近日，從湖北省統(tǒng)計(jì)局獲悉，在過(guò)去的8個(gè)月里，湖北省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額保持較快增長(zhǎng)，同比分別增長(zhǎng)28.2%和50.2%。目前房屋均價(jià)達(dá)到6837元，同比上漲17.2%。

銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額增長(zhǎng)雙加快

湖北省統(tǒng)計(jì)局日前公布全省前8個(gè)月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月湖北商品房銷(xiāo)售面積為4034.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%;商品房銷(xiāo)售額為2757.92億元，同比增長(zhǎng)50.2%。目前全省商品房待售面積為2541.71萬(wàn)平方米，下降12.9%。

但從價(jià)格來(lái)看，1月到8月全省房屋均價(jià)為6837元，其中武漢市房屋均價(jià)為9633元，同比上漲15.8%，漲幅比上年同期提升8.6個(gè)百分點(diǎn)。

湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)回升。前8個(gè)月湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成2752.07億元，其中住宅完成投資1949.32億元。

面對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)，武漢市8月份已出臺(tái)一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，提出將加強(qiáng)居住項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)。銀行監(jiān)管部門(mén)也調(diào)整了武漢市住房信貸政策，將中心城區(qū)二套房首付比例由30%提至40%。

上半年湖北去庫(kù)存效果明顯

值得注意的是，2016年上半年湖北省房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯著。上半年全省商品房銷(xiāo)售面積為3021.21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.5%，高出上年同期22.2個(gè)百分點(diǎn)。

此前，面對(duì)三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，湖北省出臺(tái)了一攬子房地產(chǎn)去庫(kù)存的新政策，通過(guò)棚改貨幣化補(bǔ)償、提升公積金使用效率、打擊小產(chǎn)權(quán)房等措施從供需兩端同時(shí)發(fā)力，控制供給規(guī)模，釋放市場(chǎng)需求。

小編了解到，湖北三四線城市和縣城房地產(chǎn)庫(kù)存壓力較大。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去庫(kù)存必須加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)控，各地要科學(xué)編制年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，建立健全房地產(chǎn)庫(kù)存預(yù)警和風(fēng)險(xiǎn)提示制度。庫(kù)存消化周期超過(guò)24個(gè)月的，下一年度住房用地計(jì)劃要削減50%;庫(kù)存消化周期超過(guò)36個(gè)月的，要暫停住房用地供應(yīng)。

此外，對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，各地應(yīng)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對(duì)尚未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，各地可根據(jù)市場(chǎng)需求情況，在符合規(guī)劃的前提下，依法調(diào)整土地用途，優(yōu)先用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)為棚改安置房建設(shè)。