因溫哥華增收房屋空置稅，大量華人涌入多倫多買房。如今，多倫多房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，還在持續(xù)走高。

盡管溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩了上漲的步伐，但是多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)卻毫無(wú)任何放緩的跡象。多倫多房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最新的數(shù)據(jù)顯示，多倫多房?jī)r(jià)仍在上漲，獨(dú)棟房屋的需求強(qiáng)勁，庫(kù)存持續(xù)下滑。

房?jī)r(jià)持續(xù)走高

多倫多房屋均價(jià)上漲至755755美元，較去年大漲20.4%。8月的多倫多地區(qū)房?jī)r(jià)較上個(gè)月上漲6%，等于一周上漲1.1萬(wàn)美元。如果你覺(jué)得數(shù)字太抽象，多倫多房?jī)r(jià)的漲幅相當(dāng)于每天上漲1500美元，是多倫多一個(gè)家庭每天工作所得中位數(shù)的650%。房?jī)r(jià)上漲將會(huì)持續(xù)多久無(wú)法預(yù)測(cè)，但是很難說(shuō)當(dāng)前的多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不好的投資。

高端物業(yè)需求強(qiáng)勁

多倫多的購(gòu)房者似乎沒(méi)有預(yù)算上限。大部分購(gòu)房者都傾向于高端物業(yè)，特別獨(dú)棟公寓。獨(dú)棟公寓的銷售占到了所有房產(chǎn)銷售的47.5%，平均售價(jià)為1013788美元。中位價(jià)格為83萬(wàn)美元，相當(dāng)于多倫多地區(qū)家庭收入中位數(shù)的10倍。

庫(kù)存大幅下滑

購(gòu)房者競(jìng)價(jià)購(gòu)房的一個(gè)重要原因在于多倫多房地產(chǎn)庫(kù)存的萎縮。多倫多房地產(chǎn)庫(kù)存在持續(xù)下滑，新登記的房屋較余年下跌5.6%。可交易的登記房產(chǎn)數(shù)量同樣下滑36.6%。這一走勢(shì)與房屋交易量上漲相對(duì)應(yīng)，今年房屋銷售上漲21.5%。

自然的，在房屋供應(yīng)量有限的情況下，購(gòu)房者不得不競(jìng)價(jià)購(gòu)買從而推高了房?jī)r(jià)。此外，新登記的房產(chǎn)中三分之二都迅速成交。因此很難預(yù)測(cè)多倫多地區(qū)房產(chǎn)庫(kù)存短缺的真實(shí)情況。

新房貸規(guī)定

多倫多地區(qū)新推出的房貸政策將于10月17日正式實(shí)行。新房貸政策給借貸人施加了更加嚴(yán)厲的貸款規(guī)定。新貸款政策預(yù)計(jì)將削弱新買家的需求并降低房?jī)r(jià)。當(dāng)新政在10月正式實(shí)行時(shí)是否會(huì)給多倫多的房?jī)r(jià)帶來(lái)即刻的影響，人們將拭目以待。如果真是那樣，那么房?jī)r(jià)可能會(huì)在本月進(jìn)一步大幅上漲。

當(dāng)前對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)不是一個(gè)入場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。新的監(jiān)管環(huán)境帶來(lái)了不確定性，這將讓購(gòu)房者選擇持幣觀望。在局勢(shì)明朗前就貿(mào)然進(jìn)入市場(chǎng)顯然不是一個(gè)明智的選擇，但是這顯示了一個(gè)邏輯性的市場(chǎng)。當(dāng)一個(gè)城市的房屋均價(jià)是該城市居民平均收入6倍以上時(shí)，所有的邏輯都不存在了。(Oscar)