十一期間各地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，此前一度領(lǐng)漲的“房?jī)r(jià)四小龍”在政策出臺(tái)后，江蘇省蘇州市政府第一個(gè)發(fā)聲稱(chēng)，調(diào)控政策出臺(tái)后，成交均價(jià)每平方米下降了一千余元。那么其他幾個(gè)城市在調(diào)控政策出臺(tái)后，是否起到了立竿見(jiàn)影的效果？

10月10日，蘇州市政府稱(chēng)，自10月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》后，社會(huì)反響良好。從蘇州市區(qū)日均成交價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價(jià)為17313元/平方米，調(diào)控之后（10月4日至9日）市區(qū)日均成交價(jià)為16298元/平方米。

按照蘇州市政府的說(shuō)法，蘇州限購(gòu)政策出臺(tái)六天后，成交均價(jià)每平方米下降了1000余元。而在蘇州市政府發(fā)聲前，“蘇州房?jī)r(jià)四天跌9千”的消息被廣為傳播。經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，造成蘇州房?jī)r(jià)暴跌的原因只是成交結(jié)構(gòu)改變的假象。

而對(duì)于安徽省合肥市來(lái)說(shuō)，距離其出臺(tái)限購(gòu)政策也已經(jīng)滿(mǎn)一周。10月2日，合肥市政府召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布10條調(diào)控措施，其中包括合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度；市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展限購(gòu)；異地公積金貸款停售等多項(xiàng)措施。

10月11日，據(jù)安徽商報(bào)消息，數(shù)據(jù)顯示，三縣限購(gòu)后一周成交近千套。二手房市區(qū)掛牌量雖下降，但價(jià)格仍繼續(xù)上漲。而對(duì)于頗受關(guān)注的市區(qū)一手商品住宅銷(xiāo)量，目前尚未有官方數(shù)據(jù)公布。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）在合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上看到，合肥已經(jīng)連續(xù)多日出現(xiàn)了商品房備案0套的情況。

據(jù)《合肥晚報(bào)》報(bào)道，之所以連續(xù)多日出現(xiàn)零備案的情況，主要是受新政影響，在合肥購(gòu)買(mǎi)住宅商品房，需提交名下房產(chǎn)報(bào)告，而房管局的系統(tǒng)也正按照新政規(guī)定在做調(diào)整，導(dǎo)致備案一直顯示為零。

福建省廈門(mén)市在8月31日宣布重啟限購(gòu)，自9月5日起，廈門(mén)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。按照中原市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，10月3日至10月9日，廈門(mén)新房成交面積為0.7萬(wàn)平方米，而此前一周（9月26日至10月2日）新房成交面積為1.25萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為44%。不過(guò)，雖然成交面積有所下滑，成交均價(jià)并未下滑。數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)上周（10月3日至10月9日）新房均價(jià)33020元/平方米，環(huán)比上漲24.2%。算下來(lái)，此前一周新房的均價(jià)為26586元/平方米，房?jī)r(jià)每平米漲了6434元。

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，截至10月10日，可售住宅套數(shù)為12580套，可售住宅面積1906341平方米，但并未有成交均價(jià)等信息。

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員稱(chēng)，網(wǎng)站只提供商品房成交面積、套數(shù)等情況，并不會(huì)提供房?jī)r(jià)等信息。

作為“房?jī)r(jià)四小龍”出臺(tái)樓市調(diào)控最多的江蘇省南京市而言，上周（10月3日至10月9日）的新房均價(jià)略有下跌。

按照中原市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，10月3日至10月9日，南京新房成交面積為20.91萬(wàn)平方米，而此前一周（9月26日至10月2日）新房成交面積為37.45萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為44.07%。

不過(guò)在價(jià)格方面，南京上周新房均價(jià)20501元/平方米，環(huán)比下跌1.1%。

澎湃新聞翻閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，官方每日公布的成交數(shù)據(jù)并不包括價(jià)格，按照官網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，南京市一共賣(mài)了11.17萬(wàn)套住宅，截至目前，住宅可售套數(shù)2萬(wàn)余套。

業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策出臺(tái)后，一般都是成交量先縮，2-3個(gè)月后價(jià)格才會(huì)有所松動(dòng)。同時(shí)，價(jià)格的波動(dòng)也和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，因此短期內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)并不能反應(yīng)樓市的具體情況。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，政策的出臺(tái)短期內(nèi)可以使市場(chǎng)有降溫的效果。今年以來(lái)，特別是八九月份，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，甚至出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房的情況。“下一步，政府有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)出臺(tái)包括財(cái)稅等方面的中長(zhǎng)期制度，使得市場(chǎng)的表現(xiàn)和政策的出臺(tái)有一個(gè)銜接。”