經(jīng)常有人問我：你們的房子那么貴，都是誰在租？一開始我會(huì)仔細(xì)的跟人羅列租客類別，后來懶了，統(tǒng)一答曰：有錢人。

我們的租客確實(shí)都很有錢，雖說租房，但開的車一點(diǎn)都不含糊，BBA算入門級(jí)，經(jīng)?？吹介_法拉利、邁巴赫的租客。上個(gè)月還有個(gè)開賓利的美女發(fā)朋友圈抱怨車標(biāo)被偷了。

由此我想到一個(gè)有趣的問題，如果穿越百年，回到北洋做高級(jí)二房東，房子該租給誰？

經(jīng)過一番考證，如果雅瑞泊在北洋時(shí)期做高端公寓，租客大概是徐志摩、魯迅、段祺瑞這些人。

魯迅在教育部任職的時(shí)候，月薪300大洋，是一筆巨款。據(jù)說魯迅幾個(gè)月的收入就買下了一套四合院，后來因?yàn)榧议L(zhǎng)里短，又花了幾個(gè)月的收入，買了另一處四合院。而在買房之前，魯迅也租了好長(zhǎng)一段時(shí)間房子，其中有北京的四合院、上海的石庫門，都是豪宅。

徐志摩在上海和陸小曼租的花園別墅，每月開銷近200大洋。徐志摩同時(shí)在三所大學(xué)任教，每月收入大概600大洋，比魯迅還有錢。奈何彼時(shí)上海租金比北京貴，加上陸小曼還要抽大煙，喝洋酒，看電影，搞轟趴，魯迅還能攢錢買房，徐先生卻經(jīng)常月光。

這是有錢的文化人，他們租的都是四合院、花園別墅、石庫門這類豪宅。還有一部分沒錢的，比如當(dāng)年還沒有出名的郭沫若、丁玲，他們?cè)谏虾Ｗ庖环N叫做亭子間的住宅。這種房間是石庫門的儲(chǔ)物間，位置在一樓半，廚房的上方，晾臺(tái)的下方，面積大概6平方，光線不好，通風(fēng)不佳，唯一的好就是便宜。因?yàn)楹芏辔幕嗽缒觊g都住過亭子間，所以還有亭子間文學(xué)之說，如果放在現(xiàn)在，大概應(yīng)該叫"隔斷間文學(xué)"。

不光北洋時(shí)期的文化人愛租房，政府高官也不以租房為恥。冰心的父親謝葆璋官居海軍次長(zhǎng)（南京臨時(shí)政府與北洋政府海軍部的副長(zhǎng)官），他從1913年帶著一家老小進(jìn)京開始，光在東城鐵獅子胡同就租了16年。"三造共和"的"六不總理"段祺瑞，去職以后也是在天津租房做寓公。

北洋的名流雖然不買房，但在另一件事上卻無比熱衷，這就是請(qǐng)傭人。像魯迅、徐志摩這種有錢人，請(qǐng)傭人還要分門別類，廚子、丫鬟、老媽子各司其職。現(xiàn)在的家庭，請(qǐng)個(gè)住家阿姨，洗衣、做飯、帶娃啥都做，跟一百年前的先輩相比，顯得太不專業(yè)。

北洋時(shí)期不光老百姓不愛買房，開發(fā)商也不愛賣房。當(dāng)時(shí)開發(fā)商的主要盈利模式是蓋房出租，賺取租金。據(jù)考證，原因有幾點(diǎn)：

一是傳統(tǒng)觀念的束縛，有錢人認(rèn)為家道中落才會(huì)賣房，當(dāng)時(shí)地契上賣方叫"破方"，破產(chǎn)的破，破落戶的破，所以賣房怕被人笑話。

二是消費(fèi)觀念不一樣，那時(shí)候的城里人把請(qǐng)傭人當(dāng)剛需，住亭子間的小職員，窮的連菜都買不起，也要請(qǐng)個(gè)聽差的。

三是當(dāng)年兵荒馬亂，窮人買不起，富人怕挨炸。

北洋政府是真正做到了"房住不炒"，不過這是歷史機(jī)緣所致，并不是有多高明。事實(shí)上，房住不炒的背后更應(yīng)該做到的是"居者有其所"。恰恰這一點(diǎn)北洋政府沒有做到。當(dāng)時(shí)城市住房的供給遠(yuǎn)小于需求，不但租金高，而且鬧房荒，房子很難租到，據(jù)說城里找房子比找工作還要難。

當(dāng)時(shí)一個(gè)段子，說有人夜間落入井窖，路人上前問話曰：租到房沒有？落井者答：租到了。路人又問：地址在哪。落井者求生心切，如實(shí)相告。路人撇下落井者拔腿跑至房東處說：你的租客落井了，估計(jì)這會(huì)兒已經(jīng)死了，快把他的房子租給我。房東笑著回答：你晚了一步，推他下去的人已經(jīng)跟我簽了租約。

如今，雖然房子帶上了魔性，但我們真的做到了"居者有其所"。在中華民族偉大復(fù)興的宏大背景下，房住不炒被相關(guān)文件頻繁提及，可見話事者決心之強(qiáng)。此情此景，雅瑞泊倍感責(zé)任重大。因?yàn)?，假使有一天丈母娘真的答?yīng)您租房娶媳婦了，您總得租一套像樣的吧，這都是雅瑞泊的責(zé)任所在。（文/武漢雅瑞泊物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理徐劍鋒）