對于庫存壓力較大的地區(qū)，關(guān)鍵是扎實做好結(jié)構(gòu)調(diào)整各門功課。如果僅借房地產(chǎn)市場短期旺銷之勢而盲目沖動擴張，通過加杠桿“去庫存”，只會引得過剩產(chǎn)能死灰復(fù)燃，給今后發(fā)展埋下更大的風(fēng)險隱患。對于市場需求旺盛的地區(qū)，要以大局觀和長遠意識取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末

國際金融危機爆發(fā)以來，世界經(jīng)濟格局進入深度調(diào)整，我國經(jīng)濟發(fā)展步入新常態(tài)，各個地區(qū)和產(chǎn)業(yè)的分化態(tài)勢進一步加劇。作為國民經(jīng)濟重要支柱之一的房地產(chǎn)，市場分化態(tài)勢也隨之顯現(xiàn)出來。從各地實際情況看，經(jīng)濟發(fā)展有活力和競爭力的地區(qū)，其房地產(chǎn)市場需求大都很旺。以樓市火爆的長三角、珠三角等地為例，其房價上漲的深層次原因，還在于這些地區(qū)經(jīng)濟增長穩(wěn)定性較好，對各種資源要素的吸引力強，也自然引發(fā)人們對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的良好預(yù)期，熱衷將其作為投資升值的重要渠道。反觀一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后、在新常態(tài)下苦熬硬撐的地區(qū)，房地產(chǎn)庫存壓力普遍較大。

不可否認，這種受市場調(diào)節(jié)機制自發(fā)引導(dǎo)的部分城市房價快速上漲，對于帶動當(dāng)?shù)氐膰鴥?nèi)生產(chǎn)總值增長會起到一定的刺激作用。與此同時，它也會在一定程度上帶動上下游原材料供應(yīng)、裝修裝飾和廚衛(wèi)電器等相關(guān)行業(yè)的復(fù)蘇。因為房地產(chǎn)畢竟是一個與我國現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)度很高、以傳統(tǒng)發(fā)展方式促進經(jīng)濟增長很有效的產(chǎn)業(yè)。

不過也要看到，新常態(tài)下中國經(jīng)濟面臨的突出問題，并非只是應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力，更重要的是如何構(gòu)建拉動經(jīng)濟可持續(xù)增長的新動力。今年以來，我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，出現(xiàn)不少積極變化，但經(jīng)濟運行固有矛盾并未得到根本解決，一些新的問題也隨之有所暴露。謹防出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，也是亟需高度重視的潛在風(fēng)險點之一。

當(dāng)下，堅定不移推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，矯正供需結(jié)構(gòu)錯配和要素配置扭曲，全面落實“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務(wù)，才是須臾不可放松的緊要任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。

對于庫存壓力較大的地區(qū)，關(guān)鍵是扎實做好結(jié)構(gòu)調(diào)整各門功課。只有加大力度化解過剩產(chǎn)能、處置“僵尸企業(yè)”，積極培育新動力、新產(chǎn)業(yè)，大膽探索新模式、新業(yè)態(tài)，努力形成驅(qū)動增長的新結(jié)構(gòu)，才能通過吸引更多人就業(yè)落戶的城鎮(zhèn)化實現(xiàn)“去庫存”。如果僅借房地產(chǎn)市場短期旺銷之勢而盲目沖動擴張，通過加杠桿“去庫存”，只會引得過剩產(chǎn)能死灰復(fù)燃，給今后發(fā)展埋下更大的風(fēng)險隱患。

對于市場需求旺盛的地區(qū)，要以大局觀和長遠意識取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末。為此，一要切實強化“控地價、限房價”主體責(zé)任，科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理增加市場有效供應(yīng)；二要依法嚴肅查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地等不法牟利行為，嚴厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等破壞市場正常秩序的惡意之舉。唯此，才能為平抑房地產(chǎn)市場價格起到“穩(wěn)定器”的作用，為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快轉(zhuǎn)型升級排除干擾。

從長遠看，我國新型城鎮(zhèn)化還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程，今后住房需求還將呈增長態(tài)勢。在這一背景下，如果任由房地產(chǎn)市場短期大幅波動而置之不理，不僅會對供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級這場綿綿用力、久久為功的持久戰(zhàn)產(chǎn)生掣肘，還會過度透支未來需求導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展，加大高杠桿帶來的高風(fēng)險。

理性看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，除了人們熱議的差別化住房信貸政策外，這些更為值得關(guān)注的深層看點才應(yīng)是市場調(diào)控的出發(fā)點和落腳點，一言以蔽之，就是保障民生、穩(wěn)定發(fā)展。