“冰與火之歌”正在武漢樓市上演。2016年上半年，武漢樓市持續(xù)火爆，成交套數(shù)與面積均居全國第一，奪得全國“雙冠王”。然而，“銷冠”之下，市民在選房、購房時(shí)，仍難逃出爛尾樓的噩夢。

近日，《中國經(jīng)營報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢吳家山中心城區(qū)，占據(jù)絕佳地理位置的標(biāo)桿樓盤，因資金鏈斷裂而停工；大學(xué)校園旁邊，好地段上佇立的是一幢幢“白天沒人，夜晚沒燈”的爛尾高樓。武漢樓市凱歌高奏，為什么會(huì)在東西湖區(qū)出現(xiàn)爛尾樓“集中營”？

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國政表示，從2014年開始，東西湖片區(qū)內(nèi)的爛尾樓集中爆發(fā)，片區(qū)雖緊鄰大漢口卻陷入飛地困境，品牌房企基本撤離。區(qū)域聚攏人氣的能力有限，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域規(guī)劃和配套資源都有待升級(jí)。

與此同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在著高杠桿高風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)行，業(yè)內(nèi)人士指出，爛尾樓的存在，可能有著復(fù)雜的歷史和現(xiàn)實(shí)原因，應(yīng)摸清責(zé)任單位及爛尾原因?qū)ΠY下藥。

標(biāo)桿樓盤陷停工窘境業(yè)主“跳樓”維權(quán)

占據(jù)絕佳地理位置的武漢東西湖區(qū)吳家山標(biāo)桿樓盤，最終因?yàn)橘Y金鏈斷裂而陷入停工窘境。

7月18日，因交房時(shí)間遲遲不能兌付，東西湖區(qū)東順擎天小區(qū)內(nèi)，多名業(yè)主帶著小孩爬上30余層高的住宅樓“跳樓”維權(quán)。身穿統(tǒng)一維權(quán)服裝的業(yè)主，站在該項(xiàng)目樓頂，控訴不良開發(fā)商罪惡行徑的同時(shí)，也提出希望相關(guān)部門能幫助其解決住房問題。

網(wǎng)頁信息顯示，該項(xiàng)目作為東西湖區(qū)祁家山南區(qū)的舊城改造項(xiàng)目，于2014年3月1日開工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2015年12月31日。

隨著項(xiàng)目的陸續(xù)停工，各種坊間傳言被送進(jìn)東順擎天準(zhǔn)業(yè)主的耳朵。由于房子至今無法辦理網(wǎng)簽，從年初開始，400余戶購買東順擎天商品房的業(yè)主一直憂心忡忡。

東順擎天2226套住房，大部分已經(jīng)銷售完畢。然而記者登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)看到，東順擎天共有房屋2226套，其中，住房已售84套，可售1185套，非住房已售0套，可售941套。

“大量合同沒辦法在房管局備案，就意味著這些購房合同未能生效，銀行也就不會(huì)放貸款給開發(fā)商?！币晃粯I(yè)主告訴記者。同時(shí)，東西湖區(qū)房管局工作人員表示，東順擎天目前確實(shí)存在業(yè)主購房合同不能及時(shí)備案的問題，而不能備案的主要原因在于該項(xiàng)目在建工程抵押尚未解除。

同時(shí)，據(jù)項(xiàng)目施工方湖北民族建設(shè)集團(tuán)有限公司白姓負(fù)責(zé)人透露，“截至目前，開發(fā)商方面已經(jīng)拖欠公司工程款1.7個(gè)億，去年我們自己拿出兩三千萬元來發(fā)工資，后來實(shí)在沒辦法，也不得不停工?！?/p>

今年3月，本報(bào)記者曾在東順擎天營銷中心見到自稱是項(xiàng)目大股東，卻被業(yè)主們認(rèn)定為“真正幕后老板”的徐自力。他提出，項(xiàng)目進(jìn)展順利的話，預(yù)計(jì)4月初復(fù)工，7月份交房，今年年底項(xiàng)目徹底交付完工。

如今，眼看著交房期限已近，房子卻毫無動(dòng)工跡象。7月20日，記者再次探訪東順擎天看到，項(xiàng)目目前的施工進(jìn)度與4個(gè)月前無異，工地一片沉寂，不見塔吊、攪拌機(jī)作業(yè)，小區(qū)主體工程基本建設(shè)完畢，7棟住宅樓的外墻被粉飾成橘黃色，門窗、電梯、綠化、道路及商鋪外立面等工程尚未完工。

東西湖區(qū)成爛尾樓重災(zāi)區(qū)

7月20日上午，武漢市小雨飄搖，記者來到位于東西湖區(qū)的國際麗都樓盤。走進(jìn)營銷中心，記者看到沙盤已被業(yè)主全部推倒，大廳里保潔阿姨正清掃著地面垃圾?！皹I(yè)主每周過來鬧一次，起初沙盤被推倒了我還扶一下，現(xiàn)在懶得扶了?！彼嬖V記者。

據(jù)她介紹，國際麗都已經(jīng)近一年時(shí)間沒有動(dòng)工。高層住宅樓大部分沒有拆除防護(hù)網(wǎng)，而少數(shù)樓棟拆下防護(hù)網(wǎng)后，露出的仍是水泥墻面。工地內(nèi)分外寂靜，沒有施工跡象。

在過去的2015年，國際麗都的業(yè)主多次為房屋交付問題討要說法，開發(fā)商承諾的2015年10月31日交房，卻并沒有兌現(xiàn)。

如今，項(xiàng)目仍舊處于停工階段，沒有任何進(jìn)展，業(yè)主們可謂焦頭爛額。

隨后，記者來到與國際麗都僅一街之隔的漢口印象。

走進(jìn)項(xiàng)目工地，3棟30多層高樓主體工程已建成，外立面被刷成黃色，各單元門均已上鎖，小區(qū)綠化施工還沒開始，野草已漲至小腿高，現(xiàn)場沒有看到施工人員。

住在營銷中心會(huì)議室的張女士告訴記者，去年11月8日，她帶著年幼的孫女最早住進(jìn)來，隨后陸陸續(xù)續(xù)有近十戶業(yè)主搬到售樓部，一樓住不下便搬上二樓。

記者進(jìn)入營銷中心看到，竹竿搭起的簡易晾衣竿上掛滿衣服，業(yè)主用木板和布?jí)K將空間分割開來，四五個(gè)床鋪隨意搭建在大廳內(nèi)，男女老少的吃住均在一個(gè)天花板下。

而地處東西湖區(qū)金銀湖畔先進(jìn)大隊(duì)的府上樓盤，一期包括住宅小區(qū)512套精裝修房和別墅區(qū)108套房。其中512套住房已售479套，原計(jì)劃2013年12月和2014年6月交房。

時(shí)至今日，房子仍無法達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。百余名業(yè)主不堪經(jīng)濟(jì)壓力住進(jìn)爛尾樓，電梯、消防隱患重重，曾有業(yè)主掉進(jìn)電梯井，造成7根肋骨骨折。

20日，記者在該樓盤處看到，兩棟高高的住宅樓頂已掛上“和院”字樣。小區(qū)側(cè)面可通過一道鐵門進(jìn)入，地面堆滿建筑垃圾，樓棟入口處野草長得齊膝深，對(duì)面的別墅還處于毛坯狀態(tài)，甚至連窗戶都沒安裝上。

高杠桿下的高風(fēng)險(xiǎn)

2016年上半年，繼去年拿下全國樓市銷量冠軍以后，武漢新建住房累計(jì)成交15.29萬套，成交面積1585萬平方米，成交套數(shù)與面積均位居全國第一位，奪得全國“雙冠王”。

連夜排隊(duì)、千人搶房，自去年下半年以來，武漢樓市火爆，多數(shù)樓盤開盤去化達(dá)到8成以上，還有很多項(xiàng)目“開盤即售罄”。

而武漢東西湖區(qū)，地處長江左岸，武漢市的西北近郊，漢江、漢北河及府環(huán)河匯合之處，商品住宅開發(fā)建設(shè)主要集中在吳家山和金銀湖兩大區(qū)域，交通便利、景觀資源獨(dú)特。

然而，近年來，爛尾樓密集似乎成了武漢東西湖區(qū)難以抹去的印記，它像一塊“瘡疤”一樣影響著城市的美觀度和美譽(yù)度。樓市高奏凱歌的武漢，為什么會(huì)在東西湖區(qū)出現(xiàn)爛尾樓集中營？

“從2014年開始，東西湖片區(qū)內(nèi)的爛尾樓集中爆發(fā)。究其原因，這并非偶然，而是帶有一些區(qū)域共性。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國政對(duì)記者分析稱，“十年前，已有萬科、金地、恒大等全國知名房企進(jìn)駐東西湖區(qū)，然而近幾年，東西湖緊鄰大漢口卻陷入飛地困境，品牌房企基本撤離?！眳^(qū)域聚攏人氣的能力有限，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域規(guī)劃和配套資源都有待升級(jí)?！皷|西湖和光谷東，一個(gè)在武漢的東南角，一個(gè)在武漢的西北角，兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展卻迥然不同。”

同時(shí)，熟悉該地區(qū)房地產(chǎn)市場的行業(yè)觀察人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)，特別是中小房企也存在著高杠桿運(yùn)行?！坝械拈_發(fā)商從拿地融資到開發(fā)貸款，過多的借助杠桿，項(xiàng)目的綜合性風(fēng)險(xiǎn)變得過高，一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能出現(xiàn)資金鏈斷裂，影響到整個(gè)樓盤的開發(fā)，甚至出現(xiàn)崩盤和爛尾。與此同時(shí)，在資金、市場把控等方面，中小開發(fā)商更容易面臨困局，解決問題的能力和經(jīng)驗(yàn)也相對(duì)欠缺，因此更易產(chǎn)生爛尾?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商被套牢，承建方虧損，購房者的喬遷夢化為泡影，爛尾樓的存在，可能有著復(fù)雜的歷史和現(xiàn)實(shí)原因，應(yīng)摸清責(zé)任單位及爛尾原因?qū)ΠY下藥。