第三方國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊最新發(fā)布的《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標(biāo)》指出，2015年，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)存在各種不確定性因素，但由于各類投資者對(duì)海外房地產(chǎn)需求旺盛，中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

萊坊認(rèn)為，展望未來(lái)，在政策支持下，中國(guó)對(duì)外投資將持續(xù)增加。加之中國(guó)推行的各種貿(mào)易和金融舉措，對(duì)外房地產(chǎn)投資的可持續(xù)能力會(huì)日益穩(wěn)固。這意味著門戶市場(chǎng)，如曼哈頓、悉尼和墨爾本，以及主要區(qū)域樞紐，如印度、馬來(lái)西亞等存在大量機(jī)會(huì)。

一帶一路創(chuàng)造投資

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示，得益于“一帶一路”、亞投行以及中國(guó)促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易和金融的各項(xiàng)政策，資本輸出將變得越來(lái)越具有可持續(xù)性，這意味著門戶城市和重點(diǎn)區(qū)域的樞紐城市將充滿機(jī)遇。

中國(guó)投資者還活躍于傳統(tǒng)門戶城市之外的許多地點(diǎn)。例如，綠地集團(tuán)與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作，于2015年1月斥資6.826億美元在馬來(lái)西亞收購(gòu)的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，這已是綠地在馬來(lái)西亞的第二項(xiàng)投資。第一項(xiàng)則是2014年4月花費(fèi)1.8億美元收購(gòu)新山市的地塊。

香港地產(chǎn)上市公司碧桂園在馬來(lái)西亞柔佛州的城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目森林城市，歷經(jīng)近3年籌備與投資，首批樓盤于2015年末推出并基本售罄。森林城市是碧桂園與柔佛州政府合資開發(fā)的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總開發(fā)周期為20年，已擁有規(guī)劃部分面積約為14平方公里，永久產(chǎn)權(quán)，坐落于馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)特區(qū)，與新加坡僅一橋之隔，享受各類優(yōu)惠政策，可被視為“特區(qū)中的特區(qū)”。

碧桂園森林城市位于新馬第二通道旁邊，與新加坡隔水相望。其戰(zhàn)略愿景是通過(guò)“產(chǎn)城融合”和“城市創(chuàng)新”，打造成為“伊斯干達(dá)和新加坡經(jīng)濟(jì)一體化的紐帶”、“泛亞太經(jīng)貿(mào)一體化的東南亞基地”和“全球未來(lái)綠色智慧城市的典范”，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

悄然崛起的馬來(lái)

由《全球房地產(chǎn)指南》（Global Property Guide）2015年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，對(duì)于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞主要市中心房?jī)r(jià)僅2616美元/平方米，租賃投資回報(bào)率達(dá)到4.57%，遠(yuǎn)高于中國(guó)（2.66%），香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。租賃房產(chǎn)的回報(bào)率高，買房投資人的收益回報(bào)也就越高。這正是投資人瞄準(zhǔn)馬來(lái)西亞進(jìn)行資產(chǎn)配置的原因之一。

耗資2500億元，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20年，碧桂園的森林城市將是中資房地產(chǎn)公司在馬來(lái)西亞的最大投資項(xiàng)目。

據(jù)介紹，森林城市建成后將是中國(guó)企業(yè)在馬來(lái)西亞建造的首座智慧生態(tài)城市，也是全球首個(gè)分層立體城市；地下是全城免費(fèi)的軌道交通，島嶼之間穿梭著豪華游艇；地面上遍布公園，建筑立面長(zhǎng)滿熱帶綠植。

伊斯干達(dá)特區(qū)首席執(zhí)行官拿督伊斯邁接受中國(guó)媒體采訪時(shí)表示，接下來(lái)馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)特區(qū)的投資方向在于公共交通，快速公交，高鐵和連接新加坡、伊斯干達(dá)特區(qū)的城際軌道交通。相信包括碧桂園在內(nèi)的長(zhǎng)期投資者將會(huì)從中發(fā)現(xiàn)很多投資機(jī)會(huì)。

碧桂園馬來(lái)西亞區(qū)域副總裁于潤(rùn)澤介紹，選擇馬來(lái)西亞的新山市伊斯干達(dá)特區(qū)，是因?yàn)轳R來(lái)西亞是亞洲人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較為穩(wěn)定的國(guó)家，其毗鄰新加坡，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，而且這里的土地是永久產(chǎn)權(quán)。