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去庫(kù)存靠“加杠桿”無(wú)異飲鴆止渴

新華網(wǎng)

2018-01-21 10:03:57

樓市去庫(kù)存初見(jiàn)成效。數(shù)據(jù)顯示,4月末全國(guó)商品房待售面積為7.27億平方米,已連續(xù)兩個(gè)月減少。值得警惕的是,有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存,靠“加杠桿”無(wú)異飲鴆止渴。

此番樓市回暖主要是一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市拉動(dòng),固然有需求相對(duì)旺盛等因素所致,但在其背后,不難看到金融杠桿的作用。除了相對(duì)寬松的銀行貸款,眾籌、P2P、首付貸等金融配資業(yè)務(wù)十分活躍。

大樹(shù)再高也不能長(zhǎng)到天上,高杠桿必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。加杠桿導(dǎo)致樓市“虛火”上升,放大樓市“虹吸效應(yīng)”,資金過(guò)度向一二線(xiàn)城市集中,既增加了三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的難度,也使熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲。更令人擔(dān)憂(yōu)的是,金融杠桿既會(huì)催生房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,放大金融風(fēng)險(xiǎn),還會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)“失血”和“空心化”。正如一位知名企業(yè)家所言“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力”。

當(dāng)前我國(guó)正處于戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率30%至70%快速發(fā)展區(qū)間,無(wú)論從新市民的潛在住房需求,還是從城市居民的改善性住房需求來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)都具有保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的潛力,不能也沒(méi)必要用加杠桿的辦法給樓市打強(qiáng)心針。特別是今年一季度,GDP同比增長(zhǎng)6.7%,仍運(yùn)行在合理區(qū)間,好于市場(chǎng)預(yù)期。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下,更應(yīng)該尊重樓市的發(fā)展規(guī)律,明確功能定位,不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段。

房子是給人住的,這個(gè)定位不能偏離。只有加大戶(hù)籍制度改革力度,建立健全農(nóng)民工進(jìn)城的財(cái)稅、土地等配套制度,通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”,才有利于樓市健康發(fā)展,造福宏觀經(jīng)濟(jì)。

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