地王對房價的帶動效應(yīng)，并不只是在一線城市才有。地王大潮正在從一線和四小龍城市，漫延到部分發(fā)達經(jīng)濟帶的三四線城市。在地王潮的帶動和倒逼下，這些城市的房價隨之水漲船高，佛山成為這股地王潮中的典型案例。
地王的“受益者”
經(jīng)過160輪競價，9月7日萬科以18億的總價、218%的溢價率，拍下佛山順德新城一幅土地。萬科在佛山所拍1.1萬元/平方米的樓板價，超過了融創(chuàng)、美的地產(chǎn)今年的單價紀錄，成為順德新城單價第四高的地王。
業(yè)界認為萬科拍下佛山地王之后，順德新城房價在地王的帶動下，極有可能再次被拉上一個新臺階。據(jù)了解，在萬科佛山順德新城地王的周邊，有恒順廣場、保利中宇花園和萬科金域濱江多個項目。
此次在佛山拍出地王的萬科，正是今年佛山的地王潮中其中的受益者之一。
據(jù)新浪樂居佛山的監(jiān)測數(shù)據(jù)，萬科在佛山名為金域濱江的樓盤，出現(xiàn)了一路上揚的走勢。今年2月份金域濱江的起售價為1.3萬元/平方米，5月份的均價已經(jīng)漲到1.85萬元/平方米。
雖然短時間內(nèi)漲幅已很大，但萬科在佛山這一樓盤的價格仍然在上揚。新浪樂居佛山數(shù)據(jù)顯示，9月份上述樓盤2座的均價已經(jīng)漲到2萬元/平方米，較二月份1.3萬元的價格上漲了7000元/平方米。
值得注意的是，萬科在佛山這一樓盤的大幅上漲，與佛山一輪輪拍出的地王的節(jié)奏幾乎相同。而地王與在售新房之間關(guān)聯(lián)的密切度，也可以從這一個案中看到其中一二。
今年1月22日時代地產(chǎn)旗下全資子公司時代鴻泰投資斥資64億元，以1.52萬元/平方米的樓板價，刷新了佛山樓板價的新紀錄。
時代地產(chǎn)拍出佛山雙料地王后不久，佛山的萬科金域濱江在三月拉開了今年房價上漲的序幕。
然而今年面粉貴過面包、土地樓板單價過萬的劇幕，在佛山上演了多次。而佛山每拍出地王，萬科在佛山前述樓盤的價格幾乎都會對銷售價格進行不同程度的上調(diào)。
被地王帶起來的房價
地王對房價的帶動，不止是佛山。天津這一被列為二線的城市，今年在地王效應(yīng)的帶動下，房價的上漲也相當明顯。
天津武清區(qū)鑫苑·湯泉世家的房價，可以說是被地王倒逼帶動起來的又一個典型案例
搜狐焦點監(jiān)測數(shù)據(jù)，位于天津武清區(qū)的鑫苑·湯泉世家今年5月的售價為7500元/平方米，到9月該樓盤的售價，已經(jīng)高達1.4萬元/平方米。在不到半年的時間里，這個樓盤的房價翻了近一倍。
武清區(qū)房價上漲的時候，在土地市場的另一邊，今年天津拍出了多個地王。
今日4月份廈門聯(lián)發(fā)以6680元/平方米的樓板價拍下了天津西青張家窩地塊，與相鄰的去年慶達地豐地塊僅2700元/平方米的樓板價相比，聯(lián)發(fā)所拍地塊價格翻了一倍。
雖然聯(lián)發(fā)所拍地塊當時引來了天津市場的關(guān)注，但這不過是今年天津地價飆升的開胃菜。
8月31日中航地產(chǎn)(8.560, 0.00, 0.00%)用47.8億元的價格拍得天津紅橋機電學院地塊，該地塊2.67萬元/平方米的樓板價創(chuàng)下該區(qū)域四年以來的最高紀錄。記者了解到，此前武清地區(qū)的土地樓板價僅為6000元—9000元/平方米左右。
搜狐焦點數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊在售的寶能城市廣場目前報價1.6萬元/平方米，筑家園的售價為2.4萬元/平方米。
“地王一出，目前這個價格顯得太低，售價肯定要漲?！碧旖蛞患曳慨a(chǎn)分析人士說。
