日前，荊門市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊對城區(qū)某樓盤商鋪營銷涉嫌售后包租的行為進行了查處。同時該隊還提醒，市民投資商鋪，要充分考慮投資風(fēng)險，切不可盲目跟風(fēng)，謹防掉進售后包租的“坑”。

今年5月，市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊在市場巡查過程中，發(fā)現(xiàn)城區(qū)某樓盤在商鋪營銷過程中，通過多種方式發(fā)布“十年統(tǒng)一運營、做旺共贏”“無憂托管、租金月月拿”“租鋪5年，不如買鋪一間，5年租金高于商鋪總價”等各式誘人廣告。在隨后的進一步調(diào)查中，還發(fā)現(xiàn)該樓盤開發(fā)企業(yè)承諾十年“回購”。開發(fā)企業(yè)的上述營銷行為，涉嫌違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。同時，湖北省防控房地產(chǎn)行業(yè)非法集資工作方案中，也要求對以售后包租、約定回購等方式誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)的行為進行風(fēng)險排查。按照相關(guān)規(guī)定，監(jiān)察大隊對該企業(yè)下達限期改正通知書，并約談了企業(yè)相關(guān)負責(zé)人，要求其立即停止上述營銷行為。

市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊提醒廣大市民，售后返租的租金收益完全依賴于開發(fā)商或者其指定的經(jīng)營單位，一旦經(jīng)營不善，開發(fā)企業(yè)不能兌現(xiàn)承若，項目出現(xiàn)因資金鏈斷裂而終止的情況，返租合約也就成了一張可看而不可吃的“畫餅”。售后包租、返租、返本形式的銷售方式存在著無法達到預(yù)期收益水平和易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛的隱患，廣大消費者在購買商鋪時，切莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風(fēng)投資，購買商鋪投資時要正確識別相關(guān)信息，對投資項目的收益能力和投資面臨的潛在風(fēng)險要有客觀、理性的判斷，強化投資風(fēng)險意識，謹防商鋪變“傷鋪”。（通訊員黃健波）