國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的“2016年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,繼2月份實現(xiàn)兩年來首次回升后,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在3月、4月實現(xiàn)加速回升。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1月至4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元,同比名義增長7.2%。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)超出市場預(yù)期。其原因主要有二:一是2015年前4月的基值較低;二是與樓市銷售回暖、房企資金回籠較快、投資力度加大有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示,1月至4月,商品房銷售面積36012萬平方米,同比增長36.5%,增速比去年全年提高30個百分點。其中,住宅銷售面積增長尤快,達38.8%。商品房銷售額27656億元,增長55.9%,比去年全年水平提高41.5個百分點。
由于當前二三線城市市場交易活躍、住宅銷售量價可觀,全國住宅庫存量持續(xù)下降,去庫存速度繼續(xù)加快。4月末,住宅待售面積比3月末減少894萬平方米,同比僅增長4.5%,相比前3月回落2.9個百分點。
但一線樓市由于收緊調(diào)控出現(xiàn)成交整體下滑態(tài)勢。如在上海和深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺滿月后,滬深樓市交易量和成交均價均出現(xiàn)回落。上海住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“滬九條”實施滿月后,上海一、二手住房成交面積環(huán)比分別減少43%和58%;成交均價環(huán)比分別下降4.8%和0.4%。另據(jù)易居智庫中心統(tǒng)計,“深六條”出臺滿月后,深圳新建商品住宅成交套數(shù)下滑57%,新房價格下跌1%。
土地市場開始升溫。數(shù)據(jù)顯示,1月至4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降6.5%,降幅繼續(xù)收窄5.2個百分點;土地成交價款則“轉(zhuǎn)負”,由1月至3月的增長3.7%,轉(zhuǎn)為下降0.2%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,由于地價高企的一線城市在4月份并未推地,因此土地成交總價相比3月份略有下降。然而,在一線城市門檻漸高、以及“滬九條”“深六條”等政策壓力之下,資金出現(xiàn)溢出效應(yīng),開發(fā)商開始爭先布局一線城市周邊城市,以及熱點二線城市。如4月上旬,蘇州土拍引發(fā)40余家房企角逐,13幅地塊創(chuàng)下平均高達200%溢價率,刷新了3個區(qū)的地王紀錄;合肥4月28日出讓6宗地塊,單日攬金達113.07億元。
對于二線城市房地產(chǎn)市場不斷升溫,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計,熱點城市市場將開始調(diào)整。其中,一線城市由于政策收緊,成交量將持續(xù)下跌;二線城市熱點城市市場可能過于“火熱”,陸續(xù)將出臺調(diào)控政策,但總體銷售量價回落幅度將小于一線城市;三四線城市則由于供大于求的局面并未改變,因此銷量變化總體趨穩(wěn)。
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