房子網(wǎng)簽備案了，開發(fā)商又賣給他人；達(dá)成調(diào)解協(xié)議了，開發(fā)商又拒不退款……面對這樣的開發(fā)商，業(yè)主很氣憤卻很無奈。

昨從市房管局房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處獲悉，銀座金典因涉嫌“一房兩賣”，被房管部門立案調(diào)查；為追回購房款，業(yè)主將開發(fā)商訴至法院。

【案例】500萬元買來麻煩

2015年6月，市民錢先生看中了長征路銀座金典的2套商鋪，雙方簽訂了手寫的商品房買賣合同，錢先生分批次將500萬元購房款打給開發(fā)商。

半年后，錢先生到市房管局了解所買的商鋪是否備案登記，經(jīng)查詢得知，該商鋪已登記備案，但登記的購房人不是錢某，另有他人。據(jù)了解，這兩套商鋪早在2013年11月就被開發(fā)商賣了。

鑒于“銀座金典”涉嫌一房兩賣，市房管局對其立案調(diào)查，在約談開發(fā)商后，錢先生和開發(fā)商簽訂了協(xié)議，約定45天內(nèi)，開發(fā)商將購房款退給錢某，但至今開發(fā)商沒有退錢。

市房管局多次聯(lián)系開發(fā)商，對方以各種理由搪塞，拒不到場，拒不退還房款。無奈之下，錢先生只好將開發(fā)商訴至法院。

【提醒】購房如何不被騙

針對此事，昨日采訪了市房管局房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此案對市民購房具有很強(qiáng)的警示意義。

一、買房前首先確定房屋合法

市民在買房之前，首先要確定房屋合法。按照規(guī)定，只有預(yù)售許可的房子才能銷售，因此看樓盤是否取得預(yù)售許可證是買房的第一步，然后再關(guān)注房屋本身是否合法，是否可售。

如何了解樓盤合法呢？市民在聽取售樓部介紹的同時，一定要登錄襄陽市房管局官方網(wǎng)站（http：//fgj.xf.cn），在網(wǎng)頁下方的便民查詢一欄查詢預(yù)售許可和樓盤信息。

輸入樓盤名稱，進(jìn)入具體樓盤頁面后，先查看房屋是否有預(yù)售許可證，然后打開樓盤信息表，找到具體的樓房信息，上面顯示有房屋類型（住宅或非住宅）、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售狀態(tài)等，只有銷售狀態(tài)為綠色，才能購買。

不會上網(wǎng)的市民，可到市房管局2樓大廳具體咨詢，電話：3276141、3210925。

二、網(wǎng)簽后支付房款，勿用手寫合同

為了防止一房多賣、防止房屋出現(xiàn)因開發(fā)商自身經(jīng)濟(jì)糾紛被查封導(dǎo)致?lián)p害購房者利益的情況，市房管部門要求商品房交易必須采用網(wǎng)簽合同。

市民簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)要求開發(fā)商即時網(wǎng)簽，然后支付房款，一定要選用正規(guī)的網(wǎng)簽合同（合同右上角有二維碼，內(nèi)有網(wǎng)簽水?。?，不要用手寫紙質(zhì)合同，并督促開發(fā)商在20日內(nèi)到房管部門辦理登記備案。

據(jù)了解，正規(guī)的網(wǎng)簽合同，除了有二維碼和網(wǎng)簽水印外，一般情況下，除了簽名是手寫外，其余地方全部為機(jī)打。

三、確保購房款進(jìn)預(yù)售監(jiān)管賬戶

為防止樓盤“爛尾”，保證購房人權(quán)益，我市規(guī)定新建商品房預(yù)售資金（定金、首付款、預(yù)付款、購房款及預(yù)售商品房抵押貸款等）必須存入房管和銀行監(jiān)管的專用賬戶。

房管部門表示，購房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，一旦樓盤出現(xiàn)糾紛，將優(yōu)先保障購房者的正當(dāng)權(quán)益。

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一般在預(yù)售許可證的下方，市民也可登錄市房管局網(wǎng)站查詢。