原標(biāo)題：重磅！調(diào)控樓市再出手！襄陽(yáng)政府惠民大動(dòng)作……

30號(hào)，市政府辦公室正式公布了市區(qū)政府回購(gòu)新建商品住宅籌集房源實(shí)施細(xì)則。今后，市區(qū)新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，至少15%房源將會(huì)被政府回購(gòu)，用于人才公寓、公租房或于用于安置棚戶(hù)區(qū)改造征遷戶(hù)。

市房管局副局長(zhǎng)孔令波介紹，該細(xì)則是為了化解目前棚改過(guò)程中房源階段性緊張的矛盾。同時(shí)，也是為了吸引人才，更好的為市民提供租賃性住房，提升住房的保障能力。

回購(gòu)新建商品住宅房源籌集實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定，在土地出讓招拍掛時(shí)設(shè)置限定條件，限制部分房源銷(xiāo)售，由政府回購(gòu)。回購(gòu)的規(guī)模不低于該宗用地住宅總建筑規(guī)劃的15%，并且回購(gòu)的房源規(guī)劃不計(jì)入該項(xiàng)目配建公租房的總建筑規(guī)模。實(shí)施細(xì)則明確，回購(gòu)房源由市住房投資有限公司負(fù)責(zé)，回購(gòu)后由市政府根據(jù)實(shí)際需要確定用途；回購(gòu)后作為棚改安置房源的價(jià)格，由市房投公司會(huì)同市房管局、市物價(jià)局、各城區(qū)政府在市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上予以確定。

據(jù)介紹，今年的土地出讓時(shí)明確回購(gòu)價(jià)格最高的區(qū)域?yàn)榉墙ㄔO(shè)路、解放路、旭東路以南至沿江大道圍合片區(qū)，回購(gòu)房源價(jià)格為每平方6000元；最低是則是襄城臥龍片區(qū)、余家湖片區(qū)、尹集片區(qū)，每平方米為3000元。對(duì)于回購(gòu)房源的房款支付方式，規(guī)定要求在房屋達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付總房款的20%；在房屋達(dá)到交房條件時(shí)，向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付總房款的70%；當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得竣工備案證，并將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至市房投公司名下后，支付剩余的10%。業(yè)內(nèi)人士表示，房款支付按照建設(shè)進(jìn)度支付，既可以保證開(kāi)發(fā)商交付的回購(gòu)房屋質(zhì)量不能降低，又可以防止開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂無(wú)人善后的問(wèn)題。

市房管局副局長(zhǎng)孔令波表示，在土地招拍掛的過(guò)程中，以及房屋動(dòng)工建設(shè)的過(guò)程中 ，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須同品質(zhì)、同規(guī)劃、同價(jià)同質(zhì)，確保為老百姓籌集的房源品質(zhì)不低于其它非籌集房源的品質(zhì)，保證才百姓住上質(zhì)量可靠、價(jià)格合格的籌集房源。

據(jù)介紹，回購(gòu)房源其中很大一部分將主要用于棚戶(hù)區(qū)改造安置房的分配，考慮到回購(gòu)的房源畢竟有限，因此規(guī)定每戶(hù)拆遷戶(hù)只能選購(gòu)一套回購(gòu)房源。而回購(gòu)的房源，每套建筑面積原則上控制在130平方米以?xún)?nèi)。

市房管局及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示

政府明確回購(gòu)商品房用于保障房和棚改安置房，再加上政府投資建設(shè)棚改安置房，將使棚改居民購(gòu)房的需求得到更有力的保障，棚改居民不用著急到市場(chǎng)買(mǎi)房，此舉不僅有利于推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，而且還能夠?qū)Χ糁品績(jī)r(jià)過(guò)快上漲起到一定的作用。