（原標(biāo)題：深圳房?jī)r(jià)飛漲 廣東住建廳表態(tài)：深圳房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)升）

在“去庫(kù)存”的大背景下,全國(guó)不少一、二線城市卻地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)飛漲,廣東也不例外。除深圳外,珠海上半年有4個(gè)月漲幅進(jìn)入全國(guó)前十,佛山樓價(jià)從3月開(kāi)始已經(jīng)連漲4個(gè)月。說(shuō)好的“去庫(kù)存”,怎么成了漲房?jī)r(jià)?昨日,廣東省住建廳黨組成員陳天翼一行做客廣東民聲熱線節(jié)目,其坦言深圳房?jī)r(jià)上漲較多,正在指導(dǎo)深圳加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控。

“去庫(kù)存”下,廣東房?jī)r(jià)還漲了?

省住建廳:原因有多方面,地王是市場(chǎng)行為

“沒(méi)有買(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)往下跌,買(mǎi)了房的人希望房?jī)r(jià)往上漲?！标愄煲碇毖?房?jī)r(jià)上漲的原因是很多方面的。有中央對(duì)去庫(kù)存的紅利,還有相對(duì)貨幣政策的問(wèn)題,同時(shí)也有投資的需求,另外,官方采取的農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房、住房公積金政策等,都促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。陳天翼分析,這其中,既有剛性需求,也有投資需求。

“現(xiàn)在投資沒(méi)有渠道,有的人覺(jué)得房地產(chǎn)會(huì)漲,去買(mǎi)的時(shí)候,部分地方的房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲?！备鶕?jù)今年1月到7月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),廣東省商品房的均價(jià)是10313元/平方米,同比上漲9.26%,但漲幅有所回落,比1到3月份及1到6月份的漲幅,7月份回落到了7.3%,從單月看,商品房的均價(jià)是逐漸回落的。不過(guò)其也坦言,“深圳、東莞、惠州、中山、珠海等房?jī)r(jià)上漲比較厲害”。

廣州前兩天也拍出新地王,有些網(wǎng)友稱房?jī)r(jià)上漲跟地方政府賣(mài)價(jià)太高有關(guān)系。陳天翼稱,拍地跟房?jī)r(jià)有關(guān),但這是市場(chǎng)行為,為什么企業(yè)愿意出這么多錢(qián),這是企業(yè)內(nèi)部的事情。

深圳房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)升

現(xiàn)在很多二線城市,比如蘇州,已經(jīng)重啟限購(gòu)政策,珠海、佛山的上漲幅度也非常大,廣東是否考慮接下來(lái)出臺(tái)一些調(diào)控性的措施?

對(duì)此,陳天翼并未明確回答,他表示,廣州房?jī)r(jià)控制得不錯(cuò),漲幅約4%,得到了建設(shè)部的表?yè)P(yáng)。

至于深圳出現(xiàn)房?jī)r(jià)較高的問(wèn)題,陳天翼表示,有土地和資源比較少的原因,另外深圳是新興城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,剛性需求量較大,很多買(mǎi)了房的,還買(mǎi)第二套去投資。過(guò)去在郊外的幾個(gè)區(qū),現(xiàn)在房?jī)r(jià)也漸漸漲了上來(lái),“但這不是說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是升的,現(xiàn)在正采取措施,省廳會(huì)指導(dǎo)深圳加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控?！爆F(xiàn)在正和深圳方面商量具體措施,不要漲得太快,也不要大起大落。

中山的房?jī)r(jià)以前不高,現(xiàn)在為什么高了?陳天翼表示,這其中有期望值,大家都期望深中通道建完,而深圳房?jī)r(jià)那么高,所以大家都去中山買(mǎi)房。陳天翼強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)的調(diào)控一直是政府很重要的任務(wù),肯定要采取一些措施加強(qiáng)管控。

房產(chǎn)證面積大幅縮水?預(yù)收契稅“多收不補(bǔ)”?

省住建廳:廣東也可考慮叫停開(kāi)發(fā)商預(yù)收費(fèi)

昨日節(jié)目中,記者暗訪發(fā)現(xiàn),茂名東方明珠城有一批業(yè)主上個(gè)月剛剛拿到房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上登記的面積與合同上約定的面積有較大出入,面積普遍“縮水”。

業(yè)主鄧先生介紹,合同約定的套內(nèi)面積為107.14平方米,房產(chǎn)證上登記的面積卻只有93.39平方米,縮水13.75平方米,面積誤差比高達(dá)13%,按照銷(xiāo)售單價(jià)計(jì)算,損失了5.7萬(wàn)余元。他向記者哭訴,“有些差幾個(gè)平方,有些20多平方米,最離譜的少30平方米。”

記者發(fā)現(xiàn),合同約定房子按套出售,面積差異處理?xiàng)l款被排除,購(gòu)房者可能遭遇了合同陷阱。

除了房產(chǎn)面積嚴(yán)重縮水,業(yè)主們還發(fā)現(xiàn),由開(kāi)發(fā)商預(yù)收代繳的契稅、物業(yè)維修基金等普遍“虛高”。辦證費(fèi)按總房?jī)r(jià)4.5%收取,實(shí)際最大頭的契稅是按房?jī)r(jià)的1.5%交的,其他費(fèi)用沒(méi)有發(fā)票。如物業(yè)維修基金收了2953元,實(shí)際只繳了2119元,多收了800多元。業(yè)主就此去找開(kāi)發(fā)商理論,對(duì)方卻不理會(huì),并稱有爭(zhēng)議,就找律師來(lái)。

據(jù)了解,目前信宜將近10個(gè)不同樓盤(pán)存在與東方明珠城類(lèi)似的情況。上個(gè)月,信宜市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局以紅頭文件形式,向各涉事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)通知,要求就業(yè)主提出的面積縮水、多收費(fèi)用等12個(gè)問(wèn)題作出說(shuō)明。上周,記者致電信宜市住建局房地產(chǎn)管理股,工作人員說(shuō),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在通知要求的時(shí)間內(nèi)提交材料。

對(duì)此,陳天翼回應(yīng),已出臺(tái)的《廣東省商品房預(yù)售管理規(guī)定》,以及房地產(chǎn)網(wǎng)簽和合同備案等制度,對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售起到了很大的作用。在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)中,按規(guī)定不能收取費(fèi)用或定金,收了不返回更不妥,希望茂名市要對(duì)這些事情進(jìn)行規(guī)范。其表示,縣一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量比較少,這方面的管理剛起步,規(guī)范不夠,“特別是省里提出的要實(shí)行預(yù)售許可制度,要實(shí)行合同網(wǎng)簽,利用國(guó)家的合同文本等一些程序。收費(fèi)的問(wèn)題要規(guī)范,讓老百姓明明白白買(mǎi)房,明明白白收房。”

陳天翼同時(shí)表示,對(duì)于湖南郴州出臺(tái)叫停開(kāi)發(fā)商預(yù)收費(fèi)的政策,廣東也可以會(huì)同有關(guān)部門(mén)做這方面的事情。

羅浮山違建豪宅沒(méi)人管?

住建廳:有歷史原因 已恢復(fù)現(xiàn)狀3400多平方米

近日,有媒體曝光惠州羅浮山5A級(jí)景區(qū)內(nèi)暗藏豪華會(huì)所,系一全國(guó)政協(xié)委員、深圳某企業(yè)老板所建,當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)認(rèn)定為違章建筑,曾下發(fā)通知要求拆除。事件引起國(guó)家住建部關(guān)注,通知廣東省住建廳介入調(diào)查。

陳天翼昨日在節(jié)目中表示,省廳向惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局以及羅浮山管理委員會(huì)下達(dá)要求,并在上周派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,8月底前制定整改方案,9月底前要完成整改。

數(shù)千平方米的違建肯定是非一日建成,而且是光天化日之下,究竟沒(méi)人管還是管不住?陳天翼稱,該問(wèn)題有歷史原因。原來(lái)這三個(gè)村的土地給農(nóng)民經(jīng)營(yíng),在風(fēng)景區(qū)沒(méi)批準(zhǔn)之前,該房子就是在建地,后來(lái)租給一個(gè)香港商人,后來(lái)又轉(zhuǎn)租給上述政協(xié)委員。雖然有土地使用證和規(guī)劃證,但面積沒(méi)有那么大。

據(jù)了解,該房子原規(guī)劃建設(shè)用地面積為500多平方米,可建面積1600平方米,違章建筑共3000多平方米。

惠州市住建局副局長(zhǎng)透露,博羅住建局和博羅縣政府成立了工作小組進(jìn)行調(diào)查,目前還在進(jìn)一步的調(diào)查取證當(dāng)中。據(jù)悉,截至8月22日中午,已經(jīng)拆除了封閉的大門(mén)和妨礙游客登山圍蔽的設(shè)施,共拆除了350平方米的建筑。臨時(shí)建筑拆除了80平方米,恢復(fù)現(xiàn)狀3400多平方米。