國慶黃金周，正當宜昌市商業(yè)和旅游行業(yè)賺得盆滿缽滿之際，宜昌樓市各大板塊，也迎來了真正的黃金周。據(jù)夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)和點軍區(qū)等板塊樓盤銷售數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周期間，雖然各個樓盤人氣不是特別旺，但認購率卻非常高，外地返鄉(xiāng)人群成為拉動樓盤銷量的主力軍，大部分樓盤日均銷售3-5套。整個黃金周期間，宜昌市樓市認購超過300套。

人氣欠佳認購反而火爆

今年的黃金周，各地天氣比較好，宜昌人出游率非常高。面對廣大白領階層和企業(yè)家的出游，購買力似乎大大“流失了”，的確，黃金周期間，記者從夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)和點軍區(qū)等板塊樓盤銷售部了解到，跟平時相比，前來看房購房的人數(shù)幾乎沒有增加，有些樓盤的人氣甚至沒有平時那么“旺”。

可是，看似“冷冷清清”的售樓部，但整體銷售卻不錯。據(jù)半島城邦營銷總監(jiān)柳洪衛(wèi)介紹，可能因為黃金周大部分人要出游，黃金周期間，前來看房的人并不多，但每天的銷售情況依然看好，平均每天認購高達3-4套，跟平時持平。

柳總分析說，顧客放棄黃金周出游，專門過來看房，都是真心實意想購房的，平時，前來看房的顧客，大部分不是急著買房的，只是先看一看。但是，黃金周期間，雖然看房的不多，一旦過來看房，就準備認購了，如果能抓住顧客這種心理，簽約率自然非常高。據(jù)半島城邦統(tǒng)計，黃金周前來認購和看房的比例，是平時的5倍，基本上每三組看房的就有一組認購。“國慶黃金周期間，售樓部加班的售樓顧問，即使不給加班工資，個個心里都樂開了花。因為，黃金周銷售成功率太高了，是平時的幾倍。”柳總笑著說道。

外地返鄉(xiāng)成購房主力軍

無論是點軍片區(qū)的碧桂園，還是發(fā)展大道片區(qū)的恒大，或者是城東大道上的清江尚玲瓏等樓盤，國慶黃金周期間，他們都銷售的不錯，日均認購2到4套房子非常普遍。另外，據(jù)各個樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前來認購的顧客，其中有一半以上是返鄉(xiāng)的宜昌市民。

據(jù)福久源營銷策劃部劉治孝介紹，國慶黃金周期間，前來認購的顧客大部分是30多歲的年輕人，這些人中，其中有一半以上是從外地返鄉(xiāng)的市民。其中一位從上海返鄉(xiāng)的肖先生告訴劉總，他在上海打工7年了，談女朋友已有5個年頭，家里一直催著結婚。由于在上海難以買房安家，他們最后決定還是回到宜昌買房結婚。肖先生說，雖然女朋友不是宜昌人，但對宜昌印象不錯，也支持他在宜昌購房。況且，福久源在東站附近，房子性價比非常高。

清江尚玲瓏樓盤置業(yè)經(jīng)理李嬙面對火爆的銷售場景，興奮地說：“這些返鄉(xiāng)的市民，好像事先打聽好了房源，他們出手非常堅決果斷，看好了就認購。”

政策利好 中小戶型受“寵”

弘洋拉菲小鎮(zhèn)營銷總監(jiān)尹濤分析說，盡管國慶黃金周我們沒有特別設置優(yōu)惠政策，但銷售一直不錯，原因是，國慶黃金周前來購房的絕大多數(shù)是剛需，在這些剛需中，年輕人首套房的也占相當比例。其中，中小戶型比較受追捧。

據(jù)了解，國慶黃金周，清江尚玲瓏6天銷售了30多套房子，其中主要是76-89平方米的中小戶型。至上·未來城雖然有88-130㎡實景現(xiàn)房發(fā)售，但國慶黃金周期間，中小戶型銷售非?；鸨?/p>

星湖灣銷售總監(jiān)杜嫻分析說，首屆中國三峽夷陵房產(chǎn)文化節(jié)對夷陵區(qū)房產(chǎn)的拉動一直延伸到十一黃金周，國慶節(jié)期間，雖然看房的不多，但認購的不少，受到政策利好拉動，整個黃金周期間認購了20余套房子。楚天虹橋瀾岸總經(jīng)理曾楊對十一黃金周的銷售也非常滿意。他說，政策利好，加上剛需的釋放，對性價好的樓盤，銷售的比較火非常正常。關鍵是十一之后，依然保持旺盛的銷售勢頭，整個業(yè)界還要一起使勁才行。

(記者王凌云)

樓市動態(tài)

9月百城房價環(huán)比微漲10月住宅供求或繼續(xù)升溫

據(jù)相關機構近日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米，較今年8月環(huán)比上漲0.28%，漲幅較此前一月收窄0.67個百分點。

報告顯示，今年9月，從漲跌城市個數(shù)看，全國100個城市中，59個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌。與上一月相比，9月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加8個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上一月擴大1.21個百分點。

十一黃金周期間，房企將繼續(xù)加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價格，加之“降首付”效應影響，十月住宅供求或將繼續(xù)升溫，百城價格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。 （據(jù)《京華時報》）

政策利好不斷四季度樓市或持續(xù)上行

今年“金九”期間，由于節(jié)假日相對增加，各線房企普遍加大推盤力度，樓市成交量環(huán)比輕微上漲。

就具體成交情況來看，今年前三季度主要城市房價漲跌參半，大多數(shù)城市房價在第三季度實現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現(xiàn)相對穩(wěn)定，前三季度房價同比變化不大；上海、深圳房價快速上漲，其中深圳房價更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢頭，銷售均價環(huán)比二季度上漲22%。

某機構方面分析認為，目前房地產(chǎn)價格趨勢雖已現(xiàn)穩(wěn)步上漲勢頭，但對于三、四線城市而言，受限于供應過剩、需求疲軟等客觀因素，四季度房價仍然難現(xiàn)全面上漲；并且就一、二線城市來看，目前大多數(shù)城市房價已經(jīng)來到了較高位置，前期積壓的購房需求也已在二季度以來的回暖中得到了釋放，繼續(xù)快速上漲的可能性不大。因此整體來看，房價在四季度持續(xù)上漲的基本面仍然不會改變，但四季度房價增速或將有所放緩。

（據(jù)《經(jīng)濟參考報》）