(香港–2017 年 5 月 9 日) 連綿不斷的車流于五一小長(zhǎng)假期間于廣東省佛山三水區(qū)出現(xiàn)，大家都是前往大灣區(qū)的旅游新熱點(diǎn)–佛山新昌廣場(chǎng)奧特萊斯。 建筑面積約 10 萬(wàn)平方米的佛山新昌奧特萊斯由新昌集團(tuán)控股有限公司(股份代號(hào)： 00404.HK)傾力打造， 設(shè)有冰雪世界、 奧萊零售、萌寵天地、休閑娛樂(lè)等 8 大娛樂(lè)消閑購(gòu)物區(qū)域， 于今年 4 月 28 日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)后首個(gè)周末已吸引超過(guò)500,000 人次到訪。

佛山新昌奧特萊斯為游客帶來(lái)許多驚喜，其中全國(guó)最大的彈床主題樂(lè)園特別受小朋友歡迎。 此外，另一個(gè)大受歡迎的景點(diǎn)就是保持零下 15° C 極寒狀態(tài)的冰雪主題樂(lè)園，即使在炎炎夏日，游客都可以在室內(nèi)暢游冬季樂(lè)園。 在奧特萊斯當(dāng)然少不了購(gòu)物，項(xiàng)目在試營(yíng)業(yè)期間提供超過(guò) 200 個(gè)國(guó)際及內(nèi)地品牌， 令人目不睱給。

佛山新昌奧特萊斯是新昌集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新昌小鎮(zhèn)愿景的第一步， 集團(tuán)將在佛山三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)發(fā)展一個(gè)全新的綜合生活及休閑社區(qū)，包含高品質(zhì)住宅、零售商場(chǎng)、溫泉度假村、養(yǎng)老住宅區(qū)。

新昌集團(tuán)控股有限公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席行政總裁蔡健鴻工程師表示： 「 佛山三水自古以來(lái)已是著名的長(zhǎng)壽養(yǎng)生之鄉(xiāng)， 我們相信新昌小鎮(zhèn)項(xiàng)目將有助于三水區(qū)成為具吸引力的居住及旅游目的地，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 」

項(xiàng)目將于 5 月 29 日正式開(kāi)幕，屆時(shí)將有 400 個(gè)國(guó)際及內(nèi)地品牌供消費(fèi)者選擇。 佛山新昌奧特萊斯將為大灣區(qū)的主要目標(biāo)客戶群帶來(lái)一站式旅游、度假、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)概念的周末及假日好去處， 成為大灣區(qū)的矚目景點(diǎn)。

佛山新昌奧特萊斯位于大灣區(qū)廣東省佛山三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)， 距離廣州市中心區(qū) 40 公里， 一小時(shí)內(nèi)的車程連系珠三角經(jīng)濟(jì)圈主要城市–廣州、深圳、珠海、東莞、中山、云浮、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、江門(mén)，交通便捷， 地理環(huán)境優(yōu)越。

(圖片一 車流)大量游客于五一小長(zhǎng)假期間涌至佛山新昌奧特萊斯， 佛山三水區(qū)出現(xiàn)連綿不斷的車流。

(圖片二 游人如鯽)佛山新昌奧特萊斯于今年 4 月 28 日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)， 首個(gè)周末已吸引超過(guò) 500,000人次到訪。

(圖片三 休閑娛樂(lè)設(shè)施)全國(guó)最大的彈床主題樂(lè)園是最受游客歡迎的休閑娛樂(lè)設(shè)施之一。

有關(guān)新昌集團(tuán)控股有限公司

新昌集團(tuán)控股有限公司(「新昌」)(股份代號(hào)：00404.HK) 于 1939 年在香港成立，是亞洲歷史最 悠久的建造集團(tuán)之一，提供全面建造、房地產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)，業(yè)務(wù)涵蓋樓宇建造、土木工程、機(jī)電 工程、建造管理、鐵路系統(tǒng)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。多年來(lái)，新昌致力拓展多元化的建造業(yè)務(wù)，參與興建 香港多條橋梁及鐵路項(xiàng)目、大型住宅、甲級(jí)商廈、酒店及休閑項(xiàng)目、現(xiàn)代化醫(yī)院和大學(xué)設(shè)施等。 新昌成功將其專業(yè)優(yōu)勢(shì)延伸至澳門(mén)、中國(guó)內(nèi)地及海外地區(qū)?，F(xiàn)時(shí)，新昌正在積極探索國(guó)家「一帶 一路」政策帶來(lái)的新機(jī)遇。展望未來(lái)，集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)業(yè)務(wù)將拓展至開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的綜合生活社區(qū)、養(yǎng)老 服務(wù)及酒店等多元化領(lǐng)域。

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65歲的主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)終于按捺不住，開(kāi)啟講話模式。他張口便幽默表示：“有些地是中資(企業(yè))沒(méi)興趣的，那些地價(jià)錢(qián)合理得多?！?/p>

2月最后一日，香港灣仔新鴻基中心53樓，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司召開(kāi)2016/17中期業(yè)績(jī)會(huì)。地點(diǎn)沒(méi)變，但輿論對(duì)這家老牌港企的關(guān)注方向迅速變遷——

對(duì)新鴻基取得光鮮業(yè)績(jī)的追逐，已成老生常談：截至2016年底，營(yíng)業(yè)額按年升32.78%，純利按年升40.3%至206.59億港元。對(duì)郭氏家族第三代郭基泓、郭基輝的八卦，已是明日黃花。兩位后輩在臺(tái)上靜候至最后，都無(wú)人公開(kāi)提及其私人問(wèn)題。

業(yè)績(jī)會(huì)所有焦點(diǎn)，幾乎都集中于一個(gè)近期頻繁出現(xiàn)在香港土地市場(chǎng)的群體——內(nèi)地房企。香港地政總署披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬(wàn)平方米，賣地總價(jià)1020.6億港元，內(nèi)資企業(yè)占一半。

內(nèi)地房企從去年下半年起已在香港掀起一波拿地高潮。其中，海航僅在三個(gè)月內(nèi)便斥資198億港元競(jìng)得啟德三幅地皮，龍光聯(lián)合合景泰富以168.55億港元拿下鴨脷洲住宅地皮并刷新地王紀(jì)錄。就在2月28日新鴻基召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)之際，路勁及平安不動(dòng)產(chǎn)剛剛聯(lián)合投得黃竹坑站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

相比之下，作為目前香港規(guī)模前列的房企之一，新鴻基近年鮮有成功拿地。公開(kāi)資料顯示，新鴻基最近一次在香港拿地是在去年5月5日，以3.5億港元獲得葵涌商貿(mào)地——這恰好是在內(nèi)地房企大舉入港拿地前夕。

在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)約半小時(shí)的問(wèn)答環(huán)節(jié)里，為數(shù)不多的提問(wèn)機(jī)會(huì)基本都涉及香港土地市場(chǎng)的情況。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，至少有8位提問(wèn)者先后提及“中資投地”“地皮價(jià)格”“土地政策”等關(guān)鍵詞。

實(shí)際上，內(nèi)房企赴港拿地近年來(lái)多有發(fā)生，新鴻基管理層并非第一次被問(wèn)及。半年前有媒體提及此事，該公司副董事總經(jīng)理黃植榮給出了外交辭令式的回復(fù)：“香港是一個(gè)開(kāi)放的公開(kāi)市場(chǎng)。”他不忘提醒，公司財(cái)力雄厚，“可以有機(jī)會(huì)買到很多好的地皮”。

半年后，黃植榮重新面對(duì)這種提問(wèn)時(shí)，盡管依然強(qiáng)調(diào)香港市場(chǎng)的自由公開(kāi)，對(duì)于新鴻基自身的表述卻有所不同。

他直言新鴻基嚴(yán)格遵守財(cái)政紀(jì)律，要求有合理回報(bào)才選擇投標(biāo)土地，暗指目前市場(chǎng)上的“土地價(jià)格過(guò)貴”這一現(xiàn)象。為保持持續(xù)的銷售貨值，該公司目前除了投地，已開(kāi)始采取農(nóng)業(yè)地皮更改用途的渠道吸納土儲(chǔ)。

在提問(wèn)者再度提及地價(jià)而黃植榮重申合理回報(bào)后，65歲的主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)終于按捺不住，開(kāi)啟講話模式。他張口便幽默表示：“有些地是中資(企業(yè))沒(méi)興趣的，那些地價(jià)錢(qián)合理得多。”臺(tái)下報(bào)以一笑。

就內(nèi)地房企高價(jià)投地給新鴻基的影響，郭炳聯(lián)并未回應(yīng)，僅委婉表示公司在香港經(jīng)營(yíng)三四十年，很多風(fēng)浪都見(jiàn)過(guò)。在講話過(guò)程中，他多次使用“算得過(guò)帳”形容管理層對(duì)投地價(jià)格的態(tài)度?！肮久看味加型稑?biāo)，但會(huì)繼續(xù)(堅(jiān)持)算得過(guò)帳才投標(biāo)?！?/p>

某種意義上，這也是目前香港房企主流開(kāi)發(fā)模式的一個(gè)縮影。在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，港企利用大量銀行資金快速買地、蓋樓、賣房的快周轉(zhuǎn)模式被普遍傳至內(nèi)地，以致于誕生萬(wàn)科、恒大、碧桂園等近4000億級(jí)企業(yè)。但自金融危機(jī)以來(lái)，受到?jīng)_擊的港企逐漸告別高周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)而追求穩(wěn)定現(xiàn)金流及高額利潤(rùn)。

即便如此，如今內(nèi)地房企頻繁赴港拿地，仍給以新鴻基為代表的香港老牌房企帶來(lái)一定困擾。郭炳聯(lián)提及，去年香港賣地達(dá)上千億港元，公司若想維持市場(chǎng)份額，投入資金約為200億港元，并對(duì)此認(rèn)為壓力不大。不過(guò)他坦承，補(bǔ)充土儲(chǔ)在下半年未必有信心，需把時(shí)間拉長(zhǎng)至一兩年。

轉(zhuǎn)機(jī)或許出現(xiàn)在香港政府對(duì)推地逐漸趨松的態(tài)度上。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2月23日，香港特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)公布未來(lái)兩年供地計(jì)劃，共涉及28幅住宅用地、3幅商業(yè)及1幅酒店用地，同比大幅增加。

對(duì)此郭炳聯(lián)亦自嘲稱，政府拿出這么多地賣，新鴻基“勤力一點(diǎn)”，即便五幅投中一幅，無(wú)論如何都是有機(jī)會(huì)的。

而被問(wèn)及傾向于拍賣還是投標(biāo)時(shí)，郭炳聯(lián)不忘辣評(píng)一番香港土地市場(chǎng)：“投標(biāo)好一點(diǎn)，讓那些高投標(biāo)的可以"癲價(jià)"。”他笑稱，“等"癲標(biāo)"中完先”，再?zèng)Q定是否下標(biāo)。

以下為新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司2016/17中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：新鴻基一直看好香港市場(chǎng)，預(yù)期今年的樓價(jià)走向是怎樣的？政府出“辣招”已經(jīng)有幾個(gè)月，公司如何評(píng)論其成效？另外，中資投地比較踴躍，新鴻基也有投標(biāo)但就是投不到（地），對(duì)此有沒(méi)有感到心灰意冷？

雷霆(副董事總經(jīng)理)：從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近期樓價(jià)的指數(shù)的確有所上升。但大家知道，受“辣招”影響，其實(shí)成交的基數(shù)比較低，所以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未必就反映實(shí)際的市場(chǎng)情況。上一年年底時(shí)出臺(tái)了新“辣招”，其實(shí)11月、12月的成交略受影響，但到了1月、2月過(guò)年，新盤(pán)的銷售普遍都挺理想，可以看到市場(chǎng)逐漸適應(yīng)新趨勢(shì)。

現(xiàn)在的一手市場(chǎng)是買家主導(dǎo)，以首次置業(yè)和換樓客為主，這類買家不受新的稅制影響，加上一手市場(chǎng)同樣受惠于二手市場(chǎng)業(yè)主普遍較惜售，形成了一手樓完全主導(dǎo)了銷售市場(chǎng)。

同時(shí)近期都可以看到，包括新鴻基在內(nèi)的發(fā)展商投地也不容易，地價(jià)也繼續(xù)高企。我們都不容易投到地皮，普遍都非常珍惜手上的樓盤(pán)，也會(huì)繼續(xù)以合理的市價(jià)推盤(pán)。整體而言，相信今年的樓市都會(huì)是健康平穩(wěn)，全年來(lái)看，預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)溫和上升(過(guò)程)。

黃植榮(副董事總經(jīng)理)：至于中資的問(wèn)題，香港是一個(gè)很自由開(kāi)放的市場(chǎng)，多一些行家參與是好事。正如上個(gè)星期，特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)也宣布了，政府將會(huì)多賣一些地，這方面會(huì)做得很好。

新鴻基對(duì)每一幅地都會(huì)積極研究，但公司會(huì)進(jìn)行商榷，嚴(yán)格遵守財(cái)政紀(jì)律，投地的時(shí)候都是一定有合理回報(bào)才會(huì)去投。

但是要再重申，集團(tuán)除了去投地，還有其它的渠道吸納地塊。新鴻基有農(nóng)(業(yè))地，或者其它可以更改用途的土地，其實(shí)目前還有幾幅地在和政府洽談。也趁著這個(gè)機(jī)會(huì)提提，公司有一兩幅地接近銷售階段，亦即接近交易完成的階段，會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間宣布。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：管理層提到，接下來(lái)在農(nóng)（業(yè)）地方面有更改用途的計(jì)劃，是否可以透露是哪些用地接近完成，可以為新鴻基貢獻(xiàn)的土地儲(chǔ)備有多少？另外目前地價(jià)越來(lái)越高，是否會(huì)提前去補(bǔ)地價(jià)以維持盈利水平？

雷霆：重申一點(diǎn)，其實(shí)新鴻基會(huì)嚴(yán)守自身的財(cái)政紀(jì)律，追求合理的回報(bào)。

至于剛剛提到有幾幅(在洽談)土地，公司一直在和政府談，當(dāng)達(dá)到合理的價(jià)錢(qián)時(shí)就會(huì)有所進(jìn)展。現(xiàn)在可以講的是，已經(jīng)有兩幅地處于接近完成階段，在合適的時(shí)間會(huì)宣布的。今天就不方便透露。

郭炳聯(lián)(主席兼董事總經(jīng)理)：我想補(bǔ)充一點(diǎn)，也不是每一幅地都是很高價(jià)錢(qián)的。有些地是中資沒(méi)有興趣的，那些地價(jià)錢(qián)都是合理得多。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在越來(lái)越多的發(fā)展商開(kāi)發(fā)迷你戶型，新鴻基將來(lái)住宅產(chǎn)品的部署會(huì)是怎么樣的？雖然現(xiàn)在政策上計(jì)劃推這么多土地，但公司會(huì)不會(huì)擔(dān)心土地政策或樓市稅制等方面有變數(shù)？

黃植榮：現(xiàn)在所謂的小戶型，政府是有關(guān)注的。正如我上一次記者招待會(huì)提到，香港家庭成員的構(gòu)成，都是一兩口人居多，從市場(chǎng)需求而言，單位面積的需求也變小。公司要以市場(chǎng)為主導(dǎo)，迎合這一社會(huì)趨勢(shì)。

另外一方面，其實(shí)新鴻基也不是只做小戶型，公司什么產(chǎn)品都有做，也會(huì)傳承公司的品質(zhì)和質(zhì)量。

雷霆：其實(shí)過(guò)去幾年，政府推地都是很積極的。近期新盤(pán)開(kāi)售也很頻密，可以看到市民在各區(qū)的物業(yè)方面有更多的選擇，這是好事。

至于一般稅制補(bǔ)貼，視乎買家的身份以及樓盤(pán)的性質(zhì)?，F(xiàn)在的一手市場(chǎng)都是買家主導(dǎo)，以首次置業(yè)和換房客為主，這兩批人都不會(huì)受新的印花稅影響。比如新鴻基近期開(kāi)售的樓盤(pán)二期，95%以上是買家，基本上補(bǔ)貼稅制的成分很少。包括這個(gè)月開(kāi)售的樓盤(pán)，大部分是中小型單位，這類單位受新稅制影響也比較小。

除此以外，現(xiàn)在非香港買家只占非常小的比例。因此整體上說(shuō)，這一次印花稅對(duì)實(shí)質(zhì)的樓市買賣影響不大。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：新鴻基是否覺(jué)得現(xiàn)在的香港地皮貴了？這么多內(nèi)地企業(yè)來(lái)香港投地，會(huì)拉高香港地皮價(jià)格。而剛剛管理層都是回答，這方面會(huì)通過(guò)加快農(nóng)地的轉(zhuǎn)換（彌補(bǔ)）。

黃植榮：其實(shí)我可以再重復(fù)這個(gè)問(wèn)題。

香港是一個(gè)自由開(kāi)放的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市道有起有落。新鴻基都有堅(jiān)持自己對(duì)市場(chǎng)的判斷和研究，正如剛剛所說(shuō)，公司很積極、用心研究每一幅地皮，對(duì)市場(chǎng)、客人有需求才會(huì)去競(jìng)標(biāo)。

短期而言，他們(中資)有自己的判斷，覺(jué)得(地價(jià))這么高都可以做，也有能力做。正如郭先生所說(shuō)，還有很多未必是他們喜歡，或者未必是他們有的渠道，新鴻基有其它渠道做到。這方面公司有自己的判斷。

郭炳聯(lián)：另外，我也是很歡迎政府繼續(xù)供應(yīng)多一些土地出來(lái)賣，因?yàn)橄愀凼冀K需要多些土地供應(yīng)。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：剛剛談到中資進(jìn)來(lái)（香港）的問(wèn)題，他們是否讓新鴻基感到緊張？公司是如何應(yīng)對(duì)的？

第二，新鴻基在香港發(fā)展中的土地儲(chǔ)備是比較少的，相比之下在內(nèi)地的儲(chǔ)備是（這里）四五倍之多，未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)在內(nèi)地發(fā)展？

郭炳聯(lián)：公司目前的土地儲(chǔ)備已經(jīng)夠四五年(開(kāi)發(fā))的了。至于國(guó)內(nèi)發(fā)展商高價(jià)投地，集團(tuán)在香港經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)這么多年，很多風(fēng)浪都見(jiàn)過(guò)?？傊就兜厥呛芊e極的，每次都有投標(biāo)，希望在市場(chǎng)好的時(shí)期有土地買，也繼續(xù)會(huì)在算得過(guò)賬才會(huì)投標(biāo)。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：內(nèi)地發(fā)展商搶地很厲害，新鴻基將來(lái)會(huì)不會(huì)提高多點(diǎn)派息，或者在投資出路方面是如何安排的？

郭炳聯(lián)：大家可以看到政府宣布的數(shù)據(jù)，去年賣了上千億的地，新鴻基想維持market shares(市場(chǎng)份額)，其實(shí)投200多億已經(jīng)可以達(dá)到了。

剛才我也說(shuō)了，投地方面公司是很勤快的，每一次都會(huì)認(rèn)真去投標(biāo)。補(bǔ)地的話，下半年未必有信心，但從一兩年時(shí)間看，應(yīng)該可以補(bǔ)上，維持公司的market shares。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：如果中資未來(lái)幾年都用很高價(jià)搶地，新鴻基到底會(huì)選擇承受高風(fēng)險(xiǎn)拿地維持市場(chǎng)份額，還是用其它業(yè)務(wù)比如收租物業(yè)彌補(bǔ)收入？另外，公司認(rèn)為政府是否應(yīng)該恢復(fù)公開(kāi)拍賣土地的形式，會(huì)不會(huì)比現(xiàn)行的招標(biāo)好？

郭炳聯(lián)：我想新鴻基一定會(huì)有market shares，因?yàn)楣驹谙愀鄱加腥氖甑慕?jīng)驗(yàn)了。剛剛也提過(guò)，公司有1500萬(wàn)平方呎的樓面面積在內(nèi)地及香港建設(shè)中，還有1600萬(wàn)平方呎的土儲(chǔ)在發(fā)展中。所以我想，將來(lái)兩三年還是很旺的。

至于拍賣還是投標(biāo)，我想投標(biāo)好一點(diǎn)，讓那些高投標(biāo)的可以“癲價(jià)”。這無(wú)所謂，都是益市民。等那些癲標(biāo)中完先(再?zèng)Q定是否下標(biāo))。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備比香港多，是否意味著現(xiàn)在的重點(diǎn)是內(nèi)地市場(chǎng)？

郭基輝(執(zhí)行董事)：公司在內(nèi)地的發(fā)展其實(shí)主要是上海徐家匯(002561,股吧)國(guó)貿(mào)中心，加上南京(樓盤(pán))IAC有1000多萬(wàn)呎了。要打造在這兩個(gè)城市的故事是需要很多管理投入，所以公司覺(jué)得項(xiàng)目不用發(fā)展太多，只要在好的城市做得好就行。

可以說(shuō)，公司會(huì)繼續(xù)重視在內(nèi)地一線，最多在二線城市的發(fā)展。

郭炳聯(lián)：公司繼續(xù)在香港積極投地，也希望將這些(農(nóng)業(yè))用地變成住宅地。另外，政府拿出這么多地賣，公司勤力點(diǎn)，即便五幅投中一幅，無(wú)論如何都是有機(jī)會(huì)的。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：目前香港供地價(jià)格和樓價(jià)是不是掛鉤？這是不是必然？

雷霆：從歷史看，并不是必然。相信樓價(jià)始終要看市民的收入以及整體經(jīng)濟(jì)水平。事實(shí)上，現(xiàn)在香港是一個(gè)國(guó)際城市，近五年經(jīng)濟(jì)也非常好，市民收入上升，低利息的環(huán)境持續(xù)已久，導(dǎo)致很多市民都有興趣購(gòu)買物業(yè)。

加上現(xiàn)在外圍經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，很多人都不是很信任一般的財(cái)務(wù)工具，所以更多會(huì)考慮購(gòu)樓保值。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：新鴻基今年的銷售目標(biāo)是多少？買樓的目標(biāo)又是多少？

雷霆：公司上半年一手樓的銷售非常理想，相信全年的銷售目標(biāo)400億是可以達(dá)標(biāo)的，其中香港占330億?；旧衔磥?lái)十個(gè)月，公司有眾多樓盤(pán)入市，是可以持續(xù)銷售的。