（原標(biāo)題：北京封殺“假結(jié)婚”購房升級 覆蓋面擴大至二手房及全款客戶）

面對持續(xù)火爆的北京樓市，相關(guān)部門近日開始接連出臺新政策為樓市降溫。

9月12日，《證券日報》記者了解到，繼封堵“假”結(jié)婚購買新房后，同樣的限制政策也開始適用到二手房市場。同時，即便是全款購房者，如果資質(zhì)不合格，也無法通過婚內(nèi)更名的方式，讓無購房資質(zhì)的一方單獨在房本上署名。

而在記者當(dāng)天的實地采訪中，部分房產(chǎn)中介人士稱，在上述政策實施后，效果可謂立竿見影，不但上門客戶減少，一些本打算通過“假”結(jié)婚買房的客戶也暫時選擇了放棄。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，實施這項新政策后，將有效遏制“假結(jié)婚”購房的行為，隨著投資客的減少，市場或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整。

房價持續(xù)上漲

在政策不斷收緊的背后，則是火爆了許久的樓市。

有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月北京商品住宅成交總金額高達(dá)2585億元，已超過去年總額。

以最近的8月份為例，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約4175套，成交均價36180元/平方米，雙雙保持在高位運行。且當(dāng)月全市平均單套商品房住宅成交金額也達(dá)到了526萬元的歷史最高點，四環(huán)內(nèi)平均單套總價更是高達(dá)1500萬元左右，五環(huán)內(nèi)平均單套成交金額也超過了1000萬元。

而在進(jìn)入“金九銀十”后，市場成交量繼續(xù)上漲。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份首周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交3185套，成交面積31.65萬平方米，環(huán)比分別增加32%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5周的新高。

值得注意的是，雖然新盤入市的價格相較此前已經(jīng)大幅上漲，但仍難以阻止人們的買房熱情。

其中位于東南四環(huán)小紅門外的江南府，今年6月份首期開盤時的均價還只有45000元/平方米，由于銷售異常火爆，新加推的房源價格已經(jīng)上漲至68000元/平方米，短短3個月時間，漲幅便超過了50%。而即便是漲價后，前來咨詢的購房者仍是絡(luò)繹不絕，只是由于短期價格漲幅過快，部分購房者還沒有下定購買決心，“要是每平方米不到6萬元，我會毫不猶豫，接近7萬元的價格確實有點高，但是如果沒有更好的投資選擇，我還是會買這里，畢竟放長遠(yuǎn)點看，價格應(yīng)該還是會漲的”。有前來看房的投資客表示。

實際上，就連首期買到該項目的客戶，都對如此漲幅感到驚訝?！爱?dāng)時買這個項目是覺得價格相比周邊便宜不少，所以排號的人也非常多，基本上是三、四個買房人搶一套房源，但即便是這樣我們這些買上房的業(yè)主，也沒想到漲這么多。”這位江南府的業(yè)主表示，他已經(jīng)考慮如果能以68000萬元/平方米的價格售出，就會選擇賣出這套房子，進(jìn)而選擇更靠近市區(qū)的二手房，“畢竟房子還沒過戶，不會占用我的首套房資格。另外南二環(huán)附近很多二手房價格也比這里便宜了許多”。

同時，位于昌平區(qū)北七家的萬科翡翠公園，銷售均價超過5萬元/平方米，單套房屋售價在700萬元—1200萬元之間。其項目負(fù)責(zé)人表示，“確實停止排號了，關(guān)系戶都安排不過來，想買的話還是要早點說”。

此外，位于回龍觀的京投公園悅府和位于通州梨園的華業(yè)東方玫瑰，雖然開盤均價分別達(dá)到了42000元/平方米和53000元/平方米，但以記者的親身經(jīng)歷來講，如果沒有提早托人找關(guān)系，仍然很難買到?！叭A業(yè)這邊有個老太太，排到號了但是前幾天在現(xiàn)場沒有選到房子，直接就暈倒了?！庇鞋F(xiàn)場參與選房的市民對記者表示。

業(yè)內(nèi)人士也指出，今年市場確實有點瘋狂，“門頭溝電建地產(chǎn)的那個項目，均價接近5萬元/平方米，當(dāng)期推出的156套房源不到一個小時就賣完了，離市區(qū)近的項目就更不用說了”。

而對于新房市場如此火爆的原因，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從最表面的原因分析，主要就是供不應(yīng)求。

根據(jù)據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京可售期房住宅的剩余套數(shù)為3萬套，面積約400萬平方米，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)約為3.2萬套，可售面積約416萬平方米。兩者相加合計住宅套數(shù)為6.1萬套。這一數(shù)字同比去年下滑兩成多，且為近三年來的新低。

記者接觸到的購房者也普遍表示，“能買到的新項目就那么幾個，里面還有幾個是單價超過10萬元/平方米的豪宅，我們可選擇的空間真的不大”。

二手房交易量創(chuàng)新高

二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，9月份首周北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套，環(huán)比增長11%，時隔18周后，單周交易量再次突破6000套。

而今年前8個月，北京二手房成交量更是創(chuàng)下2010年以來的新高，共成交18.35萬套，較去年同期上漲46.1%。8月份也再次回到2.5萬套高點，環(huán)比7月份上漲15%。

實際上，7月份和8月份，不少區(qū)域的二手房價格再次迎來一波上漲，也讓不少業(yè)主重新選擇了觀望，而這也造成了實際可售房源的減少。

以記者報社旁邊的兩個小區(qū)為例，雖然掛出的房源數(shù)量在100套左右，但真正在近期可以成交的房源只有20套上下?！按蟛糠侄际菗Q房的業(yè)主，除非他們已經(jīng)看好其他房子，否則肯定是不會賣的，另外還有一些房子的業(yè)主家里本身有糾紛，我們也不會推薦給客戶，這樣再剔除一些價格過高的賣家，靠譜能成交的也就10多套。”該小區(qū)周邊的一家中介公司員工表示，“目前比較靠譜的價格是10萬元/平方米，如果學(xué)區(qū)名額沒有被占，且是滿五唯一的業(yè)主愿意以這個價格出售，一般一天之內(nèi)就會有買家下定金。”

而在通州某別墅疊拼項目，記者的一位朋友在6月份以650萬元的價格定下了一套上疊，但隨著7月份和8月份整個市場價格出現(xiàn)上漲，業(yè)主不惜賠償50萬元的定金毀約，9月初再次掛出時，這套上疊的價格已經(jīng)上漲至900萬元。

值得注意的是，隨著郊區(qū)新盤價格的飛漲，北京部分市區(qū)和郊區(qū)的二手房價格也出現(xiàn)了倒掛的情況。例如位于北五環(huán)與北六環(huán)中間的京投公園悅府，其附近建筑時間在2010年左右的普通二手房價格普遍在4萬元/平方米以上，而作為新盤的京投公園悅府，售價和二手房價格相差無幾，也是其銷售火爆的原因。至于距離北京政府部門新辦公地不遠(yuǎn)的通州梨園地區(qū)，普通二手房價格也在5萬元/平方米上下。

而南二環(huán)附近不少建于1990年左右的住宅，其售價也只在4萬元/平方米左右。甚至建國門附近一些較新的小區(qū)，價格也只在7萬元/平方米左右。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，郊區(qū)二手房價格超過市區(qū)，主要是得益于郊區(qū)有更多的新盤和土地出讓，這些都刺激了郊區(qū)二手房價格的上漲，而市區(qū)由于缺乏新盤和新出讓土地，價格反而比較穩(wěn)定。但需要注意的是，郊區(qū)無論是生活配套，還是上班上學(xué)，都不能和市區(qū)相比，價格出現(xiàn)倒掛，主要還是源于投資客的炒房行為，剛需人群如果想買房，這一點需要格外注意。