近日在杭州東北部某樓盤售樓處，早上六點(diǎn)，376套房源在放盤兩小時(shí)內(nèi)就立即售罄了。這個(gè)立項(xiàng)10余年的項(xiàng)目，此次銷售均價(jià)超過了1萬元/平方米，可幾個(gè)月前，均價(jià)還是6000元/平方米。大城市高昂的房?jī)r(jià)壓得消費(fèi)能力不足的年輕人喘不過氣。近年來高昂的房?jī)r(jià)催生了蟻?zhàn)?、候鳥族等，這一現(xiàn)象反映了年輕人艱難的生存境況。

如果年輕人待不下去了

這個(gè)城市也無法創(chuàng)新

樓市銷售旺季“金九銀十”的時(shí)節(jié)，在2016年以爆發(fā)的方式?jīng)_擊著全民的神經(jīng)。無論是北京、上海、廣州等一線城市，還是二線的鄭州、蘇州、杭州、南京等地，房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，頻頻登上報(bào)紙的頭版。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦在一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)圓桌會(huì)上痛斥這一怪相，直言高房?jī)r(jià)對(duì)青年的“傷害”——“我覺得如果一個(gè)城市，年輕人覺得這個(gè)城市生活成本太高，待不下去的時(shí)候，這個(gè)城市是沒有未來的。北京就是這樣，有一些年輕人本來打算買房子，大概在5年前，集各種關(guān)系，所謂‘洪荒之力’還能買房子的話，現(xiàn)在很多人已經(jīng)不想這個(gè)事了。如果年輕人覺得這個(gè)城市成本太高已經(jīng)待不下去了，這個(gè)城市也無法創(chuàng)新?！?/p>

房?jī)r(jià)為何如此瘋狂?

曾任國(guó)泰君安證券總經(jīng)濟(jì)師、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的李迅雷視角獨(dú)特：在貨幣超發(fā)的情況下，居民從“儲(chǔ)蓄養(yǎng)老”這一理念，變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”，住房成為中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的主要品種，這推動(dòng)了房?jī)r(jià)不斷上漲。2010年之前，房?jī)r(jià)上漲主要表現(xiàn)為以人口大規(guī)模遷徙為特征的人口現(xiàn)象。在2010年之后，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲主要表現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象，即居民儲(chǔ)蓄形式的變化，大城市房產(chǎn)作為一種儲(chǔ)蓄手段，在貨幣泛濫的情況下，不僅更多的居民儲(chǔ)蓄流向大城市，而且金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)的配置比例也進(jìn)一步提高。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，瘋狂的房?jī)r(jià)背后有著銀行的鼎力支持。央行公布的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)顯示，今年上半年個(gè)人購(gòu)房貸款增加2.36萬億元，已逼近2015年2.66萬億元的全年額度。

海通證券宏觀分析師姜超團(tuán)隊(duì)指出，2015年以來，居民財(cái)富配置再次向房地產(chǎn)傾斜，居民貸款增速也大幅走高?！熬用褙?cái)富地產(chǎn)化，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的空心化!”

高房?jī)r(jià)擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè)

房地產(chǎn)的“一家獨(dú)大”形成了明顯的擠出效應(yīng)。

由于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，銀行業(yè)內(nèi)質(zhì)量高的住房貸款成為“香餑餑”，而小微企業(yè)開始被冷落。2016年上半年，平安銀行小企業(yè)金融事業(yè)部管理的貸款余額817.51億元，相比今年年初下降了12.48%。該行解釋為，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，小微企業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)困難，加劇了小微客戶的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。招商銀行小微貸款余額也從去年年末的3107.77億元壓縮到今年上半年末的2921.91億元，降幅為5.98%。觀其報(bào)表，該行不良貸款增量77%集中在制造業(yè)、采礦業(yè)和建筑業(yè)三個(gè)行業(yè)，經(jīng)過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，上述行業(yè)貸款總額壓縮7.67%。

另一方面，高房?jī)r(jià)對(duì)青年職工的就業(yè)和生存帶來了巨大壓力。

南華大學(xué)教授羅萬里稱，就目前中國(guó)的住房市場(chǎng)價(jià)格而言，一線城市的住房?jī)r(jià)格早已與90%以上工薪階層無關(guān)。即使是武漢、鄭州這樣二三線城市的房?jī)r(jià)，多數(shù)的居民也是無支付能力購(gòu)買。有些居民即使購(gòu)買，也會(huì)對(duì)其整個(gè)家庭消費(fèi)具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容撰文指出，一個(gè)名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年，以年薪10萬元計(jì)算，5年積蓄至多20萬元。兩個(gè)人5年積蓄也至多為40萬元。兩個(gè)人結(jié)婚要在北京購(gòu)買一套100平方米的住房，兩個(gè)人積蓄還得加上男女父母雙方一輩子的積蓄，只能夠支付這套住房的首付。在這種情況下購(gòu)房，嚴(yán)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)馬上就來。同時(shí)，房?jī)r(jià)過高，不僅對(duì)購(gòu)房者具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)，而且對(duì)于租房者也具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)。因?yàn)?，房?jī)r(jià)過高，住房的租金價(jià)格同樣會(huì)快速上漲。

高房?jī)r(jià)令不少企業(yè)被迫外遷的同時(shí)，也“逼走”了一部分年輕人。據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)，2016年3月深圳新房成交均價(jià)環(huán)比上升3.9%，高達(dá)49989元/平方米，超出另外兩座一線城市北京、上海達(dá)20%。同時(shí)，深圳地價(jià)和房?jī)r(jià)過高對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，近年由于租金成本和人力成本的明顯上漲，不少制造企業(yè)感受到了巨大壓力，被迫將工廠搬回了人力資源豐富、成本較低的城市。

房?jī)r(jià)過高會(huì)導(dǎo)致整個(gè)企業(yè)營(yíng)運(yùn)成本全面上升。生存空間驟降，解決的方法或是遷出高房?jī)r(jià)的城市，從而減少了這些城市的就業(yè)機(jī)會(huì);或是壓低企業(yè)工人的工資水平，甚至裁員減負(fù)。年輕人在高房?jī)r(jià)的城市舉步維艱。