9月30日開(kāi)始的全國(guó)樓市調(diào)控政策出臺(tái)已有月余，新政效果初現(xiàn)，全國(guó)整體房?jī)r(jià)在逐步趨于穩(wěn)定，那么現(xiàn)在該不該買房？要參考哪些指標(biāo)？什么板塊類型值得出手？12日，香江集團(tuán)舉辦的《城領(lǐng)未來(lái) 遠(yuǎn)見(jiàn)南沙：資產(chǎn)配置高峰論壇暨香江國(guó)際金融中心寫字樓發(fā)布》上，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，合富房地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江，高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋三位專家一致認(rèn)為：投資要選擇人口流入多的大都市，且寫字樓比住宅更穩(wěn)定，作為廣州唯一出?？凇⒆再Q(mào)區(qū)以及國(guó)家級(jí)新區(qū)，南沙優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目潛力不言而喻。
談標(biāo)準(zhǔn)：唯人口流入方可買房投資
馬光遠(yuǎn)觀點(diǎn)辛辣。他認(rèn)為9·30以來(lái)，各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策并不是要打壓房地產(chǎn)，而是遏制投機(jī)與高杠桿，畢竟房地產(chǎn)對(duì)G D P的貢獻(xiàn)率達(dá)到8%。對(duì)于2017年以后的投資選擇，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為只有人口流入多的城市、經(jīng)濟(jì)基本面向好、樓市供需平衡的城市，才是值得投資的。馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)與黎文江不謀而合。作為廣州樓市行尊，他亦認(rèn)同人口是房產(chǎn)投資的核心指標(biāo)。
作為自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、一帶一路戰(zhàn)略重要對(duì)接點(diǎn)以及廣州城市副中心，南沙到2020年，全區(qū)人口將達(dá)到130萬(wàn)，幾乎是兩年前的一倍。這種背景下，南沙優(yōu)質(zhì)的商辦物業(yè)將承接產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，人口導(dǎo)入的核心功能。網(wǎng)易房產(chǎn)截取陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年南沙迎來(lái)自貿(mào)區(qū)掛牌元年，商辦物業(yè)成交5202套，同比2014年上漲2 .85倍。其中，香江國(guó)際金融中心去年開(kāi)賣兩棟Loft公寓，均受到市場(chǎng)追捧，目前只剩少許尾貨。
談物業(yè)：南沙寫字樓回報(bào)比住宅更穩(wěn)健
眾所周知，過(guò)去十年，是住宅投資的黃金十年，那么未來(lái)呢？黎文江表示，以50年的時(shí)間長(zhǎng)度，寫字樓投資回報(bào)比住宅更穩(wěn)健，因?yàn)槠涫芟拶?gòu)、限貸、限外、限價(jià)、限簽等因素少。在南沙這一點(diǎn)更明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南沙已引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)68家，新增注冊(cè)企業(yè)18278家，航運(yùn)物流和服務(wù)企業(yè)1200多家，金融和類金融企業(yè)1345家，毫無(wú)疑問(wèn)，這些企業(yè)的進(jìn)駐將產(chǎn)生大量的寫字樓需求。黎文江評(píng)估南沙自貿(mào)區(qū)100平方米甲級(jí)寫字樓，總價(jià)約180萬(wàn)元，平均租金有100元/平方米·月。而廣州市區(qū)100平方米的普遍住宅總價(jià)約250萬(wàn)元，平均租金是50元/平方米·月。
來(lái)自高力國(guó)際的陳厚橋和黎文江有著同樣的判讀。在他看來(lái)，寫字樓的投資要義包括：中心區(qū)位、交通方便、定位獨(dú)特、品質(zhì)營(yíng)造、以及國(guó)際化的管理。陳厚橋認(rèn)為，位于南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心區(qū)，又享受總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)及金洲商圈利好，毗鄰地鐵4號(hào)線金洲站和飛沙角站的香江國(guó)際金融中心，符合他對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。而讓他印象深刻的是項(xiàng)目建立的內(nèi)部辦公生態(tài)圈以及70%自持物業(yè)。
談產(chǎn)品：亞太金融圈+獨(dú)角獸牧場(chǎng)攜手高力打造標(biāo)桿
擁有4 .5米層高自由空間、6部高速電梯以及10米高恢弘大堂，匹配高端商務(wù)辦公環(huán)境的香江國(guó)際金融中心，與眾不同的是其亞太金融生態(tài)圈戰(zhàn)略的依托。據(jù)香江控股集團(tuán)執(zhí)行總裁謝郁武透露，香江幾乎取得金融行業(yè)中全部牌照，并提出亞太金融生態(tài)圈戰(zhàn)略，以南沙、蛇口、橫琴自貿(mào)區(qū)金融綜合體為載體，構(gòu)建一個(gè)聯(lián)動(dòng)香江自身以及金融合作伙伴資源的平臺(tái)，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈。未來(lái)香江還將在北上津，以及成都長(zhǎng)沙等地繼續(xù)布局商業(yè)項(xiàng)目，最終形成一個(gè)全國(guó)聯(lián)動(dòng)、面向全球的亞太金融生態(tài)圈。
此外，項(xiàng)目還將被打造成獨(dú)一無(wú)二的“獨(dú)角獸牧場(chǎng)”。屆時(shí)，除了高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件配套外，項(xiàng)目將根據(jù)獨(dú)角獸企業(yè)創(chuàng)新定位，提供進(jìn)化溝通能力、創(chuàng)新能力和推廣能力的平臺(tái)。不久后，項(xiàng)目將與騰訊大粵合作，推出企業(yè)加速器服務(wù)。天使基金、天使大會(huì)亦在籌劃之中，香江金融、健康產(chǎn)業(yè)也將為獨(dú)角獸護(hù)航，還有全球物業(yè)管理五大行之一的高力國(guó)際等。目前，項(xiàng)目即將在12月推出135- 2000平方米智能寫字樓，可靈動(dòng)組合，現(xiàn)正接受誠(chéng)意登記。另外，在售39-56平方米Loft公寓，總價(jià)60萬(wàn)元起。
