9月第二周，武漢新房成交現(xiàn)場延續(xù)了火爆態(tài)勢，但成交總數(shù)4336套，環(huán)比上周的6576套大幅下降34%，東湖高新區(qū)在有新貨推出后，再成成交大熱片區(qū)。
據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計，上周(9月5日—9月11日)東湖高新區(qū)新房成交845套居首，大幅領(lǐng)先排名第二的青山區(qū)的455套。這較之前的局勢有所變化，從歷史備案信息來看，今年3月以來，剛需聚集的黃陂、東西湖等片區(qū)一直保持了領(lǐng)先的市場成交，在最近的8月份，這一傳統(tǒng)也未被打破。
數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)
新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政前兩周，武漢日均賣房近千套，在成交排行榜的首位分別是黃陂、漢陽區(qū)，均是剛需客戶聚集區(qū)，緊隨其后的則是江岸區(qū)。新政過后，東湖高新區(qū)的突然爆發(fā)，除了區(qū)域價值的認(rèn)可，貨量的即時推出，“投資型剛需”這一特別群體開始被業(yè)內(nèi)頻繁提及，種種跡象標(biāo)明，對于新政后續(xù)的種種猜測，無論是剛需購房者還是投資客，都在蠢蠢欲動，在尋求資金保值的同時，進(jìn)一步謀求資產(chǎn)升值。
外地投資客相繼涌入 武漢樓市成資金“避風(fēng)港”
據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周共有時代新世界、遠(yuǎn)洋心漢口、MOMΛ煥城、佳兆業(yè)濱江壹號、東方雨林等5個樓盤開盤加推，總貨量為994套，去化近100%。
時代新世界開盤現(xiàn)場
上周三(9月7日)位于硚口區(qū)的時代新世界，由于前期蓄客充足，開盤當(dāng)天推出的2、3號樓103-189㎡三房、四房，成交均價高達(dá)24000元/㎡，依然遭到市場瘋搶，423套房源去化近9成，目前僅剩部分180㎡大戶型在售。
從某機構(gòu)監(jiān)測的房價數(shù)據(jù)看，硚口區(qū)8月成交均價約為13000元/㎡，時代新世界的開盤價已經(jīng)接近片區(qū)成交價的兩倍。現(xiàn)場知情人士透露，除了本地改善需求客戶，不少購房者都是從外地專門趕過來“搶房”。
與其同日開盤的遠(yuǎn)洋心漢口，此次僅推出2號樓78-98㎡戶型，共計239套房源，開盤即售罄，成交均價16500元/㎡，相比片區(qū)均價13800元/㎡高出近20%，依然吸引了600組客戶到場。據(jù)悉，購買該樓盤的客戶，近6成是外地購房者。
對報價雖有抗性 剛需族不得不高價接盤
同樣是上周三開盤的MOMΛ煥城，磨蹭了近半年的二期房源終于入市。據(jù)悉，此次推出的7棟小高層共計144套房源，開盤即售罄，成交均價為11000元/㎡，相較上一次開盤7000元/㎡的均價，上漲近6成。
MOMΛ煥城開盤現(xiàn)場
業(yè)內(nèi)人士透露，今年進(jìn)入7月以來，東湖高新經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的“斷供期”，此次開盤只有百余套房源，吸引到場約3000人，其中大部分為剛需購房者。在東湖高新區(qū)上班的李先生稱，從今年4月開始就在關(guān)注這個樓盤，在上班路上也多次接到樓盤優(yōu)惠的傳單，滿以為開盤價不會超過1萬，然而現(xiàn)場開盤時，很多戶型價格已經(jīng)達(dá)到12000元/㎡，折后也多在10500元/㎡以上，這讓李先生難以接受，然而好不容易搖到號，最終他并沒有放棄這個難得的購房資格。
多個參加該樓盤的購房者口述，樓盤遠(yuǎn)在三環(huán)以外，臨近武黃高速，定價明顯偏高，無奈“僧多粥少”，在爭取降價無果之下，只能選擇下定。
而主打剛需客戶，位于漢陽二至中環(huán)之間的佳兆業(yè)濱江壹號，在上周四推出的2號樓188套房源，也是開盤即售罄，成交均價10025元/㎡，由于臨近漢江，區(qū)位條件較好，加之品牌開發(fā)商的光環(huán)，該樓盤性價比頗受剛需族的青睞。
新浪樂居獲知的消息顯示，9月共計將有40余個樓盤開盤，但其出貨量相較于現(xiàn)階段市場“瘋狂”的需求而言，短時間內(nèi)估計仍將是一房難搶。
