在你的印象里，中國留學生在國外都在干什么？

是搞學術(shù)，用成績驚艷外國人，還是游山玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。而如今，中國學生似乎又多了一項“特長”——炒房。

▲《溫哥華太陽報》相關(guān)報道截圖

學生炒房，加拿大評論員直呼“很厲害”

據(jù)《溫哥華太陽報》報道，加拿大新民主黨（NDP）房屋評論員David Eby在本周三召開的記者會上，出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家，身份都標注為“學生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語拼音，這9位同學很可能都是華人！

David Eby 還專門提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，這處豪宅被一名中國留學生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在今年5月，這位名為 "Xuan Kai Huang"的同學以835萬加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬加元（約合人民幣585萬元）。

《溫哥華太陽報》還提到，加拿大傳媒集團 Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學，但語音信箱已滿。

這位 Huang 同學，讓每經(jīng)小編不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學。據(jù)《溫哥華太陽報》5月一篇報道：今年初，一位注冊名叫" Tian Yu Zhou "的中國人以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的高價買下了溫哥華格雷岬區(qū)一幢豪宅，這一價格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄，震驚了加拿大。同時文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業(yè)也是"學生"。

▲《溫哥華太陽報》相關(guān)報道截圖

由此看來，Zhou 同學算是“格雷岬九少”之首了（開個玩笑）。在周三的發(fā)布會上，David Eby 還引述了該黨對格雷岬區(qū)172宗住宅買賣情況的研究。數(shù)據(jù)顯示：溫西格雷岬區(qū)有9棟高價物業(yè)的業(yè)主是學生，其中6棟的唯一登記業(yè)主是學生；另有3棟是雙業(yè)主，分別由商人與學生、女商人與學生、無標明職業(yè)者與學生所共同擁有。

此外，上述文件還顯示，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬加元來自銀行貸款。

溫哥華房價躥升至全球第六

今年以來，"中國炒房客抬高加拿大房價"的說法就一直在加拿大流傳。

盡管中國買家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù)，僅在一份央行報告中表示，外國人購房需求"的確讓房價上漲，從而導致購房貸款的攀升"；但加拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。

▲截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價增長最快。大溫哥華區(qū)域的房價同比增長了30%，大多倫多地區(qū)房價同比增長了14%。（加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房價走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省）

據(jù)外媒CNBC報道，9月15日，美國經(jīng)濟咨詢公司Longview Economics公布的一份以"房價收入比"為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

▲數(shù)據(jù)來源：Longview Economics

仔細看近年來的走勢，你會發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩(wěn)定，但從2016年開始，突然就開始飆升！

政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū)，而這里正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區(qū)。

"排外稅"的效果可謂立竿見影，據(jù)華爾街見聞此前的報道，加拿大國民銀行數(shù)據(jù)顯示，原本連續(xù)第18個月上揚（7月漲了2.3%）的溫哥華房價，在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩周，大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

據(jù)媒體17日報道，2周前，溫哥華平均房價跌至147萬加元(約合113萬美元)，為2015年9月以來最低水平。

學生買房，錢從何來？

如前所述，David Eby 在發(fā)布會上提出質(zhì)疑。他表示，并沒有跡象表明這些學生申報過收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會給學生提供如此高額的貸款呢？

“是不是加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區(qū)炒房？”

"我認為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因。"他呼吁，當局應(yīng)當加強房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購房者應(yīng)證明其購房資金的來源。

其實，對于沒有正式工作的學生便能借貸上百萬加幣買房這事兒，小編在聽說 Tian Yu Zhou 的事情時，就有很多疑惑。當時每經(jīng)小編注意到，加拿大帝國商業(yè)銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明；收入水平必須能夠支付分期付款；至少5%的首付。

▲加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保；同時，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款，申請人須年滿19歲。

9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報》的報道提出，為了揭制房價上漲，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸；但是本國大銀行對待外國人，包括留學生，在買房申請按揭貸款時，卻實行一套完全不同的標準：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實收入來源！

豐業(yè)銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal，簡稱BMO)內(nèi)部文件顯示，豐業(yè)銀行指示負責貸款的職員，只要首付款達到50%，就不需要確認外國客戶的收入來源。

但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機構(gòu)的處罰。因為如果他們不能確認這些客戶擁有長期還貸的能力，以及客戶是通過合法手段獲取的購房款，這些對于銀行的風險是可想而知。

《環(huán)球郵報》舉例稱，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅，使得該地區(qū)的房價飆升。

這個例子很好地闡釋了，投機者把錢不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財產(chǎn)權(quán)變得越來越復雜，資產(chǎn)也模糊不清，他們把房子當做了交易的商品，而不是家。

而 David Eby 則要求，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購買者應(yīng)證明購房資金來源。他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國銀行在大溫地區(qū)可允許外國客戶只需付首期和未經(jīng)核實收入，就可貸款買樓。