本刊記者/田馨

從去年下半年開始，“樓市”又重回熱門話題。今年開年以來，房地產(chǎn)政策連續(xù)出臺：在二套房首付比例下調、營業(yè)稅改制、央行降準、契稅交易稅降低、貸款利率持續(xù)下行等一系列利好刺激下，上海二手房頻繁跳價、南京“棉被哥”連夜排隊買房、武漢樓市均價持續(xù)上漲，三環(huán)內(nèi)均價1萬以內(nèi)的房子越來越少。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年70大中城市超過7成上漲，三線城市也逐漸邁入房價上漲城市之列。“某樓盤吸引近百位購房者連夜排隊，有人裹著被子來”“1000人搶300套房源”“XX小區(qū)開盤一小時全部售罄”“開發(fā)商捂盤惜售”“房產(chǎn)交易中心火爆，排隊已經(jīng)排到馬路上””定金都交了，房東忽然漲價20萬”……這些熟悉的標題又一次次的出現(xiàn)在人們眼前。

“該出手時就出手”

5月2日，是楊先生大喜的日子。他和未婚妻都是十堰人，畢業(yè)后一直留在武漢工作。去年十一長假，雙方父母在協(xié)商結婚事項的時候決定先拿出30萬作為首付，讓他們在武漢物色一套100平左右的房子作為新房。隨后，楊先生和未婚妻利用每個休息日奔波在武漢三鎮(zhèn)，最終綜合各方面因素，把目標定在了白沙洲的某大型開發(fā)商的樓盤。

“我們都在武昌上班，離徐東都很近，但是那一帶的房子就沒有一萬以下的，岳家嘴一個新樓盤開盤就要一萬八，我只好把目標定到遠一點的白沙洲，年前就看好了，開發(fā)商比較值得信賴，樓盤也挺大的，位置也在二環(huán)以內(nèi)，綜合這些因素，房價只要8000多確實很便宜。但是買的時候才發(fā)現(xiàn)，沒有名額，就連二期的期房都搶不到了。搖號的人一個個都垂頭喪氣地出來。沒想到現(xiàn)在買房的突然這么多，越是搶價格還越貴！”楊先生沮喪地說：“照這樣下去原來的計劃都打破了，預算根本就不夠買房，我們商量后決定暫時不買了，反正在老家有一套新房，在武漢就還是繼續(xù)先租房住吧！”

賈先生去年賣掉了鐵機路的一套60多平的房子，準備在沙湖、岳家嘴一帶買一套新房?！袄掀藕蛢鹤娱L期住在東西湖丈母娘家，眼看兒子快上小學了，想在單位附近買一套大一點的房子。年前，通過中介看中了岳家嘴地鐵口的一套97平的二手毛坯房，談定價格為105萬，就差簽合交、定金。但快過年了，誰都不想把大筆的錢花出去，于是我和家人商量等過完年再買，萬萬沒想到，春節(jié)期間樓市忽然火爆，我預感不妙，果不其然，年后找到中介一問，賣家漲了25萬元?！辟Z先生懊悔不已，“今年的樓市不按套路出牌，一般春節(jié)后幾個月樓市都會比較冷淡，價格會比較平穩(wěn)，到下半年的時候才會漲，誰料到今年的行情從春節(jié)到現(xiàn)在一直在飆漲，沙湖邊的新樓盤價格幾乎快到兩萬了?！?/p>

二胎放開后，大戶型也受到了二胎家庭的熱捧，在歷史最低的公積金貸款利率、十年來最低的商貸利率等政策刺激下，武漢市民的改善性需求迎來大爆發(fā)。家住水果湖的張女士今年一月剛生了二胎，原本的一家三口擠在只有60多平的兩室一廳里面，為了迎接老二的到來，不得不在離家不遠的洪山廣場買了一套140多平的二手毛坯房，“現(xiàn)在慶幸去年懷孕的時候就把房子買了，我是去年九月份買的，13000多一平，今年四月份的時候已經(jīng)漲到17000多了，而且還在漲！”

3月，武漢新建住房成交3.15萬套，較去年3月同比增長86.4%，日均賣房達到1004套，其中3月5日更是創(chuàng)下單日賣房1715套的紀錄。4月中旬的一個周末，15個樓盤開盤加推，數(shù)千套新房蜂擁入市，一些樓盤開盤當天就“日光”或接近“日光”。據(jù)武漢市房管部門統(tǒng)計，今年1至3月，武漢新建住宅成交套數(shù)66875套，相比去年同期，上升了64.7%。武漢的房價也跟著銷量的陡增，大踏步前進。根據(jù)中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，3月，武漢住宅樣本平均價格9149元/平方米，較2月漲0.40%，同比上漲15.14%；環(huán)比來看，武漢房價自2015年2月以后，連續(xù)保持14個月上漲，同比漲幅在全國十大城市中排第四位，僅低于深圳、上海、南京。

外來購房者助炒

4月中旬，廣州日報的文章《夫妻賣掉深圳小兩居回鄉(xiāng)買4套房：終于敢花錢了》火了。在深圳工作的湖北人高先生夫婦賣掉了他們在深圳的兩套房子，一共賣了400多萬再加上他多年的積蓄，于去年10至11月在武漢買了4套房。其中3套位于漢口金融中心，還有1套是光谷一小附近的學區(qū)房。高先生感慨：“生活壓力明顯小多了，終于敢花錢了！”

在東莞上班的湖北人陳威，每個月夫妻兩個人有近5萬的收入，“我是湖北人，一直在湖北讀書，雖然畢業(yè)夠在廣東工作了很多年，但是我覺得湖北的教學質量和教學方式我更能認同一些。幾年前兒子還小的時候我都計劃回武漢買套學區(qū)房，好讓兒子以后就在武漢讀書！雖然現(xiàn)在武漢房價上漲了，但是比起我和愛人兩個人的收入水平，我們還是承受的起的！”

清明節(jié)后，劉女士一家人準備去武昌區(qū)房產(chǎn)交易中心過戶房屋，在武昌區(qū)政務中心上班的同學早早提醒她：“一定要早一點來啊，最好8點多就來排隊，房產(chǎn)買賣的人最近特別多，二樓房產(chǎn)過戶的人太多了，來晚了恐怕就擠不進來了！”

越來越多身在一線城市的年輕人，實實在在地感受到了生活成本上漲對他們發(fā)展空間的擠壓。尤其是去年以來，房地產(chǎn)銷售重新火爆，京滬深的房價明顯上漲，二線、三線城市也紛紛漲價，房地產(chǎn)似乎輝煌重現(xiàn)。2015年年末，武漢一手住宅均價約為9000元，而深圳早破了4萬元大關。對于外地購房者需求的釋放，記者了解到，目前武漢房地產(chǎn)市場中，武漢籍購房者約占四成，省內(nèi)其他地區(qū)購房者約占五成，省外購房者約占一成。其中，“新武漢人”最為集中的光谷片區(qū)，外來購房者占比更是遠遠高于武漢全市平均水平。

政策利好是“推手”

2014年9月，武漢取消限購，但由于市場供應量巨大，這一新政并未產(chǎn)生立竿見影的效果；2015年3月30日，二套房首付新政出臺，市場開始出現(xiàn)逆轉；此外，央行五次降息、公積金貸款政策放開，也起到了推波助瀾的作用。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年武漢1萬元/平方米以上住宅成交套數(shù)占比達24%，創(chuàng)歷史新高，而2014年這一比例為13%。其中，1.2萬元/平方米以上住宅總成交面積302萬平方米，比2014年增長144%，超過2011年—2014年的總和。

從一線城市上海發(fā)出“滬九條”、深圳收緊限購，到二線熱點城市南京規(guī)范貸款、武漢下調公積金額度，自3月26日起，武漢職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，將還款能力系數(shù)由45%回調到35%這一全國通行的標準。對于此次武漢的公積金調整政策，武漢市住房公積金管理中心稱：“購房門檻的提高，將有利于抑制樓市過熱，改變市場預期，是政府對當前樓市過熱的調控行為。調整過后，雖然是單筆貸款變少了，但是可以貸出更多筆，惠及更多有剛性需求的職工。”

中國指數(shù)研究院華中分院研究李國政總監(jiān)表示，公積金最高貸款額度下調，增加了部分家庭購房成本，但同時將最大限度地避免流動性進一步趨緊帶來的搖號輪候等情況的出現(xiàn)，并保護更多自住家庭的利益，與上海同日出臺的最嚴格限購等政策相比，武漢公積金新政策屬于溫和調整，有利于武漢樓市平穩(wěn)增長。

房價高壓之下，“逃離”北上廣深成了熱門的口號，據(jù)統(tǒng)計，2015年末，上海市外來常住人口數(shù)減少了14.77萬人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5個百分點，降至40.6%。是近15年來上海首次出現(xiàn)外來常住人口負增長現(xiàn)象。

李國政總監(jiān)認為，相對于深圳、上海等地樓市的“高燒”情形，武漢樓市5年來年均漲幅8%左右尚在合理范圍。而經(jīng)濟學家葉檀也認為，武漢核心城市的地位還沒有完全體現(xiàn)在房價上，加之人口回流明顯，武漢房價仍有上漲空間。葉檀表示，“如果今年買房，建議選擇到武漢、成都等核心城市?！?/p>