彭博援引知情人士稱，上海市政府近期將召開會議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價?？紤]收緊銀行貸款政策，以控制土地融資。同時考慮調(diào)整購房貸款政策，購房認房又認貸。

考慮中的政策調(diào)整還包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

【此前報道】

傳9月上海再次認房又認貸 凡有貸款記錄首付提至5成

近日很多上海業(yè)主微信群、論壇、微博里爆出一條重磅消息，預計9月份上海將調(diào)整銀行貸款政策，收緊力度很大。消息稱，9月1日起，凡有貸款記錄的不管首套還是二套都只能貸款3成（首付7成）！也有傳言稱首付比例提高到5成！

但綜合來看，銀行貸款政策收緊，購房“認房又認貸”的可能性比較高。

這是2014年中國人民銀行、銀監(jiān)會930房貸新政——只要貸款全部結(jié)清，名下上海無房，可以認作首套，貸款利率為基準利率——取消近2年后，上海再次回到認房又認貸。

“認房”就是申請人在當?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)顯示有1套房子或者更多。不論之前是否申請過住房貸款，再申請住房貸款，都是不能算首套房的按揭貸款。

“認貸”主要是申請人以前有過房貸記錄，不論是未成年時父母以子女的名義申請，還是自己申請的房屋按揭貸款，只要有房屋按揭貸款的記錄，再申請貸款，就算名下已經(jīng)沒有房子(賣出或者離婚后沒有房產(chǎn))，都不能作為首套房的貸款申請住房貸款。

有消息稱，此次房貸政策調(diào)控風聲起于上周上?！耙惶烊赝酢钡臒狳c事件。

8月17日，上海靜安中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊被融信以總價110.1億元競得，樓面價10.03萬元/平米，溢價率139%，刷新了中國地王記錄，成為中國新地王。同日，建發(fā)中糧首開聯(lián)合體以總價67.9億元競得寶山顧村一宗宅地，樓面價5.37萬元/平米，溢價率115%，成為顧村新晉地王。中駿6億摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，樓板價45070元/平米，溢價率165.16%，刷新徐涇板塊單價地王記錄！

8月22日，上海市土地交易市場官網(wǎng)叫停了一幅“準地王”的出讓。

資料圖

因此，很多地產(chǎn)服務公號建議，不管消息真假，廣大置換購房者以最快速度完成交易。特別是正在申請貸款的置換購房者，請爭分奪秒準備各種貸款資料。