng)作為隔斷，進(jìn)門后不會(huì)直接看到客廳與陽(yáng)臺(tái)，保留一定的私密性。

進(jìn)門后直接看到餐廳，鄰居串門時(shí)使雙方顯得尷尬。

5、干濕分區(qū)

衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些區(qū)域有一定的分隔。

衛(wèi)生間、廚房相連在一起的設(shè)計(jì)就對(duì)了，需要有窗戶，注意通風(fēng)避免滋生細(xì)菌。

6、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

合理的動(dòng)靜分區(qū)戶型：常常有人活動(dòng)的區(qū)域應(yīng)該靠近玄關(guān)，尤其是廚房客廳；而靜區(qū)主要供業(yè)主休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)該設(shè)計(jì)在房子的內(nèi)部，減少相互之間的干擾。

7、尺寸合理

地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。

業(yè)主們不免要問(wèn)：

究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

最后，幾個(gè)主要的尺寸：

客廳和主臥室最小也不得小于12個(gè)平方米

客房最好也能達(dá)到8個(gè)平方米左右

書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以

廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右

當(dāng)然，現(xiàn)在許多人把買房作為一種投資理財(cái)方式。那么，到底買房需要怎樣才可以實(shí)現(xiàn)“買到即賺到”的效果呢？

一、把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

抓住現(xiàn)在金九銀十的熱銷節(jié)點(diǎn)，會(huì)有推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)。

二、交通、配套、環(huán)境

有完善的生活配套，物業(yè)管理、環(huán)境優(yōu)美、居住環(huán)境好的小區(qū)，無(wú)論出租還是轉(zhuǎn)賣都比較容易，為房子升值增添重要砝碼。

三、看“政策”買其潛力

看有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，另外看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作。

四、選擇品牌開發(fā)商或中介公司

選擇綜合實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商，有眾多成功開發(fā)項(xiàng)目，樓盤物業(yè)發(fā)展會(huì)有更好的保障。選擇有實(shí)力的房產(chǎn)中介，能讓你更快找到升值潛力更大的房源。