海南、天津、山東、江蘇、湖北、浙江、寧夏等省物價(jià)漲幅在去年9月均排在前十開(kāi)外，今年紛紛擠進(jìn)前十，其中不乏房地產(chǎn)熱門(mén)省份。

隨著全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）9月份CPI數(shù)據(jù)的陸續(xù)發(fā)布，各地物價(jià)漲幅位次的騰挪圖譜開(kāi)始清晰呈現(xiàn)。特別是與去年同期相比，CPI漲幅前十的省份發(fā)生了較大變化，海南、天津、山東、江蘇、湖北、浙江、寧夏等省在去年9月均排在前十開(kāi)外，今年紛紛擠進(jìn)前十，其中不乏房地產(chǎn)熱門(mén)省份。

雖然今年年初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將CPI中的食品權(quán)重從1/3左右調(diào)低至20%左右，同時(shí)提高了居住類等權(quán)重，但食品價(jià)格仍是影響各地物價(jià)水平的最主要因素，這在海南、寧夏、西藏等地表現(xiàn)得最為明顯。海南從去年9月的CPI漲幅全國(guó)倒數(shù)第一躍升至今年9月的全國(guó)第二，并且是除上海外的全國(guó)又一個(gè)CPI漲幅破“3”的省份。

除了末位高升的海南，CPI漲幅一直靠前的上海，今年以來(lái)有愈演愈烈之勢(shì)，9月CPI達(dá)到了3.6%的歷史新高，并且連續(xù)7個(gè)月居于“3時(shí)代”，高于9月全國(guó)平均漲幅1.7個(gè)百分點(diǎn)。而在去年9月，上海CPI僅在全國(guó)排第5位，為2.2%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院通過(guò)月度與年度對(duì)比來(lái)看，居住類價(jià)格的上漲是以上海為代表的房地產(chǎn)熱門(mén)省市物價(jià)上漲的重要原因，主要表現(xiàn)在租金的上揚(yáng)。

總的來(lái)看，8月以來(lái)，全球多地9月CPI都有較明顯漲幅，英國(guó)創(chuàng)2014年11月以來(lái)的最大漲幅，美國(guó)創(chuàng)2014年10月以來(lái)的最高水平，中國(guó)1.9%的漲幅也比8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)預(yù)期。

房地產(chǎn)熱門(mén)省份擠進(jìn)物價(jià)漲幅前十

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)31個(gè)省區(qū)市9月的CPI數(shù)據(jù)進(jìn)行排名發(fā)現(xiàn)，除云南外，其他30個(gè)省份CPI漲幅較8月份均有所擴(kuò)大。其中上海和海南進(jìn)入“3時(shí)代”；另有8個(gè)省份處于“2時(shí)代”；20個(gè)省份處在“1時(shí)代”；甘肅是唯一一個(gè)CPI漲幅低于1%的地區(qū)。

與去年同期相比，今年9月CPI增速排名前十的省份發(fā)生了很大變動(dòng)。上海從去年第五位升至今年第一位，海南從去年倒數(shù)第一猛躥至第二名，天津、山東、江蘇、湖北、寧夏、浙江均是今年物價(jià)前十名的“新選手”。

自今年3月份起，上海CPI漲幅已連續(xù)7個(gè)月處于“3時(shí)代”， 9月當(dāng)月CPI同比增速為近36個(gè)月來(lái)的最高值。在過(guò)去的9個(gè)月中，上海有8個(gè)月CPI漲幅位列全國(guó)第一，這與今年以來(lái)上海持續(xù)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系。

我國(guó)統(tǒng)計(jì)CPI組成部分的居住類價(jià)格并不直接包括商品房的價(jià)格指標(biāo)，只包含了建房及裝修材料、房租、房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、自有住房消費(fèi)成本、水電燃?xì)庖约捌渌c居住有關(guān)的項(xiàng)目。

從上海CPI主要指標(biāo)的月度數(shù)據(jù)來(lái)看，房租上漲推動(dòng)了物價(jià)的持續(xù)走高，而房租的上漲又是由房?jī)r(jià)暴漲及一系列衍生反應(yīng)所推動(dòng)的。

從今年3月份起，上海居住類價(jià)格保持在5.1%-5.5%的漲幅，9月份漲幅雖比8月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持5.3%，較全國(guó)平均水平1.5%高3.8個(gè)百分點(diǎn)。居住類價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)上升之勢(shì)，與上海房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)也相吻合。

房租上漲除了受房?jī)r(jià)上漲牽引外，還有一個(gè)主要原因在于二手房市場(chǎng)交易火爆，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)可租房源的大量減少，供求失衡進(jìn)而引發(fā)租金的上漲。

58同城9月份發(fā)布的《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年各大城市租金、租房需求總量普升，上海以每套每月5133.91元的價(jià)格成為內(nèi)地租金最貴的城市。

排名前十的地區(qū)中，天津、江蘇、湖北、浙江也都是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的省份，雖然只集中在南京、蘇州、武漢、杭州等熱門(mén)城市，但對(duì)整個(gè)省份的CPI也產(chǎn)生了一定的牽引作用。

以江蘇省會(huì)南京為例，9月份新建商品住宅價(jià)格同比增速達(dá)到43%的漲幅，南京房?jī)r(jià)的上漲同樣推升了房租價(jià)格。

在南京9月份2.3%的CPI漲幅中，居住類價(jià)格同比上漲2.7%，其中租賃房房租上漲了4.2%。如果將南京的CPI數(shù)據(jù)和江蘇省的進(jìn)行對(duì)比，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，南京每月CPI漲幅均高于江蘇平均水平。

食品、教育價(jià)格普遍上漲

如前述，雖然居住價(jià)格上漲明顯，但不可否認(rèn)的是，食品價(jià)格普漲仍是推高9月CPI的首要因素。

前十名中僅有的兩個(gè)西北部地區(qū)，西藏和寧夏9月CPI的快速增長(zhǎng)是由蔬菜、水果、肉類等食品價(jià)格推動(dòng)的。

一直以來(lái)，由于氣候、交通等因素，西藏在全國(guó)的CPI排名中常年居高不下。特別是隨著八九月份旅游旺季的到來(lái)，西藏本地的糧食和工業(yè)品供給有限，物價(jià)也水漲船高。

在排名前十的地區(qū)中，海南9月CPI增速達(dá)到3.2%，是去年同期的8倍之多，也是近7個(gè)月來(lái)海南CPI的最高值。從構(gòu)成來(lái)看，食品和居住價(jià)格上漲成為推動(dòng)CPI上升的主動(dòng)力。

一方面，海南居民支出中食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重較高，一直高于全國(guó)水平；另一方面，海南CPI結(jié)構(gòu)性上漲特征明顯，9月份食品價(jià)格上漲6.3%，其中，豬肉價(jià)格和鮮菜價(jià)格同比上漲一成，鮮果價(jià)格和水產(chǎn)品價(jià)格分別上漲8.2%和7.9%。同時(shí)，9月海南居住價(jià)格上漲3.2%。

從其他幾個(gè)省份的CPI構(gòu)成來(lái)看，教育服務(wù)價(jià)格也有所上漲。9月份適逢開(kāi)學(xué)季，部分地區(qū)民辦學(xué)校開(kāi)始上調(diào)學(xué)費(fèi)。

比如湖北，9月份CPI同比上漲2.3%，排在全國(guó)第六位。除了食品價(jià)格上漲，民辦學(xué)校收費(fèi)上漲也成為推升CPI的主要因素。從2014年開(kāi)始，湖北民辦學(xué)校收費(fèi)不再由主管部門(mén)批準(zhǔn)，可自主定價(jià)。9月開(kāi)學(xué)季，部分民辦學(xué)校收費(fèi)漲幅較大，導(dǎo)致湖北小學(xué)初中教育上漲11.0%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，今年年初的CPI權(quán)重修改略微淡化了食品影響，不然當(dāng)前CPI還會(huì)更高。盡管節(jié)假日、天氣等因素均可解釋食品價(jià)格的短期波動(dòng)，但今年二季度后貨幣供給的回升與此輪食品價(jià)格的快速上漲也基本同頻，同時(shí)與居住價(jià)格的上漲互相影響。在全球CPI漲聲一片的當(dāng)下，市場(chǎng)“通脹說(shuō)”再起，需密切關(guān)注四季度走勢(shì)變化。